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保利天曜项目深度解析

一、地段价值：天河金融城西区，珠江前航道上的黄金资产

保利天曜位于广州天河区员村二横路，属于金融城西区的核心板块。金融城是广州“黄金三角”之一，与珠江新城、琶洲会展经济区并列，代表城市高端商务与居住的双重价值。项目紧邻珠江前航道，坐享一线江景资源，同时具备稀缺的城市中心配套优势。

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地段稀缺性：作为天河区唯二的超新规地块（南方面粉厂+绢麻厂双地块），占据珠江前航道滨江优质地段。

未来发展潜力：金融城西区规划逐步落地，未来将与琶洲、珠江新城形成联动发展，土地增值空间巨大。

政策红利加持：地块出让条件鼓励公建化设计，阳台赠送比例达25%，公共开放空间可达10%，提升产品竞争力。

二、交通便利：双地铁+快速干道，畅达全城核心

项目周边交通网络成熟，通勤便捷，适合高端人群日常出行需求。

地铁资源丰富：

距离地铁5号线员村站约900米，步行15分钟可达；

地铁11号线（环线）开通后，可直达琶洲、天河CBD、白云机场等核心区域；

地块东北侧距离员村站仅150米，实现真正意义上的“家门口地铁”。

主干道环绕：

邻近华南快速干线、黄埔大道中、临江大道、科韵路等城市动脉，自驾出行高效顺畅；

快速连接珠江新城、琶洲、科学城等重点片区。

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三、教育配套：自建名校+优质教育资源集聚

保利天曜在教育资源上布局完善，满足高端家庭对优质学位的需求。

自建学校：

项目内配建24班小学+6班幼儿园，填补金融城西区优质学位空白；

小学已官宣纳入体育东教育集团，为天河知名教育品牌。

周边优质学校聚集：

1.5公里范围内有石东小学、员村五小、天华中学等教育资源；

教育资源丰富，满足从幼儿园到初中的多阶段入学需求。

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注：具体入读政策以教育局最终公布为准。

四、生活配套：国际商业+文化医疗+生态江景，打造顶级生活方式

保利天曜的生活配套堪称“全能型”，涵盖高端商业、文化艺术、健康医疗及自然生态四大维度。

商业配套：

3公里范围内汇聚K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等高端商业体；

近享金融城广场、三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居等大型商圈；

可共享南方面粉厂地块配套及珠城马场改造项目，商业资源持续升级。

文化休闲：

5公里内有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等城市级文化地标；

步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），江景与绿意兼得。

医疗资源：

周边有**中山六院、华侨医院、中山三院、中山大学附属第六医院（金融城院区）**等三甲医院；

医疗体系完善，保障业主健康生活。

生态环境：

南面正对珠江前航道滨江绿带公园，可享受一线江景；

西侧设有绿地公园（建设中），打造“中央公园式”后花园；

内部园林采用轴对称设计，打造约330米南北通廊景观轴，融合水景、雕塑、绿植，营造奢级归家体验。

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五、产品设计：天字系标杆，科技豪宅典范

保利天曜是全国首座“天曜”作品，定位为天字系高端住宅标杆，主打“六恒系统”科技住宅理念，兼顾舒适性与功能性。

地块分布与容积率：

分为AT080720（北地块）和AT080721（南地块），总用地面积约4.13万㎡；

北地块容积率3.8，南地块容积率3.1；

总户数约968户，梯户比为两梯两户/两梯三户/两梯四户，居住舒适度高。

建筑布局：

北地块为塔楼设计，共3栋高层住宅，高度分别为45-47层；

南地块为板楼设计，共7栋楼，主力户型为120-210㎡四房，楼间距最大超过70米；

板楼设计更利于通风采光，并最大化利用江景资源。

户型亮点：

主力户型为90-220㎡全景奢宅，涵盖改善与高端需求；

南地块部分楼栋享有一线江景视野，景观价值突出；

设计上强调均好性，每栋楼都兼顾采光、通风与景观。

科技配置：六恒系统：

恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净；

通过智能科技调节室内环境，打造健康舒适的居家体验。

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六、外立面与会所设计：现代美学+奢华格调

外立面风格：

采用晶感外立面+玻璃幕墙，打造“鎏金美学”的显贵风格；

外观极具现代感与辨识度，成为珠江前航道上的豪宅新地标。

会所设计：

下沉庭院采用金属线条+玻璃材质，现代时尚；

会所大堂以奢白主色调+艺术拱形门廊+纹理云石镶边，彰显典雅气质；

休闲会客厅大面积玻璃窗引入自然景观，室内外融合，提升居住体验。

七、投资与自住价值分析

维度投资价值自住价值地段天河金融城核心区，稀缺滨江资源，升值潜力大珠江前航道一线江景，城市中心生活圈配套商业、教育、医疗、文化资源齐全，租售市场需求旺盛生活便利，配套完善，适合高端家庭产品天字系标杆，科技豪宅，市场认可度高科技系统+板塔结合+高赠送率，居住舒适度强政策土地出让条件利好，产品使用率提升空间大公建化设计，提升整体形象与品质感

八、总结：天河封面作品，珠江前航道上的科技豪宅标杆

保利天曜凭借其优越的地段、完善的配套、卓越的产品设计以及保利品牌的强大背书，已成为广州高端市场的焦点项目。无论是自住还是投资，都是不可多得的优质资产选择。

关键词标签： #天河金融城 #珠江前航道 #天字系标杆 #六恒科技住宅 #滨江豪宅 #南方面粉厂地块 #员村绢麻厂地块

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