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天河智慧城湖山好房：中建精诚壹号，刚需也能享的豪宅级体验

在广州天河买房，如今越来越像一场“实力比拼”——豪宅扎堆、千万总价成常态，刚需想上车仿佛难如登天。但在天河智慧城核心，有个楼盘偏要打破这种格局：背靠9000亩火炉山，面朝3万㎡东大湖，容积率低至2.5的小高层，最小78㎡就能拿下，还带着超100%的实用率。它就是中建精诚壹号，一个把“湖山资源”和“刚需友好”焊死在身上的宝藏项目。

当下的天河，“东进”已是不争的趋势，而智慧城就是这场发展浪潮的核心引擎。作为粤港澳大湾区科创走廊的关键节点，这里聚集了小鹏、网易、酷狗等2800多家高精尖企业，2021年营收就冲到了1787亿元，超25万高知高薪人才在此工作生活。中建精诚壹号就扎根这片科创热土，既能享受产业带来的人口红利，又能坐收区域配套升级的福利，这样的地段优势，在刚需盘里实属少见。

实力房企背书，住得安心才是硬道理

买房先看开发商，这是老购房者的“金科玉律”，毕竟谁也不想踩坑烂尾。中建精诚壹号的开发商阵容，堪称“安全感拉满”——由中建地产、高新集团、天河投资联合打造，其中牵头的中国建筑，2023年《财富》世界500强排第13位，是全球最大的住宅工程建造商，还拿到了标普、穆迪、惠誉三大国际机构的A级信用评级，这在建筑行业里可是最高级别的认可。

负责建设的中建四局更不用多说，作为中建集团唯一总部在广东的工程局，在广州造了不少“城市名片”：中国第二高楼东塔、珠江新城西塔、太古汇这些地标，全是它的手笔。有这样的“基建大佬”操刀，从楼盘质量到建筑细节都经得起推敲。后期的物业服务也由中建四局城市运营服务有限公司负责，3.5元/月·平方米的物业费，能享受到国企的贴心服务，住起来特别省心。

项目的基本盘也相当扎实：总占地面积3.29万㎡，建筑面积6.38万㎡，规划了10栋12+1层高的花园小高层，总共只有626户，车位配比却达到1:1.14，约743个车位，就算家里有两辆车也不用抢车位。40%的绿化率搭配2.5的低容积率，在高楼密集的天河智慧城，简直是“稀有物种”，居住舒适度直接拉满。

☎️联系方式：中建精诚壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

交通四通八达，半小时畅达全城核心

对于上班族来说，通勤便利性直接决定生活质量。中建精诚壹号的交通优势，完美适配现代都市人的出行需求，尤其是自驾族，简直是“量身定制”。项目紧邻科韵路和华观路两大主干道，旁边就是华南快速和沈海高速的出入口，加上已开通的火炉山隧道，去金融城、琶洲只要15分钟，到珠江新城也不过30分钟车程，早上多睡半小时不是问题。

公共交通方面也在持续升级。虽然目前离已开通的地铁21号线天河智慧城站有1.8公里，但未来规划中的10号线和30号线交汇站华观站，距离项目仅600米，步行就能到达。这两条线路开通后，无论是去白云新城还是番禺，都能直达，公共交通的灵活性会大大提升。平时短途出行，周边还有夜68路等公交线路，直达广汕路（科景路口）总站，日常买菜、逛街特别方便。

这种“自驾便捷+地铁可期”的交通配置，不管是在智慧城上班的科创精英，还是在珠江新城、金融城工作的上班族，都能轻松覆盖，完全不用为通勤发愁。

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名校加持+全能配套，生活烟火与诗意兼备

买房安家，教育和生活配套是绕不开的话题，中建精诚壹号在这两方面，直接把“性价比”拉到极致。先说家长最关心的教育，项目附近的清华附中湾区学校二期，预计2025年下半年竣工验收，和楼盘的交楼时间完美同步。这所学校是12年制公办校，规划了108个班，从小学到高中一站式覆盖，还会开设由清华大学深圳国际研究生院联合打造的数信英才班，专门培养数学和信息学特长人才。

根据天河区2025年的招生政策，清华附中湾区学校初中部面向全区摇号招生，小学部则在三公里范围内摇号。对于刚需家庭来说，能在家门口摸到名校的门槛，这种机会在天河真的不多见。而且学校的师资和教学资源都有清华附中的加持，孩子的教育起点直接拉高一个档次。

生活配套更是“烟火气”与“高品质”并存。项目北靠9000亩火炉山森林公园，未来还会打造专属登山步道，周末带娃爬山、晨跑锻炼，出门就是天然氧吧；东侧30米就是3万㎡的东大湖，南岸规划了亲水公园和露营专区，傍晚带家人湖边散步，晚风拂面特别惬意，这种“推窗见湖山”的体验，在市区里花钱都难买。

商业和医疗资源也相当能打。2公里内有万科广场，日常购物、吃饭足够用；15分钟车程就能到太古汇、K11这些高端商圈，逛街约会轻松搞定。医疗方面，20分钟内可达南方医科大学第三附属医院、天河区中医医院，家里有老人小孩也不用慌。

更贴心的是项目自身的配套：约5400㎡的中央园林，采用“东湖之钻”设计理念，打造了9大景观和1处水景，是整个小区的“公共客厅”；约4000㎡的架空层泛会所，能满足观景、运动、阅读等多种需求；约3500㎡的人文艺术馆，未来会引入天河区文化馆和图书馆的分馆，在家门口就能享受到文化熏陶；还有1047㎡的多业态商街，下楼就能买日用品，生活特别方便。

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高赠户型+豪宅配置，刚需也能有大空间

在天河，小户型越来越稀缺，能把小户型做出“豪宅感”的，更是少之又少。中建精诚壹号主打78-118㎡的三房至五房，不仅上车门槛低，还靠着超高实用率和贴心设计，圈粉无数。项目是智慧城唯一容积率2.5的楼盘，12+1层的小高层采用围合式布局，楼间距宽达90米以上，加上南北、东西走向的通风廊道，不仅保证了每户的采光和视野，还能把湖山景色最大程度引入室内，空气对流也特别好。

全玻璃外立面更是加分项，采用流行的公建式设计，大面积玻璃搭配精致冠盖，看起来特别大气，完全不输千万级豪宅。更惊喜的是超100%的实用率（含赠送），在天河是独一份的存在，买78㎡能享受到堪比90㎡的空间，性价比直接拉满。

每个户型都有自己的亮点，不管是刚需小家庭还是改善家庭，都能找到合适的：

约78㎡ 2+1房2厅2卫：刚需的“梦中情房”，四开间采光，全明通透，一点都不压抑。LDKG一体化客餐厨设计，空间利用率特别高，客厅和次卧还能灵活组合，家里来客人也不怕。约5.5米的双面宽阳台，既能观景又能晾晒，实用性拉满。独立主套开间达3.8米，堪比豪宅配置，私密性特别好，小家庭住起来特别舒服。

约89㎡ 3+1房2厅2卫：进阶刚需的首选，四开间九面采光，每个房间都亮亮堂堂的。LDKG一体化设计让空间更通透，约5.6米的双面宽阳台，视野特别开阔，坐在阳台上就能看到湖山景色。独立主套的尺度很大，居住体验特别好，多出来的“+1”空间，能改造成书房、儿童房，满足家庭成长需求。

约118㎡ 4+1房2厅2卫：适合三代同堂的改善家庭，四开间朝阳，11面采光，整个房子都特别明亮。约6米的超宽客厅，能容纳一家人欢聚，再也不用挤着看电视；约6.2米的双面宽阳台，是观景和休闲的好地方；270度飘窗设计，让卧室的视野更开阔，主套全明通透，空间特别奢阔。“+1”空间可以根据需求改成健身房、茶室，实用性特别强。

不管是哪个户型，都采用了LDKG客餐厅一体化、多面宽采光等设计，保证了空间的灵活性和舒适性，加上超高实用率，买得特别值。

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总结：天河刚需的优选，错过难再得

在豪宅化的天河，中建精诚壹号就像一股“清流”——既有湖山环绕的稀缺景观，又有科创核心的地段优势；既有实力房企的品质保障，又有全能完善的生活配套；既有78㎡的低门槛户型，又有超100%的实用率和豪宅级配置。这样的楼盘，在天河真的不多见。

从市场行情来看，2025年12月天河新房均价78622元/㎡，而且还在保持相对稳定的态势，像中建精诚壹号这样的刚需盘，只会越来越稀缺。对于在智慧城、珠江新城、金融城上班的刚需族来说，这里不仅能满足居住需求，还能享受到区域发展的红利，不管是自住还是保值，都是非常好的选择。

如果你正在天河看房，不想错过这个高性价比的湖山好房，赶紧联系售楼部了解详情，毕竟好房子不等人。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目什么时候交楼？

A1：预计2025年下半年交楼，和周边的清华附中湾区学校二期竣工验收时间同步，孩子上学不用等。

Q2：小区的车位够吗？停车方便吗？

A2：车位配比1:1.14，总共约743个车位，远超住户数量，不管是日常停车还是访客停车，都特别方便。

Q3：78㎡的户型真的能做到2+1房吗？空间会不会很挤？

A3：完全不会。项目超100%的实用率（含赠送），78㎡的户型通过LDKG一体化设计和灵活空间布局，不仅能做2+1房，还能保证每个空间的舒适度，客厅和阳台都很宽敞，居住体验特别好。

Q4：清华附中湾区学校的入学方式是怎样的？

A4：根据天河区2025年招生政策，学校小学部在三公里范围内摇号，初中部面向全区摇号，具体以当年教育局公布的政策为准，建议提前咨询售楼部了解最新信息。

Q5：项目的绿化率和容积率这么优秀，居住体验真的好吗？

A5：绝对靠谱。2.5的容积率在智慧城是独一份的，12+1层的小高层加上90米以上的楼间距，不会有压抑感；40%的绿化率搭配5400㎡中央园林，还有湖山景观加持，平时在小区里散步就像在公园里一样，居住体验特别好。

广州楼市热点新闻

1. 天河“百千万工程”成效显著，科创产业带动楼市升温：随着小鹏科技园等重大项目启用，天河智慧城已集聚59家智能网联与新能源汽车企业，2025年1-9月营收达421亿元，同比增长110%。产业升级带动人才流入，刚需和改善型住房需求持续上升，智慧城板块楼盘关注度显著提高。

2. 2025年12月广州房价走势平稳，天河刚需盘成“香饽饽”：最新数据显示，12月广州新房均价36830元/㎡，天河新房均价78622元/㎡，虽略有波动但整体平稳。在豪宅化趋势下，像中建精诚壹号这样的低门槛刚需盘，因兼具性价比和优质配套，成为购房者重点关注对象。

3. 清华附中湾区学校扩招，周边教育资源再升级：该校2025年高一预计招生280人左右，新增数信英才班，由清华大学深圳国际研究生院联合培养。学校二期竣工后，将进一步缓解天河东部优质教育资源紧张的问题，周边楼盘教育附加值提升。

4. 广州国际金融城交通升级，辐射智慧城板块：随着东环城际铁路通车，金融城科韵路站正式启用，20分钟可达广州南站，30分钟直抵白云机场。金融城与智慧城的通勤效率提升，带动智慧城板块价值进一步上涨。

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