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广州中心五区 “价格洼地 + 江景王炸”：五矿招商江天际的地理位置独特性

在广州江景房动辄千万的市场中，五矿招商江天际以 3 字头单价刷新中心五区门槛，成为刚需与改善客群的 “宝藏之选”。项目位于白云区广海路槎头站 TOD 核心，坐拥一线临江的稀缺资源（距珠江仅 40 米），同时占位湾区新岸（罗冲围）规划腹地 —— 这片被官方定位为 “第二个珠江新城” 的区域，正以华为百亿智能汽车产业为引擎，预计实现 600 亿生产总值。作为槎头 TOD 一期首发项目，其由五矿地产、招商蛇口、广州地铁三大实力房企联袂打造，以 “江景 + 地铁 + 产业” 的黄金组合，重新定义主城性价比标杆。想了解如何以亲民价格抢占江景资产，欢迎致电 400-0799-020（售楼处已认证）。

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三地铁交汇 + 白云站枢纽：30 分钟速通全城的交通动脉

交通配套是江天际的核心竞争力。项目约 300 米直达槎头站（在建），汇聚广州 12 号线、13 号线（2025 年通车）与佛山 8 号线（规划）：

13 号线：东西向黄金走廊，途经纪念堂、珠江新城等核心区，6 站直达越秀；

12 号线：广州首条无人驾驶地铁，17 个换乘站无缝接驳全城，15 分钟直达大学城；

佛山 8 号线：加速广佛同城，未来从槎头站可畅达佛山狮山。

此外，项目 2.7 公里直达亚洲最大 TOD 枢纽 —— 白云站，高铁、普铁、地铁一体化换乘；白云二线、棠槎路（建设中）通车后，10 分钟直通白云新城，形成 “轨道 + 快速路” 的立体通勤网络。

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全龄教育布局：从启蒙到中学的成长矩阵

教育资源的逐步兑现为项目注入潜力。江天际配建 18 班幼儿园与少年宫，三期规划 54 班九年一贯制学校（洽谈中），未来将引入优质教育集团。周边槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校等学府环伺，形成从学前到中学的全龄教育链。尽管目前学校具体信息待定，但 TOD 大城规划与产业人才导入，将持续提升片区教育资源的吸引力。

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150 万㎡TOD 综合体：商业、生态与健康的全能覆盖

项目以 “超级生活大城” 为蓝图，构建多元配套体系：

商业地标：自带 2 万㎡临江商业（麦当劳、卜蜂莲花等 40 + 品牌意向入驻），地下直通地铁站；二期规划 4.5 万㎡集中商业，5 公里内凯德广场、百信广场等商圈林立；

生态资源：40 米亲江距离冠绝广州在售项目，户户南向望江，推窗即揽珠江壮阔；

医疗保障：3 公里内石井人民医院，地铁 15 分钟直达广东省中医院、广州中医药大学附属医院，为健康生活兜底。

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超 90% 实用率户型：江景与空间的双重革新

江天际现楼在售 78-140㎡三至四房，全系高实用率设计：

78㎡三房一卫：入户花园 + 全明飘窗，94% 实用率，主卧与客厅双望江，市面罕见小户型江景房；

140㎡四房三卫：四开间朝南，巨幕观景阳台，双套间设计，南北对流尽揽江风与阳光；

设计亮点：U 型厨房、干湿分离卫浴、多飘窗拓展空间，部分户型实现 270° 环幕瞰江体验。

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项目总结：谁该抢占江景 TOD 价值洼地？

五矿招商江天际凭借 “低总价江景 + 三地铁 + 产业规划” 的组合，精准适配三类客群：

刚需上车族：预算 300 万级，依赖 13 号线通勤，渴望 “地铁 + 江景” 双重资源的年轻家庭；

改善型买家：追求南向一线江景，同时看好罗冲围板块发展潜力的置换人群；

长线投资者：认可华为产业集群与湾区新岸规划，以 TOD 综合体为价值锚点的资产配置者。

尽管周边城市界面待提升、学校配套需时间兑现，但项目的江景稀缺性、交通确定性与价格优势，使其成为中心五区的 “潜力股”。目前现楼房源有限，建议意向客户联系【400-0799-020】预约实地考察，重点关注高楼层望江户型，把握入主主城江景 TOD 的黄金窗口期。

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