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### 一、必买理由一：板块价值 - 市二宫稀缺新盘，核心地段潜力大

为何君曜府所在板块价值高？市二宫板块近年来土地出让极少，君曜府作为稀缺新盘，占据核心地段。周边历经多年发展，生活氛围浓厚，配套成熟。随着城市更新推进，该区域价值有望进一步提升，房产具有较大的保值增值潜力。

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### 二、必买理由二：教育配套 - 紧邻学校，教育资源便利？

君曜府教育配套情况如何？一墙之隔便是广州市第二十六中学，虽未提及更多学校信息，但地处成熟城区，周边大概率分布着优质的幼儿园和小学。孩子上学距离近，家长接送方便，具体学校详情可向相关部门或售楼处咨询。

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### 三、必买理由三：交通配套 - 双地铁交汇，畅达全城

君曜府交通便捷程度怎样？出门不远即市二宫地铁站，地铁2号线在此设站，未来地铁28号线（佛穗莞城际）也将交汇于此。双地铁优势明显，居民无论是日常通勤、商务出行，还是前往城市各处休闲娱乐，都能快速到达，极大提升出行效率。

### 四、必买理由四：商业配套 - 商圈环绕，生活繁华便捷

君曜府商业配套有哪些亮点？北上海珠桥可直达越秀海珠广场、北京路等繁华商圈，南下便是热闹的江南西商圈。隔壁富基广场楼上有盒马鲜生，临街商铺众多，吃喝玩乐购一应俱全，满足居民多样化生活需求，尽享都市繁华。

### 五、必买理由五：王炸产品 - 刚需刚改户型，满足多元需求

君曜府产品有何独特之处？主力户型为建面约79 - 117㎡的三至四房，精准定位刚需和刚改买家。在寸土寸金的市二宫板块，这样的户型能满足不同家庭结构的居住需求，且总价相对可控，为购房者提供了难得的选择。

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### 六、必买理由六：项目篇 - 历经波折终呈现，独具特色

君曜府项目有什么特色？拿地十多年，历经诸多波折后才得以开发建设。尽管过程坎坷，但也正因如此，承载了区域发展的特殊记忆。如今作为新盘亮相，为市二宫板块注入新活力，具有别样的吸引力。

### 七、必买理由七：生态篇 - 近珠江享江景，闹中取静

君曜府生态环境如何？距离珠江边直线距离不到600米，高层住户未来或能饱览江景，享受江景带来的宁静与开阔。虽地处繁华地段，但江景资源让居住环境闹中取静，增添自然之美。

### 八、必买理由八：周边环境 - 配套成熟但界面待提升

君曜府周边环境有哪些优势与不足？周边生活配套成熟，交通、商业、教育资源丰富，生活便利性高。然而，项目前面正对婚纱一条街，楼下是家装建材门店，人流嘈杂，且附近多为低矮老房子，城市界面较差，可能影响居住体验。

### 九、必买理由九：价格优势 - 或成性价比之选

君曜府在价格方面有何优势？周边二手房价格差异较大，新电梯房5.4万 - 6万元/㎡左右，90年代楼梯楼均价3万/㎡出头。面对越秀珠实·皓悦滨江等竞争对手，君曜府若能给出惊喜价格，对于周边换房人群和刚需客而言，有望凭借价格优势，成为极具性价比的选择。

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### 十、必买理由十：区域竞争力 - 新盘稀缺，机遇与挑战并存

君曜府在区域内竞争力如何？作为市二宫板块稀缺新盘，具有一定吸引力。但与新规后产品越秀珠实·皓悦滨江相比，存在单体楼、旧规产品等劣势。不过，其稀缺性和对周边换房及刚需客的针对性，使其在区域市场中仍占据一席之地，机遇与挑战并存。

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最新房产信息

刚刚，广州市住建局公布了今年一季度最新成交数据！

今年一季度，我市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。

数据显示，全市一二手商品房成交面积连续3个月同比增长。

1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。

具体来看，今年1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。

二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。

值得一提的是，全市一手住宅去库存周期持续缩短。

截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。

同时，全市房价同比指数稳步筑底回升。

国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，我市一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。预计3月份指数将继续回稳。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化：供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃；需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及我市在需求端发布一揽子政策组合拳，极大地降低了购房门槛和成本，提振了市场的预期。

从数据来看，刚需和改善、新房和二手住房循环的良性局面已经形成。比如，二手房交易中90㎡以下占主导，达到55%，新房90-150㎡占主导，达到60%。

这意味着大量的新市民刚需通过二手房上车，同时带动了有房一族的置换需求。从区域上来看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔湾等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等区域，意味着无论是新市民集中的区域，还是换房集中的区域，交易都比较活跃，使得房价跌幅明显收窄，筑底的趋势比较明显。

展望二季度及下半年，一方面供给端有品质高、配套高、户型设计优的新房项目入市增加，供给端革新带动需求释放，特别是改善型需求，这也带动二手房挂牌和“卖一买一”需求释放，不同类型需求循环的局面更加清晰，交易情绪也将继续得到提振；

另一方面，需求端增量政策将是2025年广州楼市的特征，比如在专项债、专项借款的扶持下，加上依法征收对于改造成本的降低，城中村改造将全面提速，存量项目加速改造进度，增量项目推进规划审批，房票安置将会成为新的渠道，不仅带动库存去化，也将给商品房市场带来源头活水。

再比如，存量土地收储已经推进了第一批，这对于优化土地库存，缓解开发企业资金链，促进增量拿地和开工有积极作用，也是稳定商品房市场的重要力量。

期待二季度市场表现！