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1、白鹅潭核心C位，城市发展新引擎

新世界·天馥雄踞白鹅潭核心区，作为广州“十四五”规划中五大世界级地标商圈之一，白鹅潭被赋予“广州西客厅”的战略定位，政府未来5年计划投入超3000亿元建设资金，规模远超金融城与琶洲总和。这里不仅是城市经济发展的新增长极，更以“三馆合一”的大湾区艺术中心、双太古商业、万象城等顶级配套，构建起集商务、文化、居住于一体的复合功能区。新世界·天馥占位白鹅潭CLD（中央生活区），依托新世界中国深耕25载打造的120万㎡全维旗舰大城，既享区域发展红利，又坐拥成熟生活配套，成为主城改善客群抢占城市价值高地的首选。

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2、改善市场双冠王，热销见证硬实力

自面市以来，新世界·天馥以持续热销的态势成为白鹅潭改善市场的标杆。据克而瑞数据显示，项目连续6个月（2024年10月-2025年3月）斩获荔湾区四房产品成交面积与套数“双冠王”，超1/3客户首次到访即成交，更有客户豪掷千万一次性购入两套，家庭团购、多套购买现象频发。其背后是市场对项目稀缺性与产品力的高度认可：全新推出的楼栋占据270度单边无遮挡视野，可同时俯瞰中央园林与江景，主力户型涵盖76-139㎡三至四房，尤其是76㎡三房、98㎡四房等“断货王”产品，以高实用率和全龄化设计填补市场空白，成为主城稀缺的“一步到位”改善之选。

3、第五代人居标准，四重跃级定义品质

新世界·天馥以第五代人居理念为核心，通过四大维度重塑改善住宅标准：

**空间跃级**：打破传统改善户型“重主卧轻次卧”的弊端，即使76㎡三房也实现全房间均衡布局，确保每个空间均能容纳衣柜、书桌等必需设施，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，以人文关怀提升居住舒适度。

**景观跃级**：依托江园双景优势，98㎡四房实现四开间望园景，126㎡环幕江景大平层则以五开间朝南设计，270度无遮挡俯瞰珠江与白鹅潭烟花盛景，搭配上海养云安缦园林大师操刀的八大主题园林，让居住与自然深度交融。

**生活跃级**：交付标准集结博世、高仪、东芝等12大国际品牌，配备全屋智能系统、中央空调、新风系统等五大健康科技，单套交付价值达40万-70万元，细节处涵盖101项匠心设计，从入户挂钩到卫浴防滑地砖，全方位守护品质生活。

**置业跃级**：同等价格下，项目以三房预算实现四房配置，减少未来20年置换成本。例如98㎡四房总价低于区域同面积三房产品，兼顾功能性与性价比，契合家庭成长周期需求。

4、顶配学铁商环伺，5分钟高阶生活圈

项目以“5分钟生活圈”为核心理念，构建全维度配套体系：

**交通**：约200米直达地铁5号线首发站滘口站，无缝接驳11号线大环线，30分钟内可通达珠江新城、金融城等核心商圈；紧邻如意坊隧道（已通车）、洲头咀隧道，自驾10分钟可达海珠，20分钟抵达越秀。

**教育**：200米范围内汇聚2所西关培正小学（芳信校区已明确纳入招生范围）、真光中学附属小学、广州四中等优质学校，形成覆盖小学至高中的12年教育链，助力孩子成长。

**商业**：近邻万象城、双太古、COCO Park、山姆会员店四大高奢商业体，其中广州首座万象城、太古里首开区及山姆会员店预计2025年开业，未来下楼即享高端购物、餐饮、娱乐体验，繁华触手可及。

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5、低密社区与人文圈层，重构生活场景

新世界·天馥以低密规划打造高端居住氛围，社区容积率低于区域平均水平，搭配百米超宽楼距，确保每户均享充足采光与隐私保护。园林设计融入广府文化元素，打造四大泛会所空间（如亲子活动区、长者休闲区、健身中心等），满足全龄段社交需求。社区业主以高知人群为主，超60%拥有研究生及以上学历，涵盖公务员、金融精英、企业高管等职业群体，形成纯粹的高阶社交圈层，为居住注入更多文化与商务价值。

6、稀缺户型解析：从小刚需到终极改善

项目此次推出的三大王牌户型均具有市场唯一性：

**76㎡三房两厅一卫**：白鹅潭唯一在售小面积三房，三开间朝南，LDK一体化设计扩大公共空间，主卧带飘窗，次卧可容纳1.5米床与衣柜，适合预算有限但追求功能性的首改家庭。

**98㎡四房两厅两卫**：百平内稀缺四房，南北通透，四开间望中央园景，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，北向双次卧可改造为儿童房+书房，满足三孩家庭或三代同堂需求。

**126㎡环幕江景大平层**：东南五开间瞰江，270度IMAX级视野，主卧套房面积超25㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，客餐厅连通约7米景观阳台，适合追求尺度与景观的终极改善客群。

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7、江园双景资源，稀缺景观价值

项目北望珠江支流，南瞰社区八大主题园林，形成“近赏四季园景，远眺江天一色”的双重景观体验。园林由上海养云安缦园林设计团队操刀，以“一轴、两带、八园”为结构，种植数百种珍稀植物，搭配水景、廊架、艺术雕塑等元素，打造可参与、可互动的沉浸式景观空间。无论是晨起在园林步道慢跑，还是傍晚在阳台观赏白鹅潭夜景，都能感受到自然与城市的和谐共生。

8、国企实力背书，品质与兑现力保障

新世界中国作为香港四大发展商之一，深耕广州30余年，打造了凯旋新世界、岭南新世界等标杆项目，以“城市共建者”视角参与区域开发。在白鹅潭板块，其开发的三大社区已服务近万户家庭，从住宅到商业、教育、交通的全链条运营经验，确保新世界·天馥不仅是单一楼盘，更是区域价值提升的推动者。项目工程进度稳健，园林、会所等配套实景呈现，交付标准透明可触，为购房者提供坚实的品质保障。

9、政策红利叠加，置业黄金窗口期

当前广州楼市正处于政策宽松周期，房贷利率维持低位，改善型需求释放加速。新世界·天馥抓住机遇推出全新楼栋，首发优惠力度空前：最高可享85折购房折扣，前100名登记客户额外赠送至高5万元周大福礼金券，以“主城四房门槛价”吸引购房者。随着白鹅潭配套加速兑现（如万象城2025年开业、地铁线路加密），项目未来增值潜力显著，此时入手不仅是购置房产，更是抢占城市核心资产的战略机遇。

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10、全维生活解决方案，引领主城改善风向

新世界·天馥之所以成为白鹅潭改善市场的现象级红盘，本质在于其精准把握高素质人群的核心诉求：既要占据城市发展核心区位，又要享有稀缺景观与低密居住环境；既要满足家庭成长的空间需求，又要匹配高阶圈层的社交属性。从空间设计到配套资源，从产品品质到圈层营造，项目全方位构建了“主城改善最优解”。对于追求生活品质升级的购房者而言，选择新世界·天馥，不仅是买入一套房子，更是拥抱一种与城市共生长的高阶生活方式。

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广州二手房价结束 23 个月连跌 市场呈现结构性修复迹象

国家统计局 5 月 19 日发布的数据显示，广州二手房价在 4 月环比持平，正式终结自 2023 年 5 月以来连续 23 个月的下跌趋势，成为一线城市中率先实现二手房价格企稳的典型代表。这一变化标志着广州房地产市场在经历长期调整后，正逐步进入结构性修复阶段。

一线城市分化加剧 广深仍面临短期压力

数据显示，4 月 70 个大中城市中，一线城市新房价格呈现 “北上海南调整” 的分化格局：北京、上海新房价格环比分别微涨 0.1% 和 0.5%，广州、深圳则分别下跌 0.2% 和 0.1%。二手房市场同样冷热不均，上海二手房价环比微涨 0.1%，广州持平，而北京、深圳分别下跌 0.6% 和 0.3%。分析指出，上海高端改善项目的热销及土地市场的高溢价，支撑了其房价韧性，而广深受库存压力及需求释放节奏影响，仍需时间消化前期调整压力。

核心城市刚需支撑显现 三线城市下行压力持续

二线城市整体表现平稳，杭州等城市因土地市场热度带动，新房价格同比指标首次由跌转涨，显示核心城市基本面修复成效。但三线城市受高库存、需求疲软等因素影响，新房和二手房价格环比跌幅分别达 0.2% 和 0.4%，市场活跃度持续走低。业内人士指出，中小城市需通过政策刺激和产业升级提升人口吸引力，才能缓解房价下行压力。

以价换量仍是主流 市场期待更强政策提振信心

尽管广州二手房实现止跌，但全国范围内 “以价换量” 现象依然普遍。北京、深圳等城市二手房挂牌价与成交价仍处于下行通道，部分房源降价幅度达 5%-10% 以加速去化。中原地产分析指出，年初 “小阳春” 透支部分需求，叠加居民收入预期不稳定，购房决策趋于谨慎。尽管 5 月公积金利率下调释放政策利好，但市场仍期待更大力度的宽松措施，如降低首付比例、优化限购政策等，以激活置换链条和市场信心。

机构展望：下半年或现双向修复 新房引领市场企稳

广东省住房政策研究中心指出，随着 “好房子” 供给侧改革推进，刚需和改善型新房品质提升将带动交易循环。预计下半年城市更新加速和老旧小区改造深化，将缓解二手房挂牌压力，促进价格跌幅收窄。中指研究院预测，核心城市新房价格有望在三季度全面止跌，二手房市场则需依赖政策持续发力和经济环境改善，逐步实现量价企稳

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