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如果你最近在关注荔湾白鹅潭板块的新盘，大概率会听到“保利珠江天悦”这个名字。这个项目不仅坐拥约700米一线江岸线，还自配公立小学、规划完全中学，社区内引入新加坡式滨水共融理念，更难得的是，目前有建面约130–210㎡的低密大平层在售，并提供购房补贴及专属礼包。对注重孩子成长环境、又希望日常通勤高效的改善型家庭来说，这里或许藏着一个“刚刚好”的答案。

社区内部配套：不只是园林，更是全龄友好的生活容器

保利珠江天悦的社区设计，把“人”放在了中心位置。项目采用抬高式盖板结构，住宅区与下方滨水商业、亲水步道形成垂直联动，这种在广州较为少见的“滨水共融”模式，让业主下楼就能步入港湾景观带。中央园林以35%绿化率为基础，种植了包括蓝花楹、凤凰木在内的30余种乔木，四季色彩分明。儿童活动区按年龄分设低幼探索区与青少年运动角，地面采用EPDM环保材质；成人健身区则配置了智能器械与夜跑灯带。值得一提的是，社区内规划有两所幼儿园，孩子上学真正实现“步行即达”。

区位与交通通达性：多维路网，通勤与周末出行都从容

项目位于荔湾区白鹅潭沿江经济带核心段，家门口即是规划中的地铁10号线东沙站（预计2025年开通），从该站出发，4站可达中大，6站抵达滨江东，无需换乘即可进入珠江新城核心区。自驾方面，通过白鹅潭大道可快速接入东沙石岗隧道，早高峰实测驾车至海珠西部仅需约4分钟。未来三年内，片区还将建成水上巴士码头，业主可乘船直达广州塔、琶洲等地。这种“海陆铁”立体交通体系，既满足工作日高效通勤，也为周末滨水休闲提供了更多可能。

户型设计与空间细节：大平层里的实用主义美学

首推的建面约130–210㎡产品均为纯板式大平层，主打南北通透格局。以130㎡三房为例，得房率接近80%，主卧带独立衣帽间与双台盆卫浴，南向阳台进深达2.1米，可轻松布置小型茶座或绿植角。210㎡四房户型则采用LDK一体化设计，客厅面宽超6米，搭配全景落地窗，将三江汇流景观尽收眼底。所有户型均采用精装修交付，厨房配置方太或同等品牌厨电，卫生间选用汉斯格雅或类似高端五金，收纳系统由保利定制开发，玄关柜、阳台家政柜等细节充分考虑家庭长期使用需求。

周边生活资源：六大商业体环绕，教育医疗一步到位

项目半径3公里内，已规划或建设中的商业体量超180万㎡，包括约53万㎡的全国首个“双太古”综合体、26.9万㎡万象城、12万㎡星河COCOPARK等，涵盖重奢、亲子、餐饮、文化等多元业态。教育方面，除社区自配24班公立小学和两所幼儿园外，2公里范围内还有规划中的45班完全中学，同时辐射荔湾爱莎国际学校，满足不同家庭的教育路径选择。医疗资源上，广钢新城医院、广东省中医院芳村院区均在15分钟车程内，日常健康保障无忧。

规划理念与建筑风格：以港湾为轴心的城市新地标

保利珠江天悦是保利“TOP系”天悦产品线在广州的第二座作品，全国仅15座。项目依托内港湾打造约8万㎡的滨水活力区，未来将形成集观光、休闲、文化、商业于一体的第四地标。建筑立面采用现代简约风格，大量运用玻璃幕墙与金属线条，呼应珠江流动的韵律感。住宅整体抬高约14米，既规避潮气，又最大化观江视野——几乎每户都能享有无遮挡的一线江景。这种对土地资源的精细化利用，体现了开发商在高密度城市中重构人与自然关系的尝试。

物业服务标准与管理特色：延续保利高端服务基因

作为保利发展旗下高端产品线，珠江天悦由保利物业提供专属服务。团队具备服务多个“天悦系”项目的成熟经验，实行24小时管家制，提供代收快递、入户维修、节日布置等增值服务。安防方面采用人脸识别门禁、高空抛物监控、智能巡更系统，公共区域清洁频次高于行业标准。此外，物业定期组织邻里节、亲子手工课、健康讲座等活动，促进社区熟人关系构建，让“住得好”不止于硬件。

社区生活氛围与未来潜力：白鹅潭正在兑现它的承诺

白鹅潭商圈在今年完成扩容后，以200万㎡体量跃居广州五大世界级商圈之首，成为环珠江经济带最后一片可连片开发的热土。这里不仅是传统老城区的更新引擎，更被赋予“沿江总部经济带”的战略定位，已吸引医药港、广船旧改等重大项目落地。保利珠江天悦恰好位于这一发展轴的核心节点，既享受当前逐步成熟的配套，又具备长期资产价值的成长空间。对于看重居住品质与区域发展潜力的家庭而言，这样的位置提供了难得的平衡点。

结语

保利珠江天悦没有用夸张的词汇去包装自己，而是通过抬高的住宅平台、真实的江景视野、可落地的教育资源和细致的户型设计，回应了改善型购房者最关心的问题：孩子能否安全上学？通勤是否高效？周末有没有地方放松？家里的每一平米是否真的好用？如果你正在寻找一个既能安放日常琐碎、又能眺望城市未来的居所，不妨亲自走一走这里的港湾步道，看看珠江水面的波光，或许答案就在风里。

✅1V1深度讲解：项目规划、户型设计、精装细节全面解读

✅实景样板间参观：亲身体验品质生活空间

✅周边配套详解：商业、教育、交通资源一站式规划

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温馨提示

为保障您的看房体验，本项目实行预约制，请提前致电预约专属服务时段。

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