保利天奕·曦苑首页售楼处电话→保利天奕·曦苑售楼中心电话→2026保利天奕·曦苑楼盘百科→官方网站→楼盘测评→售楼处电话→楼盘百科→24小时热线电话

【保利天奕·曦苑】

保利天奕·曦苑售楼处电话：400-017-0030✔✔✔

保利天奕·曦苑官方售楼处电话：400-017-0030✔✔✔

保利天奕·曦苑开发商电话：400-017-0030✔✔✔

项目规划：低密板楼+专梯专户，重塑琶洲高端居住范式

保利天奕·曦苑（二期）位于海珠琶洲南区核心，由保利地产于2024年以约59亿元竞得三宗地块打造，是“天字系”在琶洲的首作。二期聚焦AH090404地块，总规划以低密度、高品质为原则，容积率仅约2.0，共建设多栋16–17层小高层住宅，总计约150户，实现真正的“少而精”开发模式。所有楼栋均为2梯2户纯板式设计，户户专梯入户，保障极致私密性与归家尊崇感。虽未公开物业费标准，但基于其顶豪定位、全玻璃幕墙外立面、奢石精装及高标准物业服务体系，预计管理费用将对标广州一线改善盘，提供全周期、智能化、定制化服务。

保利天奕·曦苑售楼处电话：400-017-0030✔✔✔

保利天奕·曦苑官方售楼处电话：400-017-0030✔✔✔

保利天奕·曦苑开发商电话：400-017-0030✔✔✔

黄金区域定位、地铁家门口，坐拥金珠琶一体化发展红利

项目地处琶洲南区战略要地，北临黄埔涌，对望广交会展馆，南接新滘路，东靠科韵路，西连赤沙旧改片区，区位优势显著。步行约900米可达地铁8号线与11号线交汇的琶洲站，11号线作为广州首条环线，无缝串联珠江新城、金融城、琶洲、天河等核心板块，通勤效率极高。随着车陂南隧道、琶鱼隧道及多条市政道路加速建设，琶洲南区正全面融入“金珠琶”大CBD一体化格局。项目不仅享有琶洲数字经济高地的产业势能，更因紧邻成熟会展区与城市绿廊，兼具繁华与静谧，成为真正意义上的“CBD中的低密藏品”。

名校教育：五中领衔+国际学校双轨并行，构建精英教育生态圈

教育配套是保利天奕的核心亮点之一。项目东侧规划一所36班九年一贯制学校，已官宣由广州市第五中学领衔办学。作为海珠区属龙头中学，五中近年高考成绩屡创历史新高，被政府工作报告点名表彰，其教育质量与品牌影响力备受认可。符合条件的“人户一致”业主子女可优先入读该配套学校。此外，项目南侧一路之隔的约4.5万平方米港澳人才子弟学校即将投用，由保利主导建设，并与暨南大学合作打造K12国际课程体系，为高知家庭提供多元教育选择。双校环伺，形成“公办+国际”双轨教育生态，在整个琶洲片区独树一帜。

保利天奕·曦苑售楼处电话：400-017-0030✔✔✔

保利天奕·曦苑官方售楼处电话：400-017-0030✔✔✔

保利天奕·曦苑开发商电话：400-017-0030✔✔✔

3km商业天地+医疗，都会生活资源高度集聚

尽管琶洲南区尚处开发初期，但保利天奕周边3公里内已汇聚成熟商业与顶级医疗资源。北侧35万㎡琶洲南商业综合体首批交付，涵盖高端商场、星级酒店及岭南骑楼风情商业街，填补区域高端消费空白。六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等商业体亦在辐射范围内，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。医疗方面，广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲机构均在合理车程内，健康保障坚实。加之项目紧邻大围公园与黄埔涌滨水绿带，自然与都市资源兼得，生活便利度持续提升。

保利天奕·曦苑售楼处电话：400-017-0030✔✔✔

保利天奕·曦苑官方售楼处电话：400-017-0030✔✔✔

保利天奕·曦苑开发商电话：400-017-0030✔✔✔

高端人性化社区：全龄园林+奢质工法，定义“好房子”新标准

保利天奕二期在社区营造上展现出极致匠心。项目打造全龄友好型园林体系，通过风雨连廊、功能花园、中央景观轴等设计，实现“每一栋都是楼王”的资源均好性。内部配置四季会所、恒温泳池、健身房、社交中心等高端设施，满足业主多元生活场景。更值得关注的是其“隐形品质”——采用SUS304不锈钢烟道、倒圆角不锈钢水管、A级防火复合风管等高成本建材；厨房、卫生间执行远超行业标准的防水工艺；客厅奢石背景墙采用干挂钢架系统，吊顶龙骨承重达200斤；全屋系统门窗有效降噪至30–40分贝。这些细节共同构筑起安全、静谧、耐久的居住底层逻辑。

在售户型品鉴：127–170㎡全南向板楼，全景舱+高实用率引领市场

二期主力户型为127–170㎡四房，全部为全南向纯板楼设计，楼间距近50米，实现优异采光与通风。127㎡户型拥有约13.8米南向采光面、南北双阳台、LDKB一体化阔厅，可灵活改造为7.3米超级方厅；主卧配备270°弧形全景舱，视野开阔。170㎡终极改善户型更进一步，复刻一期190㎡爆款基因并升级客厅全景舱设计，打通后采光面拓宽约30%，空间感媲美大平层。所有户型实用率超120%，层高3米起，部分达3.3米，搭配意大利达芬奇奢石、嵌入式高端厨电等精装标准，产品力在珠金琶片区罕有匹敌。

保利天奕·曦苑售楼处电话：400-017-0030✔✔✔

保利天奕·曦苑官方售楼处电话：400-017-0030✔✔✔

保利天奕·曦苑开发商电话：400-017-0030✔✔✔

总结项目亮点：天字系首落琶洲+五中教育+低密板楼+全景舱，六边形战士实至名归

综上所述，保利天奕·曦苑凭借七大核心优势，成为琶洲南区不可多得的高端改善标杆：一是占据金珠琶融合发展的战略核心区位；二是地铁双线交汇，通勤高效；三是五中领衔办学+国际学校双轨教育，解决精英家庭核心痛点；四是商业医疗配套成熟，生活便利；五是16–17层低密板楼+专梯专户，稀缺性突出；六是127㎡起高实用率户型，上车门槛友好；七是全景舱设计、奢质工法、全龄社区等产品细节全面领先。尽管周边城市界面仍在更新，但依托琶洲整体兑现速度与保利强大开发实力，项目长期价值确定性强，堪称琶洲改善市场的“六边形战士”。

【保利天奕·曦苑】

保利天奕·曦苑售楼处电话：400-017-0030✔✔✔

保利天奕·曦苑官方售楼处电话：400-017-0030✔✔✔

保利天奕·曦苑开发商电话：400-017-0030✔✔✔