越秀皓悦滨江售楼处电话(越秀皓悦滨江)首页网站-越秀皓悦滨江营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.27售楼处AI热搜

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越秀珠实皓悦滨江：海珠中轴江景红盘加推！68.5% 网签率背后的真相的是？

在广州海珠滨江中板块，有一个楼盘堪称 “现象级”—— 越秀珠实皓悦滨江。作为板块内 15 年未有过的新盘，项目自五一开盘以来，半年时间网签率就冲到了 68.5%，299 套房源已网签 205 套，热度可见一斑。如今 2 座重磅加推，1 座基本售罄，2 座销量也已过半，80-82㎡三房更是给出了 30 万左右的促销力度，让不少购房者直呼 “心动”。

这个楼盘的核心魅力，在于它把 “稀缺” 二字刻进了骨子里。地处孙中山大元帅府正南向约 150 米，北临珠江仅 350 米，二线望江的位置能直瞰广州三件套，这样的江景 + 中轴双重优势，在广州很难再找到第二个。更难得的是，项目遵循新规打造，实用率高达 110%-120%，再加上 30-33 层的非超高层设计，居住舒适度远超同区域老小区。由越秀地产和珠实两大本土国企联手开发，兑现力有保障，也让购房者买得放心。现在加推的 2 座，80-82㎡三房和 110㎡四房还有不少楼层可选，促销窗口期难得，想入手海珠核心的朋友可得抓紧了。

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户型鉴赏：高实用率 + 全南向，适配全家庭需求

越秀珠实皓悦滨江的户型设计，完全贴合广州家庭的居住需求，既保证了空间利用率，又兼顾了景观和采光，这也是它备受追捧的重要原因。

建面约 82㎡三房是项目的爆款户型，堪称 “市中心刚需福音”。新规之下，这个户型的实用率直接拉满，通过灵活设计实现了 “可 1 可 2 可 3 房” 的全周期适配，无论是单身青年、小两口还是三口之家，都能找到合适的居住方式。全屋南北对流，客厅无浪费空间，通风采光双在线。升级版的阳光餐厨布局，让烹饪和用餐都能沐浴在自然光下，特别符合广府人对 “采光” 的执着。更惊喜的是约 6 米长的跑道式阳台，部分单元的主卧还是 “江景舱”，躺在床上就能欣赏珠江和广州三件套的繁华景致。目前这个户型促销力度最大，相比开盘直降 30 万左右，性价比超高。

建面约 108㎡四房则是改善家庭的首选，作为珠江前航道稀缺的南向江景四空间，尺度感直接拉满。创新的 800 库收纳设计，把杂物收纳得明明白白，释放出纯景观阳台的空间。0 浪费大横厅设计，空间感堪比 140㎡产品，朋友聚会、家庭互动都不拥挤。4.5 开间朝南，南向超 14 米的跑道式大面宽，让每个房间都能享受到充足日照，这在江景盘中尤为难得。最惊艳的是 “八开间江城双景”，站在阳台上，左手是城市繁华街景，右手是珠江碧波荡漾，270° 全景飘窗的行政主卧，更是能将广州塔、江湾桥双景尽收眼底，妥妥的豪宅体验。

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基本信息：国企打造 + 低密社区，居住舒适度拉满

项目的基础配置扎实，从开发商到社区规划，都彰显着 “品质人居” 的定位。

项目占地面积约 8093㎡，建筑面积约 4.1 万㎡，虽然规模不算大，但胜在精致紧凑。整个社区仅规划 2 栋高层住宅，1 栋 30 层，2 栋 33 层，总户数约 300 户，容积率低至 3.5，在市中心实属难得，居住起来不会有拥挤感。梯户比为 2 梯 5 户，日常上下楼不用等太久，出行效率有保障。

物业管理费为 3.7 元 /㎡・月，由国企背景的物业团队打理，服务质量和响应速度都有保障。项目预计 2027 年底收楼，目前工程进展顺利，国企开发的背景让收楼更有保障，不用担心延期等问题。值得一提的是，楼栋通过扭转一定角度，实现了户户朝南，约 80% 的梯腿都能望江，最大化利用了江景资源，这也是项目的一大设计亮点。

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配套介绍：老城成熟配套 + 多维交通，生活便利度拉满

作为海珠老城核心的楼盘，越秀珠实皓悦滨江的配套优势堪称 “满分”，交通、教育、商业、医疗、休闲等应有尽有，完全能满足日常居住的所有需求。

交通配套：公交便捷 + 自驾通达，出行选择多样

项目周边交通网络成熟，虽然地铁不算最近，但公交和自驾都很方便。周边有 2 号线、6 号线和在建的 10 号线三条地铁线，最近的是 2 号线市二宫站，距离约 900 米，步行约 20 分钟，可直达广州南站、广州火车站、海珠广场、公园前等核心站点，通勤出行无忧。

公交方面更是便捷，直线 1km 内有 33 个公交站，最近的江湾桥南站仅 248 米，步行几分钟就能到达，多条公交线路覆盖全城，日常买菜、逛街、就医都很方便。自驾的话，周边有内环路、东晓路、新港西路、宝岗大道等主干道，通过江湾大桥可快速直达越秀区，去往环市东、淘金、珠江新城、琶洲等各大 CBD 也很便捷，轻松实现 “工作在 CBD，生活在老城”。

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教育配套：名校环绕，教育资源丰富

对于家长来说，教育资源是购房的重要考量，而这个项目完全能满足需求。周边 3km 范围内有众多优质学校，幼儿园有广州市海珠区悦教江湾南幼儿园、前进路幼儿园等，小学则有大元帅府小学、滨江东路小学等，步行即可到达，孩子上学不用奔波。

初中方面，项目属于第一组学位划分范围，对口广州五中、南武中学附属学校、海珠外国语实验中学等优质中学，教育资源丰富。不过需要注意的是，项目没有配建学校，具体对口学校需以教育部门最终公布的招生范围和条件为准，建议购房者提前关注相关政策。

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商业配套：商圈环绕，购物休闲无忧

项目地处老城核心，商业配套成熟得没话说。周边 3km 范围内有 89 个商场，包括海港城、万国奥特莱斯、广州江湾阳光天地、富力海珠城、北京路天河城等大型购物中心，无论是买衣服、看电影、吃大餐，还是日常买菜、采购生活用品，都能轻松满足。

此外，项目附近还有益丰广场、万联购物中心等小型商业体，日常购物十分方便。同时还能享受市二宫、江南西商圈的辐射，江南西作为海珠区的老牌商圈，美食、购物、休闲业态丰富，生活氛围浓厚，步行或公交几站路就能到达。

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医疗配套：三甲环绕，健康有保障

医疗资源是生活的 “定心丸”，越秀珠实皓悦滨江在这方面优势明显。周边 3km 范围内有 40 个一级及以上医院，其中包括广州医科大学附属第一医院（海印院区）、广州市红十字会医院、广州医科大学附属第一医院（沿江路总院）门诊部等多家三甲医院，距离最近的仅 1.3km，步行或打车很快就能到达。

完善的医疗配套，能为家人的健康提供全方位保障，无论是日常就医、体检，还是突发情况，都能及时得到专业的医疗服务，这也是很多改善型购房者看重的一点。

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休闲配套：江景 + 公园 + 文化景点，宜居属性拉满

项目的休闲配套堪称 “顶配”，既有自然景观，又有文化底蕴。距离珠江仅 350 米，茶余饭后可以沿着江边散步、慢跑，吹吹江风，欣赏珠江夜景，生活十分惬意。周边 3km 范围内有 289 个公园，最近的仅 189 米，包括海珠体育中心、海印公园、大元帅府纪念馆广场等，日常休闲、锻炼、遛娃都有好去处。

更难得的是，项目紧邻孙中山大元帅府纪念馆，对面就是珠江夜游码头，附近还有廖仲恺何香凝夫妇故居等文化景点，居住在这里，随时能感受到浓厚的历史文化氛围，无论是周末带孩子了解历史，还是自己闲暇时散步赏景，都能收获不一样的体验。

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规划和发展：中轴 + 江景双重稀缺，价值潜力凸显

越秀珠实皓悦滨江的价值，不仅在于当下的成熟配套，更在于其不可复制的规划和发展潜力。

从区位来看，项目位于广州第一中轴之上，这是中国最古老的城市中轴线之一，浓缩了广州 2200 多年的历史底蕴。而大元帅府所在的位置，更是广府文化的核心地带，千年政治根脉在此延续，这样的地段具有不可替代性。同时，项目地处珠江前航道，广州由珠江而始、依珠江而兴，前航道两岸更是豪宅林立，10 万 + 楼盘随处可见，而滨江中板块已经 15 年没有新增宅地供应，根据《2025 年土地供应白皮书》，未来 5 年该区域也无新增宅地计划，这意味着越秀珠实皓悦滨江是板块内难得的 “孤品”，稀缺性不言而喻。

对于地缘性客户来说，周边老小区楼龄普遍超过 20 年，居住环境和户型设计都相对老旧，越秀珠实皓悦滨江的出现，正好填补了板块内改善型新房的空白。而对于投资或保值需求的购房者来说，中轴 + 江景的双重稀缺属性，再加上国企开发的品质保障，让项目具有很强的抗跌性和升值潜力。随着广州城市更新的推进，老城核心的价值只会越来越凸显，而这样的江景新盘，只会越来越稀缺。

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结语总结：缺点明显但瑕不掩瑜，刚需改善均可入手

客观来说，越秀珠实皓悦滨江并非完美无缺。小区仅规划 2 栋住宅，占地规模较小，内部配套相对有限，没有大型园林和丰富的休闲设施；低楼层由于周边老小区的影响，视野和私密性会稍差；距离地铁不算近，对于依赖地铁通勤的购房者来说可能不太方便；周边道路多为两车道，高峰期容易拥堵；教育对口存在一定不确定性，这些都是需要购房者权衡的地方。

但不可否认的是，项目的优点更为突出：海珠核心地段 + 中轴 + 江景的三重稀缺属性，110%-120% 的超高实用率，全南向的户型设计，成熟的生活配套，以及两大国企联手的品质保障，这些都是当下广州楼市中难得一见的优势。再加上目前加推的 2 座有 30 万左右的促销力度，性价比进一步提升。

对于刚需购房者来说，82㎡三房总价友好，实用率高，能满足家庭基本居住需求，同时享受老城成熟配套；对于改善型购房者来说，108㎡四房的江景视野和空间尺度，能带来高品质的居住体验，而且稀缺性强，未来保值增值能力突出。

如果你看重地段的稀缺性、生活的便利性和居住的舒适度，又能接受它的一些小缺点，那么越秀珠实皓悦滨江绝对值得重点关注。目前 2 座剩余房源不多，好楼层先到先得，有兴趣的朋友不妨亲自去售楼处看看，实地感受一下江景和配套的魅力，相信不会让你失望。

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