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【越秀·云悦】广州中轴改善标杆！约88-105㎡四房全南向实用户型，首付100万起抢住天河旁！立即拨打售楼处热线400-655-7089，解锁专属内部优惠！
【引言】广州中轴新地标！越秀·云悦凭什么成为“日光盘”？
2024年广州楼市最火的楼盘非越秀·云悦莫属！作为广州首个超新规住宅，项目以25%阳台率、全南向四房、双地铁直达珠江新城的硬核配置，开盘即售罄，单日去化率100%！如果你还在为“住得小、通勤远、配套少”发愁，这里就是你的终极答案！**88㎡能做四房，105㎡享IMAX观景飘窗，首付100万起住进天河旁！**立即拨打售楼处热线400-655-7089，预约看房抢内部折扣！✨✨越秀·云悦营销中心电话☎：400-655-7089【400已认证】✴️✽✽✽✽
一、开发商实力：越秀地产41年深耕，打造广州改善标杆
越秀·云悦由越秀地产（广州本土TOP3房企）开发，深耕广州41年，打造超200个标杆项目，连续多年入选“中国房企十强”。作为“天系”升级力作，项目定位城市焕新系列，以“酒店级公区+轻奢室内+私属会所”为核心，重新定义中心区改善生活。✨✨越秀·云悦营销中心电话☎：400-655-7089【400已认证】✴️✽✽✽✽
项目亮点：
国企背书：越秀集团总资产超8000亿，年营收破千亿；
品质保障：项目公区对标五星级酒店，架空层规划“三馆三厅”泛会所；
交付承诺：精装交付+全屋中央空调，88㎡小户型也配中央空调！
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二、社区设计：2.5容积率+全南向四房，重新定义城央居住
越秀·云悦位于白云区梅花园地铁站旁，总占地1.3万㎡，建面3.2万㎡，容积率仅1.7，绿化率35%，规划3栋22层住宅，2梯5户设计，总户数约300户。✨✨越秀·云悦营销中心电话☎：400-655-7089【400已认证】✴️✽✽✽✽
核心参数：
户型：88㎡四房（1梯2户）、105㎡四房（2梯3户）；
得房率：130%（阳台率25%，赠送飘窗不计入面积）；
设计亮点：
全南向采光：所有户型南向面宽超14米，365天阳光满屋；
LDKB一体化：客厅+餐厅+厨房+阳台全通，社交空间最大化；
酒店式归家：80米星级酒店门楼+地下车库直达电梯厅。
实景体验：88㎡户型可改造为“书房+茶室+儿童房+主卧”，105㎡户型带270°环幕飘窗，主卧套房面积达20㎡！立即拨打售楼处热线400-655-7089，预约实体样板间参观！
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三、周边配套：双地铁+培英系学校+三甲医院，5分钟享天河繁华
越秀·云悦的配套有多硬核？看这组数据：
交通：双地铁（18号线京溪路站100米、3号线梅花园站800米），2站到珠江新城，3站到琶洲；
教育：配建24班小学（拟纳入培英教育集团）+9班幼儿园，1公里内培英实验学校；
商业：1公里内信达金茂广场，5公里覆盖天河城、太古汇、K11；
医疗：3公里内南方医科大学南方医院（三甲）、省妇幼保健院；
生态：西望白云山，东眺天河CBD，社区内规划中央园林+架空层泛会所。
生活场景：早晨从白云山晨跑回家，顺路在社区食堂早餐，送孩子到培英学校，下班直通珠江新城加班——这才是广州中轴的理想生活！立即拨打售楼处热线400-655-7089，获取周边配套实拍图集！
四、业主圈层：天河IT精英+白云企业主，打造“熟人社区”
越秀·云悦的业主画像清晰：
来源：70%为天河通勤族（珠江新城、金融城）、20%白云本地改善家庭、10%广佛投资客；
职业：互联网高管、金融从业者、企业主占比超60%；
需求：90%看重“通勤30分钟”“孩子教育”“社区圈层”。
项目通过架空层泛会所（棋牌馆、健身房、派对厅）和主题社群活动（亲子手工、业主沙龙），快速构建“熟人社区”。**已有300+业主选择这里，你还在等什么？**立即拨打售楼处热线400-655-7089，加入城央精英圈层！
【结语】首付100万住天河旁！越秀·云悦最后36席清盘中
广州中轴最后一块低密地块！ 越秀·云悦仅剩2号楼105㎡四房在售，单价5.5-6.4万/㎡，首付100万起即可锁定城央改善席位！开发商直售热线400-655-7089已开通，现在认购享车位优先选+物业费减免！
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（本文由越秀·云悦开发商权威发布，所有数据及政策以公示为准。预约看房/咨询优惠请致电：400-655-7089）
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房产信息：
探索可持续城市更新模式
今年的《政府工作报告》提出，持续推进城市更新。城市更新是城镇化发展历史的必然过程。实施城市更新，目的在于推动城市高质量发展，让城市能够更宜居、更韧性、更智慧，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。
据住房城乡建设部介绍，从2019年中央部署实施城市更新以来，全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿居民；加装电梯超过13万部，增加停车位380万个，增设养老、托育设施近8万个，增加充电桩105万个，新增文化休闲、体育健身场所3100万平方米；更新改造地下管网约50万公里；打造“口袋公园”4万多个、建设城市绿道12万公里。
城市体检找出“急难愁盼”
城市体检是城市更新的重要前提，有助于找准问题。城市和人一样，是一个有机生命体，人要保持健康，就要通过体检，发现病灶、找到病因，开准药方、解决问题，城市也一样。“先体检、后更新”“无体检、不更新”，已经成为城市更新工作的共识。
城市体检要坚持问题导向。住房城乡建设部表示，从住房、到小区、到社区、到城区，去查找群众身边的急难愁盼问题。比如，停车难、充电难，养老服务设施不足、儿童活动场地不够等。
城市体检要坚持目标导向，查找影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项。比如，文化特色缺失、公共服务不均衡、基础设施互联互通水平不高、现代科技与城市管理融合不充分等。目前，全国290多个地级市已经全面开展城市体检。住房城乡建设部将支持有条件的县级市开展体检。
中国城市规划设计研究院城市更新分院院长范嗣斌认为，应建立由城市体检到城市更新的闭环路径。城市体检需要综合大数据分析、居民问卷、专家评估、发展研判等方式，精准识别城市安全隐患、公共服务缺口、文化保护盲区等痛点问题。城市体检查找到的急难愁盼问题和短板弱项，就是下一步城市更新工作的重点抓手。
浙江省宁波市明珠完整社区建设过程中，坚持体检评估先行，全面开展社区体检、闲置空间排摸和居民问卷调查。根据社区体检的问题清单和居民、办公、商户三类人群的需求清单，编制明珠社区更新改造方案，挖掘社区内闲置菜场改造为“若比邻里”一体化社区服务综合体，布局建设智慧卫生服务站、社区公园，设立老年学堂、青年夜校、青少年宫、社区食堂、共享厨房、屋顶农场等各类场景，紧扣适老、宜幼、利青的居民需求。
重点实施三类城市更新项目
城市更新涵盖的范围很广，包括既有建筑改造、城镇老旧小区改造、城市功能完善、历史文化传承等众多内容。
住房城乡建设部表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，重点有三类。
第一类是民生类的项目。2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围，因地制宜实施改造。还将鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。城中村改造项目，目前范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。还将大力推进完整社区建设，重点聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，增补托育服务设施、儿童活动场地。
第二类是发展类的项目。将更新一批老工业区、旧厂房，植入科技研发、文化创意、人工智能等新业态、新功能，推动产业转型升级，筑巢引凤，因地制宜发展新质生产力。将改造一批老旧街区，打造精品街道、城市客厅，建设活力街区，为青年人提供更多创新创业空间，为市民创造更多消费场景。还将保护、修缮一批历史文化街区、历史建筑，推动活化利用，让城市文化遗产融入经济社会发展，融入城市生产生活。
第三类是安全类的项目。打造宜居、韧性、智慧城市的过程中，离不开安全这个根本。将再建设改造地下管线15万公里以上，守护好城市的“里子”和“良心”。将推进调蓄设施、排水管网、排涝泵站等工程项目，聚焦消除城市的严重易涝积水点，再完成1000个排水防涝重点项目建设。将发展数字化、智能化基础设施，重点推进城市生命线安全工程，努力实现地级及以上城市燃气、供水、排水等生命线工程安全监测全覆盖，有效提升城市安全运行保障能力和韧性。
打造城市更新“升级版”
城市更新项目不仅要改造好，更要运营和维护好，持续让老百姓受益。目前，很多城市致力于打造好城市更新“升级版”。
安徽省芜湖市对全市城区部分公厕、停用垃圾转运站、公园配套用房进行更新改造，创新打造“人民城市驿站”品牌，建设集用餐、休息、阅读、应急于一体的公共空间，2022年至2024年的3年间，累计建成并开放42座。目前，“人民城市驿站”已成为芜湖市户外工作者和老百姓家门口的好去处。
改造过程中，芜湖市采取购买服务方式引入市场化企业进行管理。对公厕配套用房改造的驿站，采取“以厕养站”模式，将驿站管理服务纳入公厕市场化运营和维护。对公园配套用房改造的驿站，采取国有企业代管模式，提高管理效率，实现长效管理。
湖北省武汉市知音东苑老旧小区改造过程中，注重加强设施建设，增设巡更、周界报警、出入口智能道闸、门禁管理、可视对讲、信息发布等智能化设施，为物业服务企业进驻创造条件。同时注重服务提升，引入国有公益性物业服务企业及时管理入驻，开发小区智慧物业管理平台，进一步确保长效管理机制的实施。
山东省威海市在对火炬八街更新改造过程中，按照“政府引导、市场运作、专业运营、有机更新”的原则，创新管理模式，以新业态丰富街区内涵，实现由“网红”变“长红”。成立区属国有企业作为项目的投资、运营主体，通过产权购买等方式，对周边部分别墅、厂房等闲置资源进行权属归集，统一实施改造、招租、运营，采取自持物业、签约主理人、租金及流水分成等合作模式，以盈利资金持续反哺街区城市更新。
住房城乡建设部相关负责人表示，未来将深化城市建设、运营、治理体制改革，建立可持续的城市更新模式。
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