热搜焦点:越秀·熙悦江湾售楼处电话→越秀·熙悦江湾首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.15

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广州海珠西：越秀·广纸314地块，高使用率与便捷生活的完美结合

前言介绍

2024年9月19日，越秀地产以楼面价3.4万/㎡、总价35.6亿元拿下了位于广州市海珠区的广纸314地块。尽管该地块体量不大，占地面积仅14810平方米，但凭借其优越的地理位置和创新的设计理念，该项目迅速成为了市场关注的焦点。

项目概况

区域位置

广纸314地块位于海珠重点开发的广纸板块，从2015年开始开发至今，已经具备一定的成熟度。周边社区连片开发，商业、公园等配套设施完善，城市面貌良好。同时，项目背靠越秀·星汇海珠湾这个56万平方米的成熟大盘，配套齐全，生活便利。

占地面积与建筑面积

占地面积：约14810平方米

建筑面积：约104693平方米

产品类型：建面约88至120平方米三至四房户型

总楼栋数：4栋

总户数：约1040户

梯户比：4梯5户

总层高：57层

容积率：7.5

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配套设施

交通配套

广纸314地块周边拥有双地铁站：

广佛线燕岗站：距离约400米（百度地图直线距离）

广州首条黄金环城线11号线棣园站：距离约250米（百度地图直线距离）

这两条地铁线路直接打通琶洲、天河、海珠西和荔湾等区域，业主去往任何地方都极为方便。此外，项目还临近多条公交线路，出行更加便捷。

教育配套

虽然项目自身没有配建学校，但周边名校环绕，3公里直线范围内包含广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）等9所学校。项目已正式官宣学校为宝玉直实验小学教育集团成员学校，并计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。

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生活配套

项目紧邻广纸天地荟商业综合体，距乐峰广场直线距离约1.5公里，3公里直线范围内畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕。医疗方面，步行约850米可达珠江医院（全国首批三甲），约250米可达广医二院（西院区），周边还有多家三甲医院提供医疗服务。

此外，项目自带八大主题全龄段泛会所，融入广府文化元素，如老友闲聚街区、榕树温暖聚场等，营造浓厚的文化氛围。出门即享占地面积约3.6万平方米的广纸历史公园及规划中的滨江公园，步行约700米可达庄头公园，约1.2公里可达珠江后航道。

户型设计亮点

广纸314地块共规划了4栋住宅，采用蝶式布局，预计住户约1000户。产品规划为新规后的户型，阳台占比可达到套内面积的20%，户型面积段为88至120平方米三至四房，主打刚改需求，融合属地文化，定位中高档。

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项目首推2栋，4T5，货量约260套，户型包括建面约88平方米、110平方米和123平方米的三四房。其中，约88平方米户型有三条梯腿，约156套；约110平方米户型有一条梯腿，约52套；约123平方米户型也有一条梯腿，约52套。小面积户型占大头，大面积户型则需拼手速。

社区特色

项目不仅在户型设计上独具匠心，还在社区打造上下足功夫。半开敞空间由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，意味着此项目的使用率将高达120%，成为海珠西户型使用率最高的项目之一。同时，项目还将广府文化元素融入社区，如城市会客厅、街角文化公园、榕树要素等，营造出独特的广府调调。

总结

广纸314地块凭借其高实用率、优越的地理位置和丰富的配套设施，成为了海珠西不可多得的高品质居住选择。以下是该项目的主要优势总结：

高使用率：户型使用率高达120%，在同板块中竞争力强。

低地价：广纸314地块的地价是目前海珠西在售新盘中最低的，定价空间更大。

双地铁：占据广州首条大环线和广佛线各一个站点，交通便利性极高。

完善配套：项目位于成熟海珠西，生活配套齐全，拥有浓厚的居住氛围和烟火气。

安静环境：地段靠近工业大道但不挨着大马路，保证了相对安静的生活环境。

综上所述，广纸314地块是一个兼具投资价值和居住体验的理想选择。无论是对于刚需购房者还是改善型购房者，该项目都提供了极高的性价比和舒适的生活体验。如果您对该项目感兴趣或需要进一步的信息，请随时联系我们。

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