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1、【交通配套600米地铁口（规划中），到站即到家】

中海大境占位广州交通黄金节点，以地铁上盖TOD模式重构城市通勤体验。项目无缝衔接地铁11号线上涌站（工程进度97%，2023年底通车），作为广州首条市区大环线，11号线串联天河、越秀、荔湾等中心五区，可与20余条地铁线路换乘，30分钟直达珠江新城、广州塔等核心地标，被称为“换乘之王” 。地面交通依托广州大道南、新滘西路等城市主干道，驾车15分钟可达琶洲数字经济总部，25分钟贯通珠江新城与广州南站；周边10余条公交线路覆盖，形成“轨道优先、路网辅助、公交接驳”的立体交通网络，无论是日常通勤、商务出行还是跨城旅行，均可实现“高效直达、零换乘”的便捷体验。

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2、【教育配套出家门即校门，12年教育无忧】

项目构建南中国罕见的全龄段顶尖教育矩阵。社区内配建托儿所、幼儿园，西侧规划18班小学及72班完全中学（含初中与高中），形成“目送式教育”体系；步行10分钟可达华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校），融合国内基础教育与国际课程，师资团队中博士、硕士占比超40% 。项目西北级）等名校环伺，从启蒙教育到高等学府，12年教育链无缝衔接，家长无需为升学奔波，孩子在浓郁学术氛围中稳步迈向精英之路。

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3、【产业配套300亿产业基地，佛山总部中心旁】

中海大境雄踞广州南中轴核心，坐享琶洲数字经济总部、中大国际创新谷双重产业红利。琶洲作为广州“硅谷”，聚集腾讯微信总部、阿里华南运营中心等3000余家科技企业，年产值超5000亿元，形成以人工智能、数字经济为主导的产业生态圈 。中大国际创新谷规划面积约16平方公里，重点布局生物医药、新材料等战略性新兴产业，引入中科院广州分院等科研机构，高端就业岗位密度达6.8万个/平方公里 。项目所在的康鹭片区旧改（广州城市更新一号工程）已启动，未来将释放超500万㎡产业空间，吸引总部经济与创新产业集聚，为业主提供近水楼台的职业发展机遇，共享城市更新与产业升级的双重红利。

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4、【景观配套5A级国家风景区，咫尺西樵山】

项目独占城央生态稀缺资源，坐拥“一河三园”景观体系。南侧直面40万㎡上涌果树公园，与1100万㎡海珠国家湿地公园（全球最大城央湿地，负氧离子含量达普通城区5倍）、海珠湖形成“湿地金三角”，推窗即见湖光鹭影、绿树成荫，四季呈现“春赏樱花、夏观荷叶、秋闻果香、冬览候鸟”的自然画卷 。社区外围打造“一河两岸”滨水公园，集休闲步道、观景台、艺术装置于一体；内部规划2万㎡私享花园，以“大围合”布局确保每栋建筑均享一线湿地景观或中央园景，实现“建筑生长在自然中”的居住哲学，在繁华城芯私藏一方生态谧境。

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5、【拾光系全新钜作采用现代建筑风格，启幕人居新时代】

作为中海地产“工科豪宅”标杆作品，项目以“大围合、全一线、超尺度”理念革新城市豪宅标准。总建面36万㎡，规划9栋住宅及滨水商业、教育配套，建筑采用现代极简风格，外立面以大面积LOW-E玻璃幕墙搭配香槟金金属线条，塑造150米城市天际线 。大围合式布局形成超200米东西楼间距、100米南北楼间距，确保户户采光充足、视野无遮挡；户型涵盖125-270㎡三至五房，纯板式结构实现南北通透，部分户型配备270°环幕阳台，可同时俯瞰海珠湿地与广州塔城市地标，定义塔尖人居美学新高度。

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6、【七重园林胜景，缔造城芯美好生活精心打造园林美学七重境谱出与自然和谐共居的生活乐章】

园林设计以“湿地生态”为灵感，打造“一轴七境”沉浸式景观体系。主入口设置艺术门楼与叠水景观，营造五星级归家仪式；中央景观轴串联阳光草坪、下沉式会所、滨水观景台，形成社交与休憩空间；七大主题节点包括儿童探索乐园（配智能互动装置）、健康跑道（实时监测心率）、长者康养花园（含太极广场与园艺区）、宠物社交公园等全龄化场景 。植物配置上精选300余种本土树种，搭配四季花卉与水生植物，形成“三季有花、四季常绿、移步异景”的视觉体验，同时引入生态降噪系统，打造“城市绿肺中的静谧社区”，让业主在繁华与自然之间自由切换。

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7、【 全龄乐活社区，进阶人生新高度以全龄化体系构建乐活社区匹配现代菁英社区用户需求】

项目以E-TOD模式构建“十分钟生活圈”，融合居住、商业、文化、健康等多元功能。自带约4万㎡滨水商业（规划引入高端餐饮、精品超市、艺术空间），以新加坡vivo city为蓝本，打造开放式街区，外摆空间与滨水景观联动，媲美珠江新城猎人坊；医疗配套上，10分钟车程可达广东省第二人民医院（三甲）、南方医科大学珠江医院（三甲），为健康护航 。物业采用中海颂系PLUS服务，配备国际金钥匙管家，提供24小时定制化服务（如私宴策划、代客泊车、健康管理）；社区定期举办艺术沙龙、湿地科普课堂等高端活动，吸引企业家、高知人群聚居，形成纯粹峯层社交圈。

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8、【精致生活，精工品质以更高舒适度的品质空间满足进阶型家庭居住需求】高品质项目

主力户型为125-270㎡奢阔宅邸，精准匹配塔尖家庭需求。125㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，6.8米景观阳台连通客厅，主卧套房配备独立衣帽间；190㎡四房户型采用“南北双阳台+双套房”设计，20米跑道式阳台直面湿地景观，次卧可改造为家庭图书馆或健身房；270㎡五房户型堪称“空中别墅”，配置3个套房、独立玄关厅与保姆间，270°环幕落地窗将广州塔与湿地景观尽收眼底 。精装标准臻选德国威能、意大利威乃达等国际一线品牌，配备全屋地暖、智能新风系统、净水系统；智能家居实现“场景化控制”（如一键切换“归家模式”自动开启灯光与空调），细节处彰显“工科中海”的匠心品质，定义广州豪宅舒适度新标杆。

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