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振业天成：天河与黄埔交汇处的品质之选

一、核心区位：双城交汇的价值高地

振业天成坐落于广州第三发展中轴线 “科技创新轴”，处于天河智慧城和黄埔科学城双城交汇的关键位置。这条科技创新中轴以琶洲为核心，北起中新广州知识城，南抵广州大学城，汇聚金融总部、人工智能、数字经济、智能制造等前沿产业。未来产业布局成熟后，预计承载 GDP 超 1 万亿元，将成为广州经济的重要支撑。天河智慧城作为广州时隔 32 年成立的第二个高新区，以 4 倍于珠江新城的投资力度打造，定位 “广州硅谷”，已有 2500 家企业进驻，如网易总部、酷狗等科创龙头企业，发展势头迅猛。广州科学城则是广深科技创新走廊重要 “创新极”，战略性新兴产业产值占全市 50% 以上，科技创新能力稳居全国经开区第一。振业天成所在的黄陂板块，兼具区位与环境优势，不仅对房产保值增值有益，还因与天河存在较大价差，能够承接天河的外溢需求，发展潜力巨大。

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二、交通出行：多维交通畅行

交通方面，振业天成虽距离两边地铁站直线距离都接近 1.8km，步行需 20 分钟以上，并非传统意义上的地铁盘，但项目周边拥有多维立体高速网。北面紧靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等 “五横三纵” 路网，可畅达中心城区。整体而言，项目交通条件尚可，去往各区中心基本能控制在 1 小时内，通勤科学城和智慧城尤为方便。自驾出行在不堵车情况下，40 分钟内可到达周边城区。若借助其他交通工具接驳地铁站，居民出行同样能高效便捷地实现，满足日常通勤与出行需求。

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三、教育资源：优质教育环绕

教育配套上，振业天成配建一所社区幼儿园，虽未配建小学和初中，需统筹周边入读（摇号），但项目约 20 米处就是省一级黄埔军校小学，且已成为广大附中旗下核心学校。从距离来看，相比周边其他在售楼盘，振业天成具有较大优势。此外，项目紧邻黄埔军校中小学和科学城实验小学（原黄陂小学），小学入学大概率在这两所学校之间选择，教育资源整体优质。尽管存在教育不确定性，但近距离的优质教育资源，仍为孩子提供了良好的教育机会。

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四、生活配套：繁华与自然共生

振业天成生活配套丰富，满足居民多元需求。项目配建 4000 平商业体，附近翔龙 20 万平方商业正在建设中，可满足业主日常需求。同时，萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场以及 20 万商业街区 (规划中）等五大商圈近在咫尺，提供一站式消费体验。医疗方面，5 所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均为三甲医院，为业主健康保驾护航。在生态环境上，项目临近约 880 公顷的天鹿湖森林公园，周边还有天河湿地公园、黄陂生态湿地公园等 6 大公园环绕，私享约 2 万方中央园林，规划健身园、健康跑道、儿童乐园等八大全龄活动空间，相当于 2.8 个国际标准足球场，内部还规划休闲泳池、全龄健身区、环形跑道等 8 大社区功能，营造出低密鲜氧的生态奢宅居住体验，兼顾繁华与自然。

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五、产品规划：低密舒适典范

项目在产品规划上独具匠心，采用超常规的围合式布局升级版，将原规划的 18 栋住宅减少至 10 栋，仅服务 689 户居民，每栋平均不到 58 户。小区建筑密度仅 19.50%，容积率 2.0，领先广州 94% 的楼盘。楼高 16 - 25 层，楼间距约 200 米，实现户户瞰景。主推建面约 104 - 168㎡全四房户型，两梯两户或两梯三户设计，低梯户比营造更强隐私感，豪宅级标准舒适度，低公摊更实用，有效杜绝 “等梯烦恼”。这种规划设计充分考虑居民居住体验，打造出舒适、私密的居住环境，提升生活品质。

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六、综合优势：改善型居住首选

振业天成优点显著。虽地处黄埔，但临近天河智慧城，配套完善；教育资源丰富，自带幼儿园且周边优质中小学环绕，距离优势明显；小区密度低，容积率仅 2.0，花园面积大，居住舒适度高；与天河智慧城距离近，自驾通勤主城区便利，未来可承接天河外溢客户；周边环境优越，适合居住；全系改善户型，居住人群纯粹，楼盘品质高。尽管项目 8 栋和 9 栋靠近广汕公路可能存在噪音问题，且距离地铁较远，但对于重点考虑居住体验、对地铁需求不高的购房者，尤其是改善型客户而言，振业天成是一个极具吸引力的选择，能提供高品质的居住生活。

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