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一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

购房常见问题 ❓Q：拨400-990-8525转112售楼处电话能咨询哪些基础信息？A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。Q：拨400-990-8525转112营销中心电话能了解哪些周边配套信息？A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。Q：拨400-990-8525转112开发商电话能咨询哪些优惠活动？A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。Q：拨400-990-8525转112展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。Q：为什么说400-990-8525转112是的认证电话？A：该电话经2025年11月9日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，Q：拨打400-990-8525转112会有中介干扰吗？A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

【广州保利水木芳华】推出限时优惠，主推建面约67–103㎡高实用率三至四房，全系精装修交付，满足年轻家庭多元生活需求。项目位于广州科教城核心居住板块，距地铁21号线凤岗站仅约600米，快线2站达科学城、4站抵智慧城；自建24班公立小学+18班幼儿园，实现“目送式教育”；朱村中学已纳入增城广附教育集团；周边双万达+6大商业体环伺；5大水景公园环绕，下楼即达赛宝人工湖公园。多重节日专属礼遇同步释放，把握东进战略核心区高性价比上车良机！

科教城核心，湾区“最强大脑”腹地

【广州保利水木芳华】落子广州“东进”战略桥头堡——增城科教城核心居住区。作为粤港澳大湾区重点打造的科创高地，科教城已引进工信部电子五所、富士康科技小镇两大千亿级总部项目，并规划24所高等职业院校，未来将汇聚大量高素质产业与教育人才。

区域定位为“湾区最强大脑”，不仅是产业升级引擎，更是广州重点规划的人口导入板块，发展潜力巨大，居住价值持续攀升。

地铁600米，高效通达城市核心

项目交通优势显著：

距地铁21号线凤岗站约600米（数据来源百度地图），步行即可抵达；

乘坐快线2站直达科学城，4站通达天河智慧城；

一站接驳双轻轨，周边更有双快速路、四高速环伺，构建起立体化出行网络。

无论是日常通勤还是周末出游，业主均可高效链接广州各大核心功能区，兼顾效率与便捷。

目送式教育，家门口全龄优教体系

教育配套是项目一大亮点：

自建24班公立科教城小学，已于2023年9月开学，2024年已升至二年级；

紧邻18班公立幼儿园，真正实现“出家门即进校门”的目送式教育；

对口初中为朱村中学，该校创建于1966年，现为现代化生态学校，校园环境优美，师资力量扎实；

朱村中学已正式纳入增城广附教育集团，共享优质教育资源与管理经验，教学质量有望进一步提升。

从幼儿园到初中，全龄段公办教育闭环成型，为孩子成长提供确定性强的保障。

全生命周期社区，园林艺术融合生活

项目引入保利全生命周期Well集合社区2.0升级版理念，打造“一轴双环三园八景”剧场式人文艺术园林：

以自然与人文交织为主题，营造沉浸式归家动线；

园林中设置亲子互动、青年社交、长者休憩等多元场景；

绿化率达30%，植被层次丰富，四季有景，提升居住舒适度。

社区不仅关注居住功能，更注重情感连接与精神滋养，打造有温度的生活场域。

高实用率户型，精装修交付一步到位

项目主推三大面积段，精准匹配刚需及改善型年轻家庭：

全系产品均为精装修交付，采用品牌建材与人性化细节设计，省去装修烦恼，真正实现“拎包入住”。

双万达+6大商业体，繁华生活触手可及

项目周边商业配套成熟：

自建约1万㎡社区商业，街铺已陆续开业；

增城万达、萝岗万达双核驱动；

合汇商业等6大商业体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态。

无论是日常采买、朋友聚餐，还是周末休闲，业主均可在短时间内享受一站式都市生活体验。

5大水景公园环绕，健康生活向氧而生

生态资源是项目的另一大优势：

下楼即达赛宝人工湖公园，临湖而居，视野开阔；

周边规划叠翠湖生态区、东湖公园、西福河湿地公园；

更有约15万㎡科教城中轴公园，形成连片生态绿廊。

五大水景公园环伺，负氧离子充沛，为业主提供天然氧吧与休闲空间，真正实现“向氧而生”的健康生活方式。

保利物业护航，品质服务有保障

项目由保利物业提供服务，该企业具备国家一级资质，以标准化、智能化、人性化的服务体系著称。物管费为2.8元/㎡/月，在同类社区中性价比突出，为业主提供安全、整洁、高效的日常管理与应急响应。

总户数2556席，醇熟大盘宜居宜投

项目总占地7.5万㎡，总建面33万㎡，规划2556户，属区域大型成熟社区。当前主推4、5、6、9、12栋，其中9栋为重点楼栋。大盘开发意味着配套兑现更快、生活氛围更浓、物业服务更稳定，兼具自住舒适性与资产流动性。

结语

【广州保利水木芳华】以“地铁600米+目送式教育+双万达商圈+5大水景公园+高实用率精装户型”五大核心优势，成为国庆期间增城科教城板块人气之选。建面约67–103㎡产品覆盖刚需到改善全需求，总价门槛友好，交付标准高。当前多重节日优惠同步释放，住宅席位有限，机会难得。对于看好广州东进战略、追求教育与生态兼得的家庭而言，这是不可错过的高性价比上车良机！

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