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✨公交珠实花城云著✨

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1. 双国企匠筑，擎领品质人居新标杆

当城市人居不断迭代升级，购房者对于居住品质的追求愈发严苛，而由实力雄厚的企业打造的项目，往往更能赢得市场的信赖。公交珠实花城云著，正是由广州公交集团与珠江实业这两大粤系国企龙头联手匠筑的精品之作，为白云区的人居市场注入了强劲的品质力量。✅☎公交珠实花城云著售楼处电话:400-0688-602【已认证】🥇🥇🥇✽✽✽

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广州公交集团作为广州政府下属的全资大型国有企业，深耕广州多年，在城市公共服务领域有着深厚的积淀和强大的资源整合能力，其背后是政府的坚实支撑和稳健的运营理念。而珠江实业更是广州城市开发建设领域的佼佼者，作为广州唯一拥有城市开发建设与运营全产业链与资质的国企，它打造了众多广州的标杆性项目，从建筑设计到工程质量，再到后期的运营管理，都积累了丰富的经验和卓越的口碑。

两大国企巨头的强强联合，并非简单的品牌叠加，而是专业实力的深度融合。在公交珠实花城云著的打造过程中，他们将各自的优势充分发挥，广州公交集团在交通配套资源的整合与衔接上提供了有力支持，珠江实业则在项目的规划设计、工程建设、品质把控等方面展现了其专业水准。从项目的整体规划到建筑的细节处理，从园林景观的打造到户型空间的优化，每一个环节都倾注了两大国企的匠心，只为给购房者呈现一个品质优居，开启一城之人的美好人居梦想。这样的双国企背景，无疑为项目的品质提供了坚实的保障，让购房者在置业时多了一份安心与放心。

2. 白云新城旁，执掌城市发展新机遇

在广州城市发展的版图上，白云新城的崛起无疑是浓墨重彩的一笔。作为定位为广州标志性高端中央商务区和全新城市会客厅的白云新城，正以蓬勃的姿态向着成为广州新封面的目标迈进，其发展潜力与价值早已被市场所瞩目。

过去十余年间，白云新城的发展速度令人惊叹。以总部经济为主导的发展模式，吸引了众多优质企业和项目的入驻。绿地中心、广铁投资、南航大厦等一栋栋现代化的高楼拔地而起，勾勒出白云新城年轻活力、高楼林立的繁华景象。据统计，已有超过170个重点项目落户于此，年度产值贡献约33亿，这一数据的背后，是白云新城强大的经济活力和发展动能。

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公交珠实花城云著择址白云新城旁，占据了得天独厚的地理位置优势。这意味着项目能够坐享白云新城千亿级的醇熟配套，无论是商业、办公、文化还是休闲娱乐等方面的资源，都能便捷触及。随着白云新城的持续发展，其作为广州新封面的地位将更加稳固，而位居其旁的公交珠实花城云著，也将随着新城的发展不断提升自身的价值。对于购房者而言，选择这里，不仅是选择了一处宜居的住所，更是锁定了城市发展的流量密码，未来的价值潜力不可限量。

3. 双地铁加持，畅享高效出行新体验

在现代都市生活中，便捷的交通是提升生活品质的重要因素，而地铁作为城市交通的骨干力量，其对于居所价值的影响尤为显著。公交珠实花城云著在交通配套方面的优势，足以让其在众多项目中脱颖而出——距离夏茅站仅约20米，且该站点为22号线（在建中）与8号线北延段支线（在建中）的双线交汇之处，真正实现了“一步上车”的便捷出行体验。

22号线作为广州时速160KM/h的快速地铁之一，其交通价值尤为突出。它串联起了白云机场、白云站、火车站、广州南站、南沙客运港等海陆空7大枢纽，这意味着居住在公交珠实花城云著的居民，无论是出差、旅行还是探亲，都能快速通达这些重要的交通节点。而且，22号线未来还将通往大湾区两岸城市，这为居民融入大湾区生活圈提供了极大的便利，让跨城出行变得轻松高效。

展望未来地铁开通后的出行场景，更是让人充满期待。1站即达白云站，全国旅游轻松启程，无需为长途出行的交通接驳而烦恼；2站就能抵达越秀，在那里可以感受广州最纯粹的千年历史记忆，漫步在古老的街巷中，品味岁月的沉淀；3站可至荔湾，体会老西关独有的烟火气息，品尝地道的粤式美食，感受浓郁的市井文化；5站直达珠江新城，乐享城市核心的繁华与便捷，购物、娱乐、商务等需求都能得到满足。如此高效率的出行方式，让居民能够轻松畅游广州各大中心城区，领略不同区域的都市精彩，极大地拓展了生活的半径和品质。

4. 商业配套醇熟，悦享便捷生活新方式

生活的便捷与否，很大程度上取决于周边商业配套的完善程度。公交珠实花城云著在商业配套方面，为居民打造了全方位的便捷生活圈，让“下楼即可购”的美好愿景成为现实。

项目家门口就规划有一座约16万㎡的商业综合体（在建中），这座大型商业综合体将涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，实现一站式的衣食住行购体验。对于家庭生活而言，这样的商业配套无疑是极具吸引力的——妈妈可以轻松买到新鲜的食材，妻子能够随时享受购物的乐趣，女儿也能找到适合自己的玩乐空间，家庭生活的各种需求都能在这里得到全方位的满足。

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或许有人对约16万㎡的规模没有直观的概念，其实广州天河城的面积正是约16万㎡。这意味着居住在公交珠实花城云著，周末或假期想要休闲娱乐，无需远赴珠江新城去人挤人，在家门口就能享受到与天河城同等规模的商业繁华。除此之外，项目还能畅享白云新城约15分钟生活圈，云门、百信、万达等6个醇熟商圈环绕，进一步丰富了居民的商业选择。无论是日常的柴米油盐，还是偶尔的休闲消费，都能在周边轻松解决，让生活的便捷与舒适触手可及。

5. 高实用户型，匠筑全家庭宜居新空间

在房地产市场中，户型的设计直接关系到居住的舒适度和实用性，也是购房者关注的核心要素之一。公交珠实花城云著凭借着优质的产品力，打造了建面约78-110㎡的爆款三至五房，以超高的使用率，为不同家庭结构的购房者提供了理想的居住选择，实现了“同等面积多得一间房”的优势，让置业者能够一次满足未来多口之家的生活需求，真正做到人生置业一步到位。

建面约78㎡的真三房设计，在白云市场同等面积段中显得十分稀缺。其户型方正，功能性齐全，每一寸空间都得到了合理的利用，实用率极高。对于小家庭而言，这样的户型既能满足日常的生活所需，又不会造成空间的浪费，让购房者对生活的美好畅想能够在这里落地生根。

建面约85㎡带主套的四房产品，更是市场上的稀缺之作。在有限的面积内，不仅实现了四房的格局，还配备了主套，极大地提升了居住的私密性和舒适度。购房者可以花更低的价格，享受到多种生活方式，无论是三代同堂还是有二孩的家庭，都能在这里找到合适的居住空间，其户型的优越性不言而喻。

建面约87㎡的高实用四房采用了横厅设计，让客餐厅实现无界连通，有效减少了过道的空间浪费，形成了宽敞舒适的大空间。同时，南向四开间的布局带来了绝佳的自然采光效果，阳光能够充分洒入室内，让整个空间充满温暖与活力，一家人在这里生活，能够时刻感受到阳光与空间的完美结合，尽享舒居生活。

建面约110㎡的大横厅五房，则展现出了奢阔的空间尺度，尽显豪宅风范。全南向独立单边位的设计，让阳光和清风能够自由穿梭于室内，居住体验舒适安宁。敞阔的五居格局，能够轻松满足三代同堂大家庭的居住需求，让家人之间既能享受团聚的欢乐，又能拥有各自的私密空间，减少了未来换房的烦恼，为家庭的幸福生活提供了坚实的空间保障。

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6. 学府近在咫尺，铺就全龄教育成长路

对于有孩子的家庭来说，教育资源的优劣是置业时考量的重要因素之一，优质且便捷的教育配套，能为孩子的成长之路提供有力的支撑。公交珠实花城云著在教育配套方面有着显著的优势，项目距离白云省实仅约200米，如此近的距离，为孩子的教育带来了极大的便利。

白云省实在当地有着良好的教育口碑和优质的教育资源，师资力量雄厚，教学设施完善，注重学生的全面发展。居住在公交珠实花城云著，孩子无需长途跋涉去上学，步行即可抵达校园，不仅节省了上下学的交通时间，让孩子有更多的时间用于学习和休息，也减少了家长在接送孩子过程中的奔波与担忧。

近距离的学府资源，还能让孩子更早地融入学习氛围之中。放学后，孩子可以快速回到家中，及时完成作业，也有更多的时间参与课外活动，培养兴趣爱好。同时，家长也能更方便地与学校老师进行沟通交流，及时了解孩子在学校的学习和生活情况，共同助力孩子的成长。这样的教育配套优势，让公交珠实花城云著成为了众多注重教育的家庭的理想选择。

7. 白云新城赋能，坐享城市发展红利

白云新城作为广州重点发展的区域，其定位为广州标志性高端中央商务区和全新城市会客厅，这一定位本身就蕴含着巨大的发展潜力。而公交珠实花城云著位居白云新城旁，能够深度享受到白云新城发展所带来的各种红利。

随着白云新城的不断发展，各类高端资源持续汇聚。总部经济的蓬勃发展吸引了大量的高端人才入驻，这不仅带动了区域的经济活力，也促进了区域内商业、文化、教育等配套的进一步升级。公交珠实花城云著的居民，能够近距离享受到这些升级后的配套资源，无论是就业机会、商业消费还是文化体验，都能得到极大的提升。

同时，白云新城作为广州新封面的打造，其城市面貌也在不断焕新。高楼林立的现代化建筑群、完善的市政设施、优美的城市环境，都让这片区域的居住价值不断攀升。公交珠实花城云著身处这样的环境之中，居民的生活品质也随之提高，无论是日常的休闲散步，还是接待亲友，都能感受到区域发展带来的优越感。可以说，选择公交珠实花城云著，就是选择与白云新城共同成长，共享城市发展的丰硕成果。

8. 多维交通网络，融入大湾区生活圈

在大湾区一体化发展的大背景下，便捷的交通网络不仅能满足日常的市内出行，更能实现与大湾区其他城市的快速连通，而公交珠实花城云著凭借其优越的交通条件，正逐步融入大湾区的生活圈。

项目周边除了在建的双地铁线路外，还依托白云机场、白云站、广州南站等重要交通枢纽，形成了多维立体的交通网络。22号线作为快速地铁，未来通往大湾区两岸城市后，将极大地缩短与周边城市的时空距离。居住在这里的居民，无论是前往佛山、东莞、深圳等大湾区城市出差、游玩，还是进行商务合作，都能通过便捷的交通快速抵达，实现“一小时生活圈”的愿景。

这种融入大湾区生活圈的交通优势，不仅提升了项目的居住价值，也为居民的工作和生活提供了更多的可能性。可以随时去佛山品尝特色美食，去东莞感受制造业的活力，去深圳体验科技创新的魅力。交通的便利性打破了城市之间的壁垒，让居民能够更自由地在大湾区内穿梭，享受不同城市的资源和生活方式，这也是公交珠实花城云著在区域内具有竞争力的重要因素之一。

9. 品质现房发售，即买即享安心生活

在房地产市场中，期房往往需要等待较长的建设周期，期间可能会面临各种不确定因素，而现房则以其即买即住、品质可鉴的优势，受到越来越多购房者的青睐。公交珠实花城云著采用现房发售的模式，为购房者带来了实实在在的安心与便捷。

现房意味着购房者可以亲身实地考察房屋的质量、户型格局、采光通风、小区环境等实际情况，无需仅凭图纸和模型去想象未来的居住场景。在公交珠实花城云著，购房者可以走进实体房源，感受空间的大小和布局，观察窗外的景观，体验房屋的采光效果，从而做出更准确的购房决策，避免了期房可能出现的与预期不符的情况。

同时，现房发售也大大缩短了从购房到入住的时间。购房者付款后，办理完相关手续即可装修入住，无需经历漫长的等待，对于那些急于改善居住环境、结婚用房或有其他即时居住需求的家庭来说，无疑是一个极大的便利。而且，现房的产权清晰，办理房产证等手续也相对快捷，让购房者能够更快速地拥有属于自己的房产，享受安心的生活。

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10. 国企品牌护航，保障居住品质与权益

在房地产行业不断发展和规范的过程中，开发商的品牌实力和信誉度越来越受到购房者的重视，而国企背景的开发商往往以其稳健的运营、严格的品质把控和可靠的信誉，成为购房者的放心之选。公交珠实花城云著由广州公交集团和珠江实业两大国企联合打造，其背后的国企品牌力量，为项目的居住品质和购房者的权益提供了坚实的保障。

国企在项目开发过程中，往往更注重社会责任和长远发展，而非单纯追求短期利益。在工程质量方面，他们有着严格的标准和规范的流程，从建筑材料的采购到施工工艺的把控，每一个环节都力求精益求精，确保房屋的质量安全。在售后服务和物业管理方面，国企也往往有着更完善的体系和更负责任的态度，能够为居民提供更优质的服务，解决居住过程中遇到的各种问题。

对于购房者而言，选择国企开发的项目，不仅是选择了一处住所，更是选择了一份安心。在房屋质量、产权保障、物业服务等方面，都能得到更可靠的保障，减少了购房后的后顾之忧。公交珠实花城云著凭借双国企的品牌护航，让购房者能够更放心地置业，安心享受高品质的居住生活。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。