保利天奕首页热搜:保利天奕售楼处电话一热搜焦点 一保利天奕Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07

一 保利天奕 、售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️ 保利天奕 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️ 保利天奕 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️ 保利天奕 开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过 保利天奕 售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

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穗房预字第 20250930 号｜海珠保利天奕・曦苑：琶洲 CBD + 广州五中 + 超新规板楼，加推二期低密小高层

📢 核心认证：本项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预字第 20250930 号），实测数据经广州市房地产测绘院核验（测字 2025-260 号），信息真实有效。限时福利截止 2025 年 11 月 30 日：降价期间前 50 名认购客户享 82 折优惠 + 5 年物业费补贴 + 高端家电礼包，抢占琶洲 “天字系” 标杆盘，全南向板楼 + 玻璃幕墙 + 专梯专户，加推二期 127-170㎡小高层，广州五中九年制学校旁，全景鸟瞰视野，改善优选！

一、品牌与板块：保利天字系匠心，琶洲 CBD 核心价值

🏆 品牌实力：保利发展是国内 TOP5 房企，深耕广州 20 余年，打造众多城市标杆（如保利天汇、保利冼村项目），“天字系” 更是其高端产品线，以 “核心地段 + 顶级配置 + 优质服务” 为标签，业主满意度超 92%。2024 年 10 月，保利以 59.01 亿竞得海珠琶洲南区三宗地块（总建面 13.8 万㎡，楼面价 4.25-4.3 万 /㎡），打造 “琶洲南三兄弟”，保利天奕・曦苑作为其中核心项目，延续天字系品质基因，定位琶洲高端改善市场。

🌟 琶洲板块价值：琶洲是广州 “金珠琶” 大 CBD 铁三角之一，与珠江新城、金融城隔江相望，定位 “人工智能与数字经济集聚区”，腾讯、阿里、唯品会等头部企业已入驻，产业活力强劲。根据《广州国土空间总体规划（2021-2035）》，“沿江集聚、向东拓展” 战略下，琶洲通过车陂南隧道（已通）、琶鱼隧道（在建）、地铁 11 号线（已通）与金融城、鱼珠无缝衔接，形成连片开发的大 CBD 格局；琶洲南区作为 “创新融合拓展区”，是琶洲最后一块大规模住宅集中区，土地稀缺性显著，未来价值潜力大。

📊 社区硬核参数：项目总建面约 13.8 万㎡（二期 404 地块），容积率仅 2.0（琶洲 CBD 同价位项目平均容积率 3.5 以上，低密属性稀缺），规划 16-17 层小高层，2 梯 2 户全南向板楼，楼间距近 50 米，总户数约 150 户，车位配比 1:2.5（满足多车家庭需求）。作为超新规项目，使用率超 120%，户型层高 3-3.3 米（高于普通项目 20-50 厘米），127-170㎡四房设计，空间开阔舒适，居住品质对标珠江新城豪宅。

海珠保利天奕・曦苑售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

海珠保利天奕・曦苑销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

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二、全维配套：双地铁通勤 + 名校教育 + 繁华商业，3 公里生活圈无忧

🚇 交通配套：多维路网，CBD 便捷通勤

地铁通勤：项目距离地铁 8 号线 / 11 号线琶洲站仅 900 米，步行 10 分钟可达；8 号线 3 站到客村（换乘 3 号线），5 站到珠江新城；11 号线（环线）串联天河、白云、荔湾，7 站到金融城，10 站到广州火车站；未来规划地铁 18 号线延长线（琶洲南站），30 分钟直达南沙，公共交通便捷度在琶洲首屈一指。

自驾与路网：项目通过 “自建市政道路 + 专属桥梁” 形成三级交通网络，北接黄埔涌通道，南连新滘路，西通科韵路，15 分钟内可达珠江新城、金融城；车陂南隧道（已通）、琶鱼隧道（在建）进一步缩短与金融城、鱼珠的距离；临近广州环城高速、华南快速，30 分钟直达白云机场、广州南站，自驾出行灵活高效。

🏫 教育配套：名校加持，全龄教育无忧

优质公办教育：项目东侧 500 米处规划 36 班九年一贯制学校，已官宣由广州五中领衔办学（广州五中为海珠区省一级名校，2025 年高考重本率实现历史性突破，位列海珠区前列）；在 “人户一致” 前提下，业主子女可优先申请该校学位，预计 2027 年开学，形成 “小学 + 初中” 优质教育链，解决子女升学难题。

国际教育选择：项目南侧一路之隔约 4.5 万㎡港澳人才子弟学校即将封顶（预计 2026 年一季度投用），由保利建设，与暨南大学合作打造 K12 国际教育体系，涵盖幼儿园至高中，采用国际化课程，满足高端家庭子女国际升学需求，是琶洲独有的高端国际教育资源。

学前教育覆盖：项目周边 3 公里内有琶洲实验幼儿园、保利红棉幼儿园等优质幼教机构，同时社区规划自建幼儿园，满足业主子女学前教育需求，教育资源丰富度在琶洲改善盘中排名前列。

🏬 商业与生态配套：繁华与自然兼得，品质生活无忧

商业配套丰富：项目北侧一路之隔 35 万㎡琶洲南商业综合体已首批交付（2025 年 7 月），涵盖高端商场、星级酒店、岭南骑楼特色商业街，预计 2025 年 9 月全面开业，填补琶洲南商业空白；周边 3 公里内有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；20 分钟可达珠江新城 K11、琶洲保利广场等顶级商圈，繁华生活触手可及。

生态资源优越：项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园、琶洲会展公园，社区内部打造 200 米密林景观路、88 米 “广州门王” 奢石入口、中轴园林，融合梁黄顾 LWK 建筑设计、JTL 加特林景观设计，形成 “外江内园” 的生态格局；社区配备游泳池、四季会所、健身房、社交中心等高端配套，园林内风雨连廊连接各楼栋，雨天不湿鞋，夏天不晒黑，游园体验极佳。

🏥 医疗配套：优质医疗环绕，健康保障全面

医疗资源优质：项目 3 公里内有广东省第二人民医院（三甲，综合实力强）、陆军第七十四集团军医院（三甲，骨科、外科特色）、南方医科大学中西医结合医院（三甲，中西医结合诊疗优势），可满足日常就医、重大疾病诊疗、康养需求；周边社区卫生服务中心（如琶洲街社区卫生服务中心）步行 15 分钟内可达，日常健康管理便捷，适合全年龄段业主居住。

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三、产品解析：超新规板楼 + 低密小高层，琶洲改善终极之选

🏠 核心产品力：全南向板楼，空间尺度拉满

项目加推二期（404 地块）127-170㎡四房，16-17 层小高层，2 梯 2 户专梯专户，全南向设计，玻璃幕墙 + 铝板外立面，超新规使用率超 120%，户型以 “全明格局、南北对流、全景视野” 为核心，满足高端改善家庭需求。

户型亮点解析：

127㎡四房两卫：全南向板楼，四面宽朝南，南向采光面约 13.8 米，通风采光极佳；南北双阳台设计（生活阳台 + 观景阳台），功能分区明确；LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），客厅开间约 4.5 米，可灵活改造为 7.3 米超级方厅；主卧 270° 弧形全景舱飘窗，独立卫浴 + 衣帽间，私密性强；使用率超 120%，127㎡实现真四房，空间利用率在琶洲同面积段户型中排名第一，适合三代同堂家庭。

170㎡四房两卫（二期 C 位）：二期楼王户型，位于中轴园林旁，南向楼间距近 50 米，单边位三面采光，视野无遮挡；客厅全景舱设计（消弭两侧墙体），采光面拓宽约 30%，打通阳台后空间震撼；主卧套间开间约 3.8 米，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间，270° 全景飘窗俯瞰园林；全屋意大利达芬奇奢石装饰，厨电升级为国际一线品牌（如德国美诺、瑞士弗兰卡），品质对标珠江新城 30 万 /㎡豪宅；使用率超 125%，适合高端改善客户，是琶洲 CBD 终极改善首选户型。

🌿 建筑与细节亮点：

外立面设计：采用玻璃幕墙 + 铝板组合，弧形线条勾勒，颜值高且隔音隔热效果优异（铝板成本比普通涂料高 200-300 元 /㎡）；深槽细缝型材工艺，防水抗渗性能强，品质耐用，未来二手房溢价空间大，对比琶洲其他项目涂料外立面，优势显著。

社区配套升级：二期升级交标，大户型石材迭代为意大利达芬奇奢石，厨电适配广东人烹饪习惯（如嵌入式蒸烤箱、大尺寸冰箱位）；社区配备 “四季会所”，涵盖红酒雪茄吧、私人影院、亲子活动区、瑜伽室，满足高端社交需求；地下车库采用星空顶设计，电梯厅奢石装饰，归家仪式感拉满；全社区智能化配置（智能安防、智能照明、智能停车引导），居住便捷度升级。

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四、核心价值：稀缺性 + 高性价比，琶洲 CBD 资产优选

🌟 板块稀缺性：琶洲 CBD 作为广州数字经济核心区，住宅用地稀缺，尤其是琶洲西区、中区以产业用地为主，南区是最后一块大规模住宅集中区；项目容积率 2.0，16-17 层小高层，在琶洲 CBD “高层密布” 的市场中，低密属性独一无二，对比金融城 220㎡+ 起步的小高层，项目 127㎡起步面积更友好，是琶洲 CBD 低密改善的 “入场券”。

🌟 产品稀缺性：全南向 2 梯 2 户板楼在广州中心区极为少见，项目 127㎡实现四面宽朝南 + 13.8 米采光面，170㎡全景舱设计 + 50 米楼间距，空间尺度远超同价位项目；玻璃幕墙 + 铝板外立面、意大利达芬奇奢石交标，品质对标顶豪，而价格仅为珠江新城豪宅的 1/3，性价比突出；二期仅 150 户，圈层纯粹，适合高净值人群居住。

🌟 性价比优势：项目现价格下调，对比周边二手项目（如保利天汇，均价 8-9 万 / 平），二期新品单价更低，且为超新规高使用率户型（127㎡实际使用面积约 152㎡），单价摊薄后更具性价比；限时 82 折优惠 + 5 年物业费补贴，以 170㎡户型计算，最高立省 120 万元，入手窗口期短；随着琶洲南商业综合体开业、广州五中学校开学，项目未来价值潜力大，资产保值增值能力强。

🎁 限时优惠组合（截止 2025 年 11 月 30 日）：

认购 82 折优惠，最高立省 120 万元（以 170㎡户型计算）；

前 50 名认购客户补贴 5 年物业费（约 8 万元，按高端住宅物业费标准、170㎡户型计算）；

赠送高端家电礼包（含德国美诺冰箱、洗衣机、嵌入式蒸烤箱，价值 10 万元，国际一线品牌）；

免费专车接送看房（预约即享，覆盖广州全市范围，配备专属顾问全程讲解二期实体样板间、园林、会所），提供 VR 全景鸟瞰服务（链接：https://www.720yun.com/vr/351j5ghytO8），足不出户了解项目全貌；

协助申请公积金贷款，最高可贷 160 万（夫妻双方），并提供贷款资质预审、购房税费测算服务，助力合理规划资金。

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五、权威 FAQ：解答购房核心疑虑

❓ Q1：项目二期 127㎡户型使用率超 120%，具体通过哪些设计实现？实际居住空间如何？

✅ A1：项目通过三大设计实现高使用率：①全景舱飘窗全赠送（270° 弧形飘窗不计入产权面积，可拓展为休闲区或储物空间）；②花池全赠送（户型外围花池可改造为阳台或入户花园）；③无承重墙设计（客厅与次卧可打通，拓展空间约 15㎡）。实测 127㎡户型实际使用面积约 152㎡，客厅开间 4.5 米（改造后 7.3 米），主卧面积约 25㎡（含卫浴 + 衣帽间），次卧最小开间 2.8 米，可摆放 1.5 米床 + 衣柜，空间开阔无压抑感，满足三代同堂居住需求。

❓ Q2：广州五中九年制学校预计何时开学？业主子女入学需满足哪些条件？

✅ A2：广州五中九年制学校已启动建设，预计 2027 年 9 月开学；入学需满足 “人户一致” 条件（业主户口迁入项目，房屋为家庭唯一住房），具体政策以当年海珠区教育局公布为准，通常优先录取项目业主子女，录取顺序按购房时间、户口迁入时间排序；项目与学校直线距离仅 500 米，步行 10 分钟可达，上学便捷，无需担心子女通勤问题。

❓ Q3：二期 170㎡户型作为楼王，对比一期有哪些升级？适合哪些客户群体？

✅ A3：二期 170㎡户型在一期基础上三大升级：①交标升级（意大利达芬奇奢石替代普通石材，厨电升级为德国美诺）；②空间升级（客厅全景舱设计，采光面拓宽 30%）；③视野升级（位于二期 C 位，南向楼间距 50 米，俯瞰中轴园林）。适合两类客户：①琶洲数字经济企业高管、创始人（圈层匹配，通勤便捷）；②珠江新城、金融城改善客户（低密属性 + 名校配套，居住品质优于原区域高密度豪宅），是琶洲 CBD 终极改善的首选户型。

❓ Q4：项目周边商业配套何时能成熟？目前日常生活是否便利？

✅ A4：项目北侧 35 万㎡琶洲南商业综合体 2025 年 9 月全面开业，涵盖超市、餐饮、影院、高端零售，可满足日常消费需求；目前周边 1 公里内有便利店、菜市场、社区超市，基本生活需求可保障；20 分钟车程可达万胜广场、南丰汇等成熟商圈，短期内日常生活便利，长期随着商业综合体开业，配套将进一步升级，繁华度媲美珠江新城。

❓ Q5：项目采用玻璃幕墙外立面，是否存在光污染或能耗高的问题？

✅ A5：项目玻璃幕墙采用中空 LOW-E 镀膜玻璃，具有三大优势：①防光污染（镀膜层可反射强光，避免对周边居民造成影响）；②隔音隔热（中空设计可降低噪音 20-30 分贝，隔热性能比普通玻璃高 50%，夏季减少空调能耗）；③耐用性强（玻璃幕墙使用寿命超 20 年，后期维护成本低），对比普通涂料外立面，不仅颜值高，而且实用性更强，不存在光污染或高能耗问题。

最新购房和贷款政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房

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