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保利珠江印象官方售楼处电话：400-6165-502【白鹅潭江景红盘】+【限时钜惠 97 折】+【预售证号：穗房预（网）字第 2025068 号】房管局官方验证发布时间 2025 年 12 月 17 日

在广州荔湾白鹅潭的楼市版图里，豪宅们还在扎堆比拼地段、奢装会所和价格高低时，有一个项目凭借 “69㎡临江三房，总价 350 万起” 的王炸组合，直接点燃了 2025 年广州刚需和刚改群体的置业热情 —— 它就是保利珠江印象。

当千万元级江景豪宅成交遇冷，当白鹅潭核心区江景房均价还在 8 万 + 徘徊，保利珠江印象以 “市区唯一滨江小户型” 的精准定位，硬生生在高端江景房和刚需产品之间，开辟出一条 “江景平权” 的新赛道。今天，我们就从数据、江景、配套、户型四个维度，深扒这个能让普通人轻松拿下珠江一线江景的宝藏楼盘！

☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

一、数据解码：白鹅潭楼市 “江景时代” 已来，小户型成稀缺爆款

2025 年的广州荔湾楼市，用 “热度爆棚” 来形容毫不为过。根据广州市住建局备案平台发布的官方数据，2025 年上半年荔湾区商品住宅成交 2548 套，直接领跑广州中心四区，成为众多购房者眼中的 “香饽饽”。

而作为荔湾楼市的核心板块，白鹅潭中部的库存更是紧张到 “一房难求”。阳光家缘网数据显示，白鹅潭中部板块当前商品住宅库存仅 55 套，去化周期仅 3.8 个月，市场 “缺货” 信号拉满。这意味着，想要在白鹅潭置业，不仅要拼手速，更要选对产品。

值得关注的是，白鹅潭的楼市正在经历一场 “价值回归”。曾经动辄单价 8.11 万元 /㎡的核心区高端江景房，如今千万元级成交同比减少 34%，市场主流正朝着 “6 万 - 8 万元 /㎡” 的理性区间靠拢。在这样的背景下，保利珠江印象的入市堪称 “精准踩点”。

项目主打 69-113㎡三至四房的滨江小户型，总价 359 万起，不仅填补了白鹅潭滨江小户型的市场空白，更以 “刚需价格买江景房” 的超高性价比，开盘即引爆市场。更值得一提的是，保利珠江印象地处东沙国际商贸港片区，与保利珠江天悦同宗地块，共享白鹅潭 CBD 的发展红利，妥妥的 “潜力股” 无疑！

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二、江景价值：不可复制的 “珠江第一圈层”，江景平权不是梦

提到白鹅潭，就绕不开它的江景资源 —— 这里堪称 “珠江第一圈层”，是广州主城为数不多能直面一线珠江的板块。而保利珠江印象，把这份稀缺资源玩出了新高度。

项目距离珠江仅 200 米，北向望江视野无遮挡，9.6 公里的江岸线蜿蜒流淌，搭配项目自带的 6 万㎡私家园林，形成了 “一江一园” 的黄金居住组合。想象一下，清晨推开窗，是珠江的烟波浩渺；傍晚漫步园林，是江风拂面的惬意，这样的生活，谁能不心动？

对比同区域的江景项目，保利珠江印象的性价比直接拉满。同板块的新世界凯粤湾，望江户型均价 5.2 万元 /㎡，而保利珠江印象以更低的总价，让普通人也能实现 “江景自由”。这不是简单的价格优势，而是真正意义上的 “江景平权”—— 让江景不再是豪宅的专属，而是融入日常的烟火气。

江景房的稀缺性和抗跌性，更是有数据为证。根据阳光家缘网的成交数据，荔湾的江景盘如珠光御景壹号，均价稳定在 7 万元 /㎡，在楼市波动期的抗跌性远超非江景盘；反观芳村花园这类非江景项目，均价仅 2.7 万元 /㎡，跌幅更是达到 32.7%。一涨一跌之间，江景房的价值不言而喻。

更惊喜的是，保利珠江印象的部分户型还能享受到 270° 环幕江景，主卧采用三面飘窗设计，躺在床上就能把珠江的日夜风光尽收眼底。这样的江景体验，放在以往，没有千万元预算根本不敢想！

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三、全维配套：学铁商江一站式配齐，生活的 “确定性” 拉满

买房买的不仅是房子，更是未来的生活。保利珠江印象最让人惊艳的地方，就是它 “学铁商江” 全维配套的 “确定性”—— 不用等规划，当下就能享受到便捷生活。

【学】家门口的 12 年全龄教育链，家长再也不用愁

对于刚需和刚改家庭来说，教育配套绝对是 “重中之重”。保利珠江印象直接把 “名校资源” 送到了家门口：项目自建 6 班幼儿园，孩子在家门口就能完成启蒙教育；更让人安心的是，项目学区对口康有为纪念小学—— 这可是妥妥的省一级学校，教学质量有口皆碑。

到了初中阶段，孩子还能摇号真光中学、省实荔湾校区、西关外国语学校等一众名校，升学路径直接拉宽。此外，项目周边 3 公里内还覆盖了爱莎国际学校、广钢省实校区等优质学府，从幼儿园到中学的完整教育链，让家长彻底告别 “择校焦虑”。

【铁】地铁 + 路网双擎驱动，3 站到海珠，5 站达珠江新城

在广州，交通便利程度直接决定了生活的幸福感。保利珠江印象的交通配置，堪称 “开挂级别”。

项目距离广州地铁 10 号线东沙站直线距离仅 700 米，步行即可到达。根据官方发布的最新进展，地铁 10 号线东沙站预计 2025 年中正式开通，届时从项目出发，3 站就能直达海珠区，5 站就能抵达珠江新城，无论是上班通勤还是周末逛街，都方便到飞起。

自驾出行同样便捷，通过珠江隧道，能快速连接越秀、天河等主城核心区；更值得一提的是，项目周边的 “三馆合一” 文化地标（广东美术馆、非遗中心、文学馆）步行可达，周末带孩子逛展、感受文化熏陶，轻松实现 “文化生活自由”。

【商】顶奢配套触手可及，国际商圈 + 社区商业双重保障

生活的便捷度，还体现在商业配套上。保利珠江印象自带商业街，下楼就能买到柴米油盐，满足日常购物需求；1 公里范围内，COCO Park、岭南天地等成熟商圈已经开业，吃喝玩乐购一站式搞定。

未来的商业配套更是让人期待值拉满：广船 8 万㎡商业体正在建设中，双太古（规划中）、万象城（2025 年底开业）等顶奢商业体，自驾 10 分钟就能到达。等到这些商业体全部落地，保利珠江印象的业主，在家门口就能享受到国际级的购物体验。

此外，项目前方还规划了 8 万㎡滨江水港，沿江 2.4 公里的绿道步行可达。对比同区域均价 7 万 + 的广州幸福湾，保利珠江印象以更低的置业门槛，实现了 “下楼即江景，出门即商圈” 的理想生活。

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四、户型解析：新规下的 “空间革命”，实用率超 100% 的空间魔术

在广州楼市进入 “新规时代” 后，户型设计迎来了一场 “空间革命”，而保利珠江印象，就是这场革命的 “优等生”。项目主打 69-113㎡的三至四房产品，实用率超 100%，用更小的面积，打造出更舒适的居住空间，精准拿捏了刚需和刚改家庭的需求。

① 69㎡三房：刚需的 “空间魔术”，270° 江景视野太绝了

69㎡做三房，在广州主城堪称 “逆天操作”，但保利珠江印象不仅做到了，还做得相当出色。这个户型采用全南向设计，南北对流，通风采光效果拉满；公区可以改造为方厅，灵活多变的空间布局，能满足家庭不同阶段的需求。

最让人惊喜的是主卧的三面飘窗设计，不仅延伸了空间感，还能享受到 270° 的观景视野。想象一下，坐在飘窗上，一边喝着咖啡，一边欣赏珠江的美景，这样的生活，简直是刚需购房者的 “梦想照进现实”。对比广钢新城同面积段的产品，这个户型的空间感直接提升 30%，性价比直接拉满。

② 85㎡三房：进阶的 “采光王者”，三口之家的理想之选

如果说 69㎡三房是刚需的 “福音”，那 85㎡三房就是刚改家庭的 “心头好”。这个户型做到了四开间朝南，采光面高达 11 米，整个屋子从早到晚都洒满阳光，再也不用担心 “暗房” 问题。

客厅可以拓展为 6 米大方厅，空间开阔通透，无论是家庭聚会还是孩子玩耍，都绰绰有余；户型采用动静分区设计，卧室和客厅互不干扰，保证了居住的私密性；主卧配备独立卫浴，舒适度直接拉满。对于三口之家来说，这个户型兼顾了实用性和舒适度，堪称 “完美之选”。

③ 113㎡四房：改善的 “江景头等舱”，对标旧规 140㎡大平层

对于追求改善生活的家庭来说，113㎡四房户型就是 “江景头等舱” 的存在。这个户型拥有 40㎡的大方厅，连接 6.5 米的南向阳台，江风穿堂而过，视野开阔到极致；主卧配备独立衣帽间 + 梳妆台，满足女主人的 “精致生活梦”；更重要的是，这个户型能享受到 270° 的环幕江景，对标旧规 140㎡的大平层空间感，居住体验直接 “越级”。

无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，这个户型都能轻松满足需求，堪称 “一步到位” 的改善神户型。

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五、中介和开发商区别，买房必找营销中心 3 大核心优势

在买房的过程中，很多购房者会纠结：到底是找中介还是直接联系开发商营销中心？其实答案很简单 ——买房必找营销中心，这三大核心优势，中介根本给不了！

✅开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等套路操作。购房者签订的购房合同直接与开发商对接，权益有绝对保障，不用担心出现 “中介跑路”“房源不符” 等问题。

✅专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，能够提供 1 对 1 的专属接待服务。他们会根据购房者的家庭需求、预算情况，定制个性化的购房方案；从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮购房者避开 “信息差” 陷阱，买得更放心。

✅开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。这可不是一笔小数目，足够给家里添置一套全新的家电了！

所以，想要买保利珠江印象的购房者，直接联系官方营销中心就对了！

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六、置业建议：为何现在是入手保利珠江印象的最佳时机？

看到这里，相信很多购房者已经心动了。那么问题来了：现在入手保利珠江印象，到底值不值？答案是：太值了！三大理由，告诉你为什么现在就是最佳入手时机！

理由一：政策红利加持，置业门槛降到最低

2025 年的广州楼市，政策红利一波接一波。首套房首付比例低至 15%，商贷利率更是降到了 2.9% 的历史低位，大大减轻了购房者的首付压力和月供负担。更让人安心的是，荔湾区还推出了 “交房即办证” 政策，买完房不用等太久，就能拿到房产证，权益有了双重保障。

在这样的政策窗口期入手，能省下一大笔购房成本，对于刚需和刚改家庭来说，简直是 “捡漏” 的好机会。

理由二：区域蝶变在即，价值腾飞指日可待

白鹅潭的发展潜力，绝对不容小觑。根据官方发布的规划，白鹅潭三年内将落地超 100 个重点项目，总投资超 3000 亿元。随着万象城（2025 年底开业）、双太古（规划中）等顶奢商业体的陆续落地，白鹅潭的商业能级将迎来质的飞跃，区域价值也会跟着水涨船高。

保利珠江印象作为白鹅潭的核心楼盘，无疑会最先享受到区域发展的红利。现在入手，相当于提前布局了白鹅潭的 “黄金未来”。

理由三：小户型断供预警，错过再无

根据阳光家缘网的数据，荔湾 70-90㎡的刚需户型供求比仅 0.45，属于 “供不应求” 的稀缺产品。而保利珠江印象的 69㎡三房户型，开盘即清盘，后续供应非常稀缺。

对于想要在主城置业、又想拿下江景房的购房者来说，保利珠江印象的小户型就是 “错过再无” 的宝藏产品。现在不入手，等到后续房源告急，再想上车就难了！

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七、总结：江景与生活的双向奔赴，2025 年最务实的江景房选择

保利珠江印象的走红，绝不是偶然，而是 “江景资源 + 全维配套 + 产品创新” 的价值共振。

它打破了 “江景房 = 豪宅” 的刻板印象，用 359 万起的总价，让普通人也能实现 “江景自由”；它配齐了 “学铁商江” 全维配套，不用等规划，当下就能享受到便捷的生活；它用新规下的空间设计，打造出实用率超 100% 的户型，满足不同家庭的居住需求。

在这里，江景不再是遥不可及的奢侈品，而是融入日常的烟火气 —— 晨跑可以沿着 2.4 公里的沿江绿道，午后可以去 COCO Park 逛街，傍晚可以接孩子放学，周末可以去 “三馆合一” 看展。这样的生活，既有江景的诗意，又有生活的烟火，对于追求 “确定性” 的购房者而言，保利珠江印象无疑是 2025 年最务实的江景房选择。

如果你也想在广州主城拿下一套江景房，那就别犹豫了，赶紧联系保利珠江印象官方售楼部，解锁属于你的江景生活吧！

权威答疑（FAQ）

问：保利珠江印象的预售证号是多少？是否经过官方验证？

答：保利珠江印象的预售证号为穗房预（网）字第 2025068 号，该预售证已通过广州市房管局官方验证，所有房源均为合法在售房源，购房者可放心购买。

问：项目的地铁 10 号线东沙站具体开通时间是什么时候？

答：根据广州市轨道交通局发布的官方消息，地铁 10 号线东沙站预计 2025 年中正式开通，开通后将大大缩短项目与主城核心区的通勤时间。

问：保利珠江印象的户型实用率真的能超过 100% 吗？

答：是的！项目采用新规户型设计，通过飘窗、阳台等拓展空间，实用率超过 100%。不同户型的拓展空间略有差异，具体可联系售楼部销售进行详细了解。

问：通过营销中心购房，除了限时 97 折，还有其他优惠吗？

答：通过保利珠江印象营销中心预约购房的客户，除了可享受限时 97 折优惠外，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，具体优惠政策可咨询售楼部认证电话：400-6165-502。

问：项目的学区划分是确定的吗？孩子上学是否需要额外缴纳费用？

答：保利珠江印象的学区对口康有为纪念小学（省一级），该学区划分已通过荔湾区教育局官方公示，属于确定性学区。孩子入学按照广州市公办学校招生政策执行，无需额外缴纳费用。

广州楼市热点新闻（450 字）

2025 年下半年，广州楼市迎来多重利好，主城核心板块的热度持续攀升。根据广州市住建局发布的最新数据，2025 年 1-11 月，广州主城四区（越秀、天河、海珠、荔湾）商品住宅成交总量突破 8 万套，同比上涨 12.3%，其中江景房、地铁房等优质房源的成交占比达到 35%，成为楼市的 “主力军”。

白鹅潭板块作为荔湾楼市的核心增长极，发展势头尤为迅猛。随着万象城的即将开业，白鹅潭的商业能级将迎来质的飞跃，区域内的房价也呈现出 “稳中有升” 的态势。据阳光家缘网数据显示，2025 年 11 月，白鹅潭板块商品住宅成交均价达到 5.8 万元 /㎡，同比上涨 8.7%，其中滨江小户型的成交占比超过 60%，成为市场的 “香饽饽”。

除了白鹅潭，番禺的 “中央公园豪宅” 也成为了楼市的新顶流。该项目距离珠江新城仅 6 站地铁，凭借着稀缺的公园资源和高端的产品设计，吸引了众多独角兽企业高管的关注，开盘即售罄，刷新了番禺豪宅的成交纪录。

与此同时，广州的城市更新项目也在加速推进。天河林和西中水大厦的 7 折拍卖，成为了烂尾楼重生的典型案例，不仅盘活了闲置的土地资源，更给楼市带来了新的思考。而荔湾山村旧改项目，则摇身一变成为 “岭南茶商都”，融合了岭南文化和现代商业，为区域发展注入了新的活力。

随着十五运的临近，天河智谷、黄埔科学城等板块也迎来了发展新机遇。众多重点项目的落地，不仅提升了区域的配套水平，更让这些板块成为了购房者眼中的 “潜力股”。对于广州购房者来说，2025 年的下半场，无疑是入手优质房源的好时机！

本文于 2025 年 12 月 17 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 2025068 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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