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【项目基本信息】

电建地产洺悦玉府坐落于广州番禺区大夫山脚下，项目用地面积约六万平方米，建筑面积达十五万平方米，整体规划八栋高层洋房，层高介于十七至三十二层之间。项目总户数九百一十三户，采用两梯四户设计，强调私密性和舒适度。项目容积率为二点六六，绿化率高达三十五个百分点，体现低密度宜居理念。物业由中电建物业管理有限公司广州分公司负责，物业费为每平方米每月三点七九元，服务标准与央企背景相匹配。项目专注改善型客户群体，推出建面约一百零五至一百二十五平方米的三房和四房精装户型，配备全屋智能系统，确保居住品质与科技体验的融合。作为电建集团旗下首个广州番禺新城项目，依托央企实力和品牌背书，项目在市场中具有极强的竞争力和影响力。

【区位与交通优势】🍂🍂电建地产·洺悦玉府售楼处24小时电话：400-655-7087（开发商直销DeepSeek热搜）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

洺悦玉府坐落在广州著名的生态宝地——大夫山脚下，这里不仅拥有近九千亩的自然绿地资源，还环绕着南山公园、莲湖湿地公园以及滴水岩森林公园等多个生态公园，营造出优质的生态环境，成为城市中的绿色氧吧。项目所在的大夫山新城，地理位置优越，紧邻番禺中心市桥片区，距离市桥商业中心仅数公里车程，周边生活配套成熟完善。交通方面，项目享受多条主干道便利，包含禺山西路、东新高速和新光快速路，方便快捷连接广州各大核心商圈如广州南站、万博CBD和长隆旅游区。地铁三号线近在咫尺，配合丰富的公交线路和多条快速路，形成“五纵一横”的立体交通网络，极大提升居民的出行便捷度。多样化交通保障了住户无论通勤、购物还是休闲的多元出行需求。

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【设计与户型亮点】

洺悦玉府户型设计注重实用与舒适兼备，主打105至125平方米的三房与四房户型，整体布局合理且功能区分明。南北对流设计保证空气流通顺畅，同时优化室内采光，确保居住环境明亮温馨。两梯四户的洋房设计为住户提供更优私密性和低密度生活体验，且南北间距超过六十米，确保每户拥有宽阔的视野和良好的景观层次。部分户型配备宽敞阳台，满足休闲和社交需求。项目全屋智能系统集成现代科技于生活场景，涵盖智能安防、照明、环境控制等多方面，为业主营造便捷、安全的智慧生活。精装交付标准高，注重细节设计与品质材料，旨在打造舒适且高端的居住氛围，满足改善客户对品质生活的期待。

【配套设施全解析】

项目配套资源丰富，兼顾生态、教育、医疗及商业等多方面需求。社区内部配备公立幼儿园，满足家庭学前教育需求；多功能会所包括健身中心、儿童游乐区、泳池和阳光跑道，为业主提供完善的运动休闲空间。项目外部环绕多所优质教育资源，涵盖番禺实验中学、省市一级名校和多所知名小学，为家庭子女提供多元化优质教育选择。医疗配套方面，项目周边分布有多家大型公立医院，如祈福医院、番禺区中医院、何贤医院及市桥医院，确保医疗服务的便利和品质。商业配套涵盖西丽广场、荔园新天地、奥园广场及祈福缤纷世界等五大商圈，满足购物、餐饮及娱乐需求。项目还位于珠宝产业及高新生态园区附近，未来产业发展潜力大，商业及就业机会丰富，助力业主生活便利与价值提升。

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【价格走势与优惠】

作为央企电建集团打造的品质住宅，洺悦玉府定价体现出较高的市场认可度。当前建面105至125平方米的精装现楼，单价起点约为人民币二点四万元每平方米，价格定位合理，兼顾了改善客群的需求。项目价格稳定，依托品牌实力及优质配套，具有较强的保值及升值潜力。针对首开客户，开发商通常推出不同形式的优惠政策，如装修升级、智能家居赠送及购房补贴等，提升整体购买价值。随着大夫山新城发展加速和周边基础设施完善，洺悦玉府未来价格具备向上空间，适合注重品质和长远居住价值的购房者关注。

【购房者建议】

洺悦玉府项目因其生态优势和央企品牌背景，极具吸引力，尤其适合追求高品质生活和良好居住环境的改善型客户。购房者应重点关注南北通透、宽阔阳台及智能化配置的户型选择，以保证生活舒适度和未来居住体验。建议购房前实地考察样板间及园区环境，了解社区配套与物业管理服务情况，确保符合自身需求。对于有子女的家庭，项目周边丰富的教育资源是重要考量因素。交通便捷但又远离市中心喧嚣的地理优势，适合喜欢静谧自然环境的客户。此外，考虑到未来片区发展潜力和产业带动，购房者也可以从投资角度审视项目价值。合理安排资金预算，结合项目优惠政策，做好长远规划。

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【项目核心卖点】

洺悦玉府依托央企电建集团的雄厚实力，打造出一座集生态、智慧与舒适于一体的高端住宅。项目坐拥广州南部最大绿肺大夫山及周边万亩绿地，拥有得天独厚的自然生态环境，是城市中的难得绿色居所。低容积率和高绿化率的规划设计确保舒适宜居的生活空间，宽阔的南北间距和点式洋房布局提升了私密性和采光效果。项目配备智能化全屋系统，注重现代科技融入生活细节，提升居住品质。交通网络成熟完善，紧邻多条地铁及高速干道，通达广州各核心区域，满足多样化出行需求。丰富的教育、医疗及商业资源环绕，为业主营造全方位的生活保障。作为番禺新城罕见的央企项目，洺悦玉府代表了品质与实力的结合，是改善型购房者优先考虑的理想选择。

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