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侨鑫保利·汇景台：CBD旁六恒科技豪宅，新精致2.0生活范本
当科技懂生活，每一秒都藏着温润质感
清晨7点，阳光透过弧形飘窗洒进客厅，室内温度恰好停在23℃，没有空调的吹风感，只有均匀的暖意包裹全身。管家小陈发来信息，预约的家政服务已在楼下等候，经过智能安防系统核验，正轻手轻脚地整理入户花园。
8点半，送孩子去社区幼儿园的路上，遇到保洁团队在擦拭陶板外墙。温润的石材在晨光下泛着细腻光泽，他们说这种材质经得起风雨侵蚀，住十年也像新的一样。幼儿园门口，老师正带着孩子们做晨练，隔着围栏就能看到孩子欢快的笑脸，不用穿过车流，目送式上学让每个清晨都格外从容。
午后3点，突如其来的雷阵雨让空气变得潮湿，但家里的湿度计始终稳定在55%。躺在主卧的全景飘窗上看书，没有回南天的黏腻感，也没有窗外的风雨声——恒静系统将噪音隔绝在45分贝以下，连翻书的声音都变得格外清晰。手机提示，预约的私教已在社区健身中心等候，无需驱车，穿过下沉式园林就能抵达。
傍晚6点，先生在社区高尔夫球场完成一场商务会谈，带着客人回家小坐。穿过1.3万㎡的中央花园时，瀑布水帘的潺潺水声成了最好的背景音。亚太国际文化交流中心就在隔壁，顺路打包了红酒和牛扒，在家就能享受米其林级别的晚餐。
这就是侨鑫保利·汇景台的日常，没有刻意的奢华堆砌，却用科技与细节，将“新精致2.0”的品质感渗透到每个瞬间。在广州豪宅市场愈发内卷的当下，这个由侨鑫与保利联手打造的科技豪宅，凭借1.94的超低容积率、六恒健康系统和成熟高端配套，走出了独立行情。克而瑞数据显示，2024年上半年天河区千万级豪宅成交榜单中，汇景台以68套成交量稳居TOP2，连续三个季度蝉联天河城央低密豪宅销冠，成为高净值人群的共识之选。
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全能配套矩阵：把名校、商圈、公园搬进生活
华附合作名校，12年教育无忧成长
对于高净值家庭而言，教育不仅是资源的占有，更是成长氛围的营造。侨鑫保利·汇景台最动人的优势，就是将从幼儿园到初中的优质教育资源，都安在了社区版图内，让孩子在人文气息中自然成长。
社区内配建的9班幼儿园已正式运营，原木色系的教学楼搭配充满童趣的游乐设施，师资团队均有10年以上幼教经验，课程设置兼顾启蒙教育与兴趣培养。孩子在家门口就能开启学前时光，不用早起赶校车，家长也能多留半小时准备营养早餐，每个清晨都从容不迫。
更令人安心的是九年一贯制汇景实验学校，这所学校已与华南师范大学附属中学签约合作办学，教学质量再上台阶。作为区域内的优质名校，其雄厚的师资力量和丰富的社团活动，能为孩子提供全面的成长平台。从幼儿园到初中，步行就能完成教育衔接，不用跨区择校，也不用专人接送，让家长省心更安心（具体入学政策以项目官宣及教育部门最终规定为准）。
周边的教育资源同样亮眼，华南农业大学、广州中学、华景小学等环绕，形成了从基础教育到高等教育的完整人文圈层。孩子在社区里就能结识同龄伙伴，放学后一起在图书馆写作业，在山顶公园玩耍，这种浸润式的成长环境，远比单纯的名校标签更有价值。
立体交通网络，30分钟畅达CBD核心
真正的品质生活，是“入则宁静，出则繁华”的平衡。侨鑫保利·汇景台位居天河城央，凭借“快速路+规划地铁+立体路网”的交通优势，完美衔接工作与生活，让都市精英的出行高效而从容。
自驾出行堪称便捷典范，项目被广园快速、华南快速、深海高速三大主干道环绕，西接汇景新城2公里景观中轴，东望科韵路，南邻珠江新城。从社区出发，驱车15分钟就能抵达珠江新城CBD，20分钟直达琶洲会展中心，30分钟可至广州南站，无论是日常通勤还是商务出行，都能精准把控时间。
公共交通的未来潜力同样值得期待，规划中的地铁19号线将在汇景新城设站，建成后步行即可搭乘，这条线路串联起天河智慧城、金融城等核心区域，进一步缩短与城市核心的距离。目前社区周边设有多个公交站点，可便捷接驳至地铁3号线五山站，满足不同出行需求。值得一提的是，汇景新城过去十年从未因交通问题影响价值攀升，成熟的出行体系已得到市场验证。
23万㎡生态绿洲，把家安在天然氧吧
在寸土寸金的天河城央，能拥有一片属于自己的自然天地，是品质生活的重要标志。侨鑫保利·汇景台将“生态宜居”做到极致，23万㎡精致园林、8万㎡高尔夫球场、5万㎡山顶公园环绕，让家成为都市中的天然氧吧。
社区中心正在修建的下沉式双层园林，是名副其实的“秘密森林”。1.3万㎡的空间里，森林跑道蜿蜒其间，活动景庭藏在绿荫深处，瀑布水帘落下时泛起细密的水雾，行走其中仿佛置身山谷。春天樱花飘落铺满步道，夏天蝉鸣与水流声交织，秋天桂香沁人心脾，冬天腊梅在石缝中绽放，四季风景轮换，每次归家都像一场治愈之旅。
2公里中央景观长廊是社区的灵魂所在，连接着3万㎡汇景湖与山顶公园。清晨沿着湖边步道晨跑，湖面波光粼粼，偶尔有白鹭掠过；傍晚带着家人在山顶公园散步，俯瞰城市天际线，晚风带来草木的清香。8万㎡的高尔夫球场更是高端生活的标配，不仅是运动休闲的场所，更是高端社交的平台，一场酣畅淋漓的挥杆后，或许就敲定一桩重要生意。
社区内部的景观设计同样用心，泳池、儿童乐园、迎宾庭园、观景平台被巧妙串联，处处是景却各不相同。不同的阳光角度、不同的观赏高度，都能发现新的美感，让“度假式沉浸体验”成为日常。在这里，自然与生活无缝融合，每一次呼吸都充满负氧离子。
高端商业配套，下楼即享世界繁华
品质生活离不开便捷的商业配套，侨鑫保利·汇景台将高端消费场景搬到家门口，亚太国际文化交流中心、亚太盛汇商业街区等环绕，让日常消费也能充满仪式感。
广州首家具备完全产权的亚太国际文化交流中心，是社区的文化地标。在这里，你可以在红酒馆品鉴珍藏佳酿，在画廊欣赏艺术作品，在书店度过静谧午后，仿佛漫步在巴黎街头。社区内的亚太盛汇商业街区，聚集了众多特色小店，从进口生鲜到设计师品牌，满足多元化消费需求。
2.5万㎡的一站式商业街区已成熟运营，超市、餐饮、亲子机构等应有尽有。周末的清晨，在楼下超市选购新鲜食材；午后带着孩子去亲子乐园玩耍，自己则在隔壁咖啡馆和朋友小聚；傍晚全家去特色餐厅享用晚餐，不用驱车远行，就能享受一站式的幸福时光。这种“下楼即繁华”的生活，正是“新精致2.0”的核心体现。
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硬核数据透视：城央低密豪宅的品质底气
真正的高端住宅，从来都经得起数据的检验。侨鑫保利·汇景台以清晰透明的核心指标，展现出超越同级别楼盘的品质与诚意，让每一分投入都物超所值。
核心指标
具体参数
核心指标
具体参数
占地面积
约64640㎡
建筑面积
94051㎡
容积率
1.94
绿化率
35%
总户数
410户
车位比
1:1.25
在售面积
123-352㎡
实用率
82-84%
物业类型
12层小高层
交付标准
豪装现楼
1.94的容积率在天河城央堪称“孤品”，要知道同区域多数豪宅容积率都在3.0以上，而汇景台凭借12层小高层设计，让楼间距最大化，保证了充足的采光和私密空间。35%的绿化率搭配23万㎡的生态配套，让社区真正成为“城市绿洲”，这在寸土寸金的城央极为罕见。
1:1.25的车位比彻底解决了高端家庭的停车难题，即使家里有多辆豪车也无需担忧；82-84%的实用率在豪宅中表现优异，加上科学的空间布局，让每一寸空间都得到充分利用；豪装现楼的交付标准则省去了漫长等待，所见即所得，早日开启品质生活。这些硬核数据，共同构成了汇景台的品质底气。
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产品力深度解析：科技与美学的完美融合
五重礼序归家，每一步都充满仪式感
侨鑫保利·汇景台以“雅奢与舒适的平衡”为设计理念，打造了“五重礼序空间”，从社区入口到入户门前，用层层递进的场景营造，让归家成为一场治愈之旅，完美诠释“新精致2.0”的生活美学。
一重礼序·社区主入口：陶板与铝板拼接的大门简约大气，搭配层次丰富的对称式绿植，智能门禁系统快速识别身份，保安人员的微笑问候瞬间消解工作疲惫。二重礼序·迎宾步道：石材铺装的步道两侧，四季花卉交替绽放，路灯采用弧形设计，夜晚亮起时像一串温润的珍珠，步行其间步步生趣。
三重礼序·中央园林：1.3万㎡的下沉式花园是归家路上的核心风景，瀑布水帘、阳光草坪、休闲长椅错落分布，在这里可以稍作停留，感受自然的静谧。四重礼序·全龄活动区：根据不同年龄段需求打造的专属空间，孩子在游乐区撒欢，老人在休憩区下棋，年轻人在健身步道运动，各得其所。
五重礼序·单元门厅：精装打造的入户大堂挑高设计，明亮通透，墙面采用温润的石材饰面，电梯厅干净整洁，刷卡入户保障私密安全，让归家的最后一步充满尊崇感。
社区内还规划了“五大社交空间”，包括邻里会客厅、亲子活动室、高尔夫会所、健身中心、老年康养区等。闲暇时，在邻里会客厅与好友品茶论道，在亲子活动室陪孩子做手工，在高尔夫会所进行商务洽谈，让社区生活充满温度与活力。
六恒科技系统：重新定义健康人居
作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，侨鑫保利·汇景台引入领先的六恒系统，打造恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康生态，用科技为品质生活保驾护航。
恒温系统让家里告别四季温差，全年温度稳定在20-26℃，夏天从室外进入室内不会有刺骨的凉意，冬天起床也不用面对冰冷的空气，老人和孩子再也不用担心感冒。恒湿系统则将室内湿度控制在40-70%，回南天墙壁不再渗水发霉，干燥的冬季也不用频繁使用加湿器，皮肤始终保持舒适状态。
恒静系统是睡眠质量的“守护神”，全屋噪音控制在45分贝以下，没有空调外机的轰鸣，也没有窗外的车流声，即使是睡眠浅的人也能一夜好眠。恒净与恒氧系统则构建了健康的空气屏障，室内保持微正压，高效过滤PM2.5等有害物质，每小时一次的空气置换，让不开窗也能呼吸到清新空气，对过敏体质和有孩子的家庭格外友好。
恒智系统则让生活更加便捷，通过手机APP就能远程调节室内温度、湿度，回家前提前预设舒适环境；系统还能自动感知室内人数和环境变化，智能调节运行状态，在节能的同时保障最佳体验。这种将科技融入生活的设计，正是“新精致2.0”的核心体现——让科技服务于生活，而非成为冰冷的噱头。
户型详解：空间美学与实用主义的平衡
项目由14栋12层小高层组成，涵盖123-352㎡三至五房，共8类户型，满足首改、终极改善等不同客群需求。每款户型都兼顾空间美学与实用主义，凭借科学布局和人性化设计，成为市场追捧的明星产品。
123-140㎡三房：改善首选，精致生活不打折
123-140㎡三房户型是高端改善家庭的理想之选，总价约1200万起，用合理的预算就能享受城央低密豪宅的品质。82%的实用率让空间感远超同面积户型，加上科学的布局设计，让精致生活不打折扣。
户型采用三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，搭配全景弧形飘窗，让室内采光充足。清晨阳光洒满房间，照亮地板上的绿植影子，连空气都变得温暖起来。LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成开阔的家庭互动区域，家人在不同空间也能随时交流。
U型厨房设计贴合人体工学，洗、切、炒流程规划合理，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱位置。烹饪时转身就能与餐厅的家人互动，让做饭不再是一个人的忙碌，而是温馨的家庭时刻。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，保证主人的私密性与尊崇感；儿童房空间规整，预留了学习区域，放上书桌和书架就是孩子的专属小天地；书房则可根据需求改造成茶室或健身房，满足多元生活需求。
人性化细节无处不在，弧形玄关增加了空间流动感，避免了直角的生硬；烟道外置设计杜绝油烟干扰，S墙让空间更加规整；全屋预留充足收纳位置，让家居环境始终保持整洁有序，完美契合“新精致2.0”的居住理念。
180-240㎡四房：全龄空间，承载家庭幸福
180-240㎡四房户型是全龄家庭的首选，空间开阔、布局灵活，既能满足多代同堂的居住需求，又能为家庭预留成长空间，让每一位家庭成员都能各得其所。240㎡南向大平层作为最新加推的明星户型，刚入市就吸引了众多高净值客户关注。
户型采用南北通透设计，客厅连接南向7米宽景阳台，餐厅搭配北向生活阳台，空气对流顺畅，室内始终保持清新通透。客厅面宽达到4.5米，空间宽敞明亮，摆放超大尺寸沙发和茶几后仍绰绰有余，无论是家庭聚会还是亲友来访都极为体面。南向阳台不仅能满足日常晾晒需求，还能打造成空中花园，摆放藤椅、茶桌和绿植，成为休闲放松的绝佳场所。
四房设计兼顾私密性与互动性，主卧套房面积超30㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和全景飘窗，独立卫生间采用双台盆设计，配备智能马桶和超大浴缸，让主人享受堪比五星级酒店的尊崇体验。两个次卧可分别作为儿童房和长辈房，儿童房靠近主卧，方便照顾；长辈房靠近门口，出入便捷，体现了人性化的设计关怀。书房安静私密，是居家办公或阅读学习的理想空间，也可根据需求改造成亲子活动室，让空间功能更加丰富。
室内延续了项目标志性的弧形设计元素，弧形吊顶、圆角岛台、卧室弧形线条等，增加了空间的流动感与优雅气质。虽然这种设计成本更高、工艺更复杂，但却能为生活增添温润质感，这正是侨鑫对品质的极致追求。
豪装标准：细节之处见真章
侨鑫保利·汇景台的豪装标准，从不追求品牌的堆砌，而是从生活需求出发，用品质与细节诠释“新精致2.0”的内涵。从外立面到室内装修，每一处都经过精心打磨。
外立面采用陶板与铝板幕墙的组合，这种高端材质不仅具有艺术美感，更具备节能环保、防腐蚀、耐高温等特质，能让建筑历久弥新。陶板线条温润细腻，打造出普通材质无法复刻的圆弧转角和流线型元素，在阳光下呈现出丰富的光影变化，成为城央一道独特的风景线。
室内装修配备“精装三大件”——中央空调、新风系统（与六恒系统联动）、全屋智能控制系统，从温度、空气、便捷度等维度提升居住体验。厨卫选用国内外一线品牌，厨房配备方太油烟机、燃气灶和嵌入式蒸烤箱，吸力强、火力旺，满足各种烹饪需求；水槽、水龙头选用科勒品牌，经久耐用。
卫生间配备品牌智能马桶和恒温淋浴系统，智能马桶的加热座圈、温水冲洗功能，让日常使用更加舒适；淋浴系统出水均匀，水压稳定，带来极佳的沐浴体验。室内采用环保乳胶漆和实木复合地板，保障家人健康；开关插座选用施耐德品牌，品质可靠；全屋定制的收纳系统，满足日常储物需求，让家居环境更加整洁有序。
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区位价值：广州CBD东拓的核心红利区
买房不仅是购买一套房子，更是抢占一个区域的未来。侨鑫保利·汇景台地处天河城央核心，南近珠江新城，北望火炉山，东接科学城、智慧城，西临汇景新城成熟社区，占位广州CBD东拓的核心区域，区位价值不可限量。
从区域规划来看，天河作为广州的经济核心，聚集了大量金融、科技、互联网等高端产业，而汇景台所在的板块更是天河重点发展的高端居住区。周边30分钟通勤圈内，涵盖了珠江新城、金融城、琶洲等核心产业区，大量高净值人群在此工作生活，为区域房产价值提供了坚实支撑。
从地理位置来看，项目位于天河城央稀缺的低密居住区，周边环绕着华南农业大学等高校，人文气息浓厚。汇景新城作为广州知名的富人区，经过二十年发展已形成成熟的高端生活圈层，坊间流传“广州最富的人不在珠江新城而在汇景新城”，这种圈层价值是普通社区无法复制的。
克而瑞数据显示，2024年天河区千万级豪宅供需比达到1:4.3，呈现供不应求的态势。而侨鑫保利·汇景台作为区域内唯一的1.94容积率科技豪宅，凭借稀缺性和高品质，成为高净值人群的首选。随着广州CBD东拓的持续推进，区域配套将进一步完善，项目的价值潜力将持续释放，成为值得长期持有的优质资产。
医疗配套方面同样完善，广州医科大学附属中医医院天河院区、暨南大学附属第一医院等甲级医院环绕，为家人健康保驾护航。无论是日常体检还是突发情况，都能快速获得专业医疗服务，让生活更加安心。
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品牌实力：双强联手，逾10万业主的信赖
对于高端住宅而言，品牌实力是品质的重要保障。侨鑫保利·汇景台由侨鑫与保利两大实力房企联合打造，凭借强大的品牌底蕴和丰富的开发经验，赢得了逾10万业主的信赖与认可。
侨鑫作为广州豪宅市场的标杆房企，一度刷新广州豪宅的上限。从侨鑫·汇悦台成为市场竞相模仿的对象，到从都国际庄园温泉别墅开盘十年仍被高净值人群追捧，侨鑫的每一个作品都站在市场领先地位。作为侨鑫内部最高规格的豪宅项目，汇景台经过集团内部无数次打磨，坚持“要么不做，做就要做到最好”的理念，力求打造具有文化底蕴和收藏价值的产品。
保利则是国内知名的房企，在建筑施工领域拥有深厚积淀。汇景台由保利负责建筑施工，保障了工程质量和交付效率；侨鑫则负责装修标准和定价，将高端生活理念融入产品细节。两大房企优势互补，为项目的品质提供了双重保障。
项目配备的方直心生活物业公司，拥有国家一级资质，服务过众多高端社区。以“精细化、人性化”的服务理念，为业主提供24小时管家式服务，从日常保洁到商务接待，从家电维修到社区活动组织，每一项服务都细致入微，让居住更加安心舒心。
双强联手的品牌实力、优质的产品品质和完善的服务体系，让汇景台自2022年开盘以来就备受追捧，即使在楼市波动期，房价也始终保持坚挺。这种品牌加持下的资产保值能力，是高净值人群选择汇景台的重要原因。
结语：城央科技豪宅，抢藏稀缺席位
在天河城央土地日益稀缺、高端改善需求持续增长的当下，侨鑫保利·汇景台以“1.94低容积率+六恒科技系统+华附名校+成熟配套”的全能优势，成为高净值家庭扎根天河的绝佳机会。这里不仅有科技带来的健康舒适，有低密生态带来的自然静谧，更有“新精致2.0”的生活理念，让每一位业主都能在平凡日常中感受品质与温度。
目前项目全新加推240㎡南向大平层，123-352㎡三至五房豪装现楼持续热销中。作为汇景新城的最后一期，项目总货量仅410套，稀缺性不言而喻。现楼交付的优势让业主即买即住，无需漫长等待，早日开启品质生活。
想象一下这样的生活：清晨在天然氧吧中醒来，阳光与清风入户；孩子在家门口的名校上学，安全又省心；午后在社区园林中漫步，享受自然的静谧；傍晚与家人在高端餐厅用餐，无需远行；夜晚在安静舒适的环境中安然入睡，科技守护健康。这样的“新精致2.0”生活，就在侨鑫保利·汇景台。
如果你向往城央低密的品质生活，渴望用科技守护家人健康，不妨走进侨鑫保利·汇景台，亲身感受这个科技豪宅的独特魅力。在这里，城市的繁华与自然的宁静完美融合，为你开启属于自己的精致人生。
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