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1 楼盘名称与独特卖点▶▷◀◁越秀天悦金沙✨✽✽✽✽

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越秀天悦金沙位于广州白云区金沙洲核心地段，是一个以湖山资源为依托的低密度精品住宅项目。项目主打纯南向湖景洋房，面积区间涵盖95至200平方米，适合多样家庭需求。其最大亮点是靠近华润皇冠地块，区域价格明显低于周边同类项目，具有显著的价格优势和升值空间。作为白云区“天字系”高端品牌力作，项目采用精工品质标准，配备专梯专户设计，保障住户私密与舒适体验。低密度、纯南向、环山环湖的自然资源，形成独特的生活氛围，是城市中难得的湖山宜居佳境。

2 项目概述

越秀天悦金沙定位为金沙洲湖山低密度小洋房社区，着力营造宁静与自然的居住环境。项目规划涵盖小高层和超高层两大户型产品，采用专梯专户设计，楼距宽阔保证充足采光通风。社区整体环境依托浔峰山公园和周边湖泊的天然生态资源，打造宜居绿肺。居住密度低于行业平均水平，营造宽敞开阔的居住空间感。项目内置自建小学和幼儿园，教育资源丰富，社区功能完善，适合追求生活品质的家庭客户。

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3 位置优势

越秀天悦金沙处于金沙洲片区，距离广州地铁6号线和12号线浔峰岗站仅数百米，轨道交通十分便利。项目紧邻环城高速，交通网络完善，驾车可快速连接市中心及周边区域。周边规划的大桥项目进一步提升区域通达性。金沙洲作为广州西部科技走廊的重要组成部分，华为研发中心的入驻为片区注入科技活力和发展潜力。项目周边拥有完善的商业和医疗配套，生活便利，区域发展前景广阔，是难得的城央湖山生态居住区。

4 楼盘户型与功能区

项目主推户型包括95平方米的三房两厅两卫和125平方米的四房两厅两卫，均为纯南向设计，配备大阳台和飘窗，确保采光与景观视野。小高层采用1梯2户设计，注重私密性和舒适度。超高层产品包含138平方米和更大面积的四房户型，部分带有270度环景阳台，提升居住的宽阔视野与居住品质。户型布局合理，动静分区明显，厨房和客厅连通便于生活互动。专属入户花园设计增强空间的归属感和私密性，满足家庭多样化生活需求。

5 社区环境与配套设施▶▷◀◁越秀天悦金沙✨✽✽✽✽

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社区依托91万平方米的浔峰山公园和35万平方米的纯南向湖区景观，打造生态宜居的生活环境。项目自配建有30班小学和18班幼儿园，纳入白云广附教育集团，教育资源优质丰富。社区内设有多元化绿地、亲子游乐区及休闲空间，为住户提供多样化的生活体验。商业设施完善，周边聚集多个大型购物中心，满足日常消费需求。医疗配套双医院保障健康需求，完善的公共设施提升居住便捷性和安全性，构建全生命周期的优质社区环境。

6 市场价值与投资潜力

作为金沙洲低密度精品湖山住宅，越秀天悦金沙凭借其稀缺的自然资源和完善的城市配套，具备强劲的市场竞争力。项目价格相较周边高端项目具备显著优势，投资价值突出。随着区域科技产业的集聚和交通基础设施的完善，区域房产需求持续增长，项目具备长期稳健的增值潜力。优质教育资源和交通便利性进一步增强项目的吸引力，适合刚需改善及投资置业双重需求。其“面粉价买面包”的市场定位，使得入手门槛合理，未来升值空间值得期待。

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7 购房优惠与购买指南

越秀天悦金沙目前处于加推阶段，购房者可以享受优惠价格和多样化户型选择。建议购房者重点关注项目南向湖景洋房产品，合理匹配自身家庭需求，优先选择带有专属入户花园和宽阔阳台的户型。项目交通便利，适合通勤及子女教育需求明确的家庭。购房时应留意开发商的促销政策和贷款支持方案，结合自身财务状况进行规划。专业购房顾问提供线上线下结合的服务，保障购房流程顺利，提升置业效率，确保购房体验专业和放心。

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