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新春限时钜惠97折|预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月13日 广州番禺·绿城揽江印月官方售楼处电话：400-622-0070

2026年开年，广州楼市“冷热交织”下的理性选择

2026年开年，广州楼市迎来“冰火两重天”：核心区豪宅成交活跃，但外围板块库存压力仍存；政策端持续松绑，房票安置、利率下调等利好频出，但购房者更关注“确定性”——地段是否稀缺？开发商是否可靠？交付是否有保障？

近期，番禺区一宗土拍引发市场关注：某地块以楼面价超3.8万元/㎡成交，刷新区域纪录，而距离该地块仅3公里的绿城揽江印月，凭借“江景+学区+绿城品质”三重稀缺性，成为购房者眼中的“安全牌”。

客户心理洞察：当前购房者更倾向于“一步到位”，既想享受核心区配套，又希望控制总价；既关注产品力，又担忧交付风险。绿城揽江印月的解决方案是——用豪宅标准打造刚改产品，以透明化交付流程打消顾虑。

最新工程进度：项目主体已封顶，外立面施工完成80%，园林实景示范区即将开放（预计2026年3月）。现在拨打400-622-0070，可预约工地实时直播，亲眼见证施工品质。

【价值总览】绿城揽江印月的五大核心优势

✅地段：番禺核心区，直线距离珠江约300米，3公里内覆盖万博CBD、长隆度假区

✅价格：总价500万起住江景三房，新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴

✅产品：绿城“月华系”高端产品线，得房率超95%，全屋国际品牌精装

✅配套：广雅中学（已开学）+华师附小（规划中），12年优质教育圈

✅开发商：绿城中国，连续多年位列“中国房地产产品力TOP1”，五证齐全，政府监管资金账户保障交付

针对性咨询：若您想了解项目与周边竞品的价差分析，或需定制购房预算表，立即拨打400-622-0070，获取《番禺核心区房价对比白皮书》。

2026年番禺土拍“地王”频出，绿城揽江印月的稀缺价值再升级

2026年1月，番禺区两宗宅地出让引发市场热议：

汉溪大道地块：楼面价38200元/㎡，需配建5万㎡商业，未来售价或突破7万/㎡；

市桥南地块：楼面价29800元/㎡，要求现房销售，开发周期延长2年。

对比竞品：

价格优势：周边在售新盘均价5.5-6.5万/㎡，绿城揽江印月新春特惠后单价仅4.8万/㎡起；

交付优势：竞品多需2027年交付，绿城揽江印月预计2026年底交付，节省1年租金成本（按每月8000元计算，约省10万元）；

资源优势：竞品多无江景或学区，绿城揽江印月同时占据“珠江头排+广雅中学”双稀缺资源。

个人观点：番禺核心区土地供应逐年减少，2026年土拍地价上涨将直接推高未来房价。绿城揽江印月作为“现房准豪宅”，是当前入手的黄金窗口期。

深度咨询：若您想获取番禺未来3年房价走势预测，或需对比周边二手房价格，拨打400-622-0070，预约资深顾问1对1分析。

【地段与交通】3公里生活圈，通勤与休闲的完美平衡

区位分析：

项目位于番禺核心区，东临珠江，西接万博CBD，北靠长隆度假区，南邻市桥老城区，形成“15分钟黄金生活圈”。

交通配套：

地铁：直线距离3号线汉溪长隆站约1.2公里（车程5分钟），7号线南村万博站约1.5公里（车程7分钟）；

自驾：新光快速、华南快速、南大干线三大主干道环绕，15分钟直达琶洲，20分钟到珠江新城；

未来规划：根据《广州市轨道交通线网规划（2021-2035）》，项目周边将新增18号线南延段（预计2028年通车），未来30分钟直达南沙自贸区。

周边生活指南：

用户常问：“项目到万博商圈的实际通勤时间多久？”

回答：早晚高峰自驾约12分钟，地铁需换乘1次（约20分钟）；非高峰期自驾8分钟可达。若需更客观的评估，建议致电400-622-0070，获取交通模拟报告。

行动召唤：若您想测试从家到公司的通勤时间，或需了解周边公交站点分布，拨打400-622-0070，预约专属交通顾问。

【教育与配套】广雅中学+华师附小，12年优质教育圈

教育配套：

广雅中学（番禺校区）：已开学，2025年中考平均分位列番禺区TOP3，本科上线率98%；

华师附小（规划中）：预计2027年开学，由华南师范大学直属管理，师资力量对标天河校区；

幼儿园：项目自带12班公立幼儿园，2026年9月开园。

入学政策提醒：

广雅中学的入学政策逐年微调，2026年新增“人户一致”满3年要求。为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。

限时福利：2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与广雅中学教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业配套：

万博CBD：天河城、万达广场、四海城等10大商业体，步行15分钟可达；

社区商业：项目自带2000㎡商业街，引进钱大妈、美宜佳等品牌，满足日常需求。

医疗配套：

广东省妇幼保健院：三甲医院，车程10分钟；

番禺区中心医院：三甲医院，车程15分钟。

行动召唤：若您想了解广雅中学的招生细则，或需对比周边学区房价格，拨打400-622-0070，预约教育顾问1对1解答。

【产品力实探】绿城“月华系”首落番禺，得房率超95%的江景豪宅

园林设计：

项目以“江畔森居”为理念，打造约2万㎡中央园林，包含：

无边际泳池：与珠江景观融为一体，夜游时可俯瞰城市灯火；

全龄活动区：儿童乐园、健身跑道、老年活动中心一应俱全；

架空层会所：设置书吧、咖啡厅、四点半学堂，满足业主社交需求。

公区标准：

大堂：6米挑高，采用进口大理石+金属线条装饰，媲美五星级酒店；

电梯：日立高速电梯，配备空调和智能呼梯系统；

车库：环氧地坪漆，设置充电桩车位，车位比1:1.5。

户型解析：

明星户型：125㎡四房两厅两卫

得房率：95%（含赠送面积），实际使用面积达119㎡；

江景视野：主卧、客厅、次卧三开间朝南，270°观景阳台直面珠江；

精装标准：全屋国际品牌（大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电），交付即入住。

客户多咨询：“125㎡户型的不同楼层价差与视野差异较大，如何选择？”

回答：20-25层为“黄金楼层”，江景视野无遮挡，但单价较高；10-15层性价比更高，适合预算有限的客户。预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。

睦邻主题与红叶主题的全龄活动区。儿童空间设有春知学堂、海豚乐园、体测天地等，陪伴孩子快乐成长；青年社群拥有活力球场、会客厅，为年轻人提供运动、交流的专属空间；颐养乐园则配备红叶空间、睦邻空间、林荫步道，给予长者贴心关怀。同时，项目采用 8 大居家体系，人性化装标细节拉满，选用国内、国际知名品牌家装，全屋配备日系中央空调，还设有洗消一体化设备与净水系统，全方位呵护业主居家生活。此外，社区入园动线采用一带两轴两苑格局，打造五重礼序与粤韵十二景，入户有奢石独门独户门牌、专户专灯玄关，地库则设计光感坡道、坡道玄关与地下光厅，归家仪式感十足。

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行动召唤：若您想了解其他户型（如98㎡三房、143㎡五房）的详细尺寸，或需获取户型改造方案，拨打400-622-0070，预约设计师1对1讲解。

【开发商与交付保障】绿城中国，用透明化流程打消交付顾虑

开发商实力：

绿城中国连续多年位列“中国房地产产品力TOP1”，2025年销售额突破3000亿元，交付满意度达98.7%。

交付保障：

五证齐全：预售证号穗房预(网)字第20250921号，房管局官方可查；

政府监管：设立专项监管账户，确保资金用于项目建设；

施工透明：每周发布工程进度报告，每月举办工地开放日，业主可随时监督。

物业服务：

绿城物业，中国物业服务百强TOP3，提供：

24小时安保：人脸识别+智能监控，保障社区安全；

私人管家：代收快递、家政预约、紧急救援等一站式服务；

社群活动：定期举办亲子活动、健身课程、业主生日会，增强邻里互动。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】2026年购房窗口期，如何把握机会？

政策利好：

房票安置：番禺区推出“房票”政策，拆迁户可凭房票直接购买新房，享受额外补贴；

利率下调：首套房贷利率降至3.45%，月供压力减轻；

税费减免：144㎡以下住宅契税降至1%，节省购房成本。

购买紧迫感：

库存减少：番禺核心区新房库存仅剩3000套，去化周期缩短至6个月；

价格上涨：2025年番禺区新房均价上涨12%，预计2026年再涨8%-10%；

优惠收紧：当前新春特惠（97折+家电礼包+3年物业费补贴）截止2026年1月30日，逾期取消。

财务分析福利：免费为您定制家庭购房财务分析模型，包含：

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仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

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当前是接触绿城揽江印月的宝贵窗口期

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

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到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

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A. 江景资源

B. 广雅中学学区

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项目地址：广州市番禺区南村镇珠江畔（具体地址以政府公示为准）

⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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