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在番禺市桥的房地产市场中，绿城・揽江印月以其独特的魅力与卓越的品质脱颖而出，成为众多购房者向往的理想家园。咨询热线 400-0799-020（售楼处已认证），这里汇聚了稀缺江景、低密社区与高品质生活，为您呈现一场产品主义与生活的完美共鸣。

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【楼盘亮点概览：为何选择这个项目？】

绿城・揽江印月亮点独具，优势显著。作为市桥唯一南向望江项目，它以超低密度规划打造品质生活。项目由番禺交投与绿城管理联手打造，前者深耕番禺 19 载，业务多元，是城市发展的重要力量；后者作为代建综合实力 TOP1，城市覆盖 123 座，合约总建面积超千万平方。项目以 “泗水归堂”“木棉前厅” 等岭南文化元素为设计灵感，打造极具仪式感的归家动线。同时，“一江三园” 的生态资源、全龄化活动区、自带幼儿园以及周边丰富的商业配套，从居住环境到生活便利性，全方位满足业主需求，是番禺市桥不可多得的品质改善之选。

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【项目周边环境：居住舒适性如何？】

项目周边环境优越，居住舒适性极高。推窗即揽一线江景，咫尺江岸的地理优势，让业主随时可漫步江畔，享受露营、观景的惬意生活。背后大夫山森林公园、莲湖湿地公园和滴水岩森林公园三大生态公园环绕，近 40% 的绿地覆盖率构成天然大氧吧，约 10000/cm³ 的负氧离子浓度，是珠江新城的 5 倍，为业主提供清新健康的生活环境。社区内部，绿城以未来梦想、U-YOUNG、睦邻、红叶四大主题打造全龄活动区，无论是儿童嬉戏、青年社交，还是长者休憩，都能找到专属空间，园区空间与生活体验完美共融，充满 “烟火气” 与 “人情味” 。

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【区位优势：位于繁华黄金地段吗？】

绿城・揽江印月地处番禺市桥，占据优越区位。市桥作为番禺核心区域，生活氛围浓厚，配套成熟。项目几首歌时间即可抵达市桥地铁站，通过地铁连接番禺广场，可快速到达万博、珠江新城 CBD 等繁华商圈，交通便捷，轻松融入城市生活圈。周边永旺梦乐城、奥园广场等商业体林立，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。随着番禺的持续发展，区域价值不断提升，项目所在板块既享城市繁华，又拥自然静谧，是繁华与宁静兼得的理想地段。

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【人文理念：社区教育是否靠前？】

在人文教育配套上，项目规划周全。小区自带幼儿园，为孩子提供家门口的启蒙教育，免去家长接送的奔波。同时，周边中小学教育资源丰富，形成完整的教育体系，满足孩子不同成长阶段的学习需求。浓厚的教育氛围与丰富的教育资源，不仅让孩子享受优质教育服务，也为家庭营造良好的成长环境，助力孩子在书香浸润中茁壮成长。

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【品质呈现：建筑质量是否有保障？】

从建筑质量来看，绿城・揽江印月品质可靠。在项目建设过程中，番禺交投与绿城管理严格把控每一个环节。从建筑材料的精挑细选，到施工工艺的严谨执行，都以高标准要求。“一带两轴两苑” 的格局、五重礼序的粤韵十二景，从入园动线到入户仪式，每一处细节都彰显匠心。奢石打造的独门独户门牌、专户专灯玄关，以及地库归家的光感设计，都体现出对品质的极致追求，为业主打造经得起时间考验的品质居所。

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【品牌力：开发商实力如何？】

项目由番禺交投与绿城管理两大实力品牌联合打造，品牌背书强大。番禺交投作为区属国有骨干企业，深耕番禺多年，在交通基建、房地产开发等 6 大板块成绩斐然，是城市建设的中坚力量。绿城管理作为代建领域的佼佼者，以 “共建激动人心的品质生活” 为理念，在全国多个城市打造了众多高品质项目，积累了良好的口碑与丰富的经验。两大品牌强强联合，整合优势资源，从项目规划、建筑施工到后期服务，都展现出专业与匠心，为绿城・揽江印月注入强大的品牌生命力。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

绿城・揽江印月的户型设计深度融合功能性与舒适度。建筑面积约 110 - 180㎡的四房户型，满足不同家庭的改善需求。110㎡的 “绣洺” 户型布局紧凑实用，功能齐全；125㎡的 “绣璟” 配备双厨设计，提升生活便利性；143㎡的 “绣邸” 与 180㎡的 “绣境” 户型，空间宽敞大气，主卧套房设计、大面宽观景阳台，尽享舒适与尊崇。室内采用 8 大居家体系，人性化装标细节满满，选用国内国际知名品牌家装，配备全屋日系中央空调、洗消一体化设备与净水系统，从细节处提升居住品质，为业主营造温馨舒适且功能完备的理想家园。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个方向进一步深化。