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【美的·云悦江山】位于佛山北滘板块的核心地段，占据佛山市重点发展区域——三龙湾国际智慧港的战略腹地，是美的置业在广佛打造的又一标杆之作。项目总建面约57万㎡，分为A区和B区开发，A区打造低密度智慧健康住区，B区则配建约10万㎡的三龙湾国际智汇港，作为三龙湾15个重大核心项目之一，承载双创、教育、科研、居住等多元功能，形成“创业+安居+教育+展示”四大功能板块，吸引10万名高端创新人才聚集落地。项目采用“一河两园区四区”布局理念，1.8公里滨水河道贯穿园区南北，两侧布局8.5万㎡市政公园，景观资源丰富，生态环境优渥，宜居属性极高。同时，内部设置教育培训中心、园林会客厅、城市展厅、人才公寓等配套功能，全面支撑高智人才安居乐业，打造北滘乃至广佛西最具国际范的智识社区。

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从区域交通上看，【美的·云悦江山】仅距地铁7号线“美的大道站”约600米，步行可达，实现真正的地铁生活圈。地铁7号线已正式开通，与广州2号线、3号线、4号线、18号线、22号线实现多点无缝接驳，约20分钟直通广州南站，快速覆盖广州天河、越秀、海珠等核心片区；串联汉溪长隆、大学城、万博CBD等重点区域，成为广佛都市圈新一轮交通升级中的关键纽带。此外，美的大道作为北滘新城中轴主干道，已实现全线通车，8车道双向拓展，东西横贯城市，极大优化区域路网结构，为居民出行带来更加顺畅便捷的交通体验。

在居住产品打造方面，【美的·云悦江山】推出建筑面积约83-142㎡的智慧健康奢居户型，满足刚需到改善等不同家庭结构需求。项目延续美的“云筑”系高品质产品标准，承袭君兰江山系产品的经典风格，强调空间通透、尺度开阔。小户型如83㎡三房，做到高实用率、南向采光、一线江景；热销93㎡产品拥有5.1米宽幕阳台，双开间设计，园景尽收眼底；改善型117㎡四房则布局南北通透、双阳台设计，极致生活尺度尽显。125㎡四房俯瞰池园，4.7米南向景观阳台联通三开间；而顶配142㎡四房则拥有6.7米超大阳台，南向四开间、奢阔主卧套间，真正为改善客户量身打造舒居生活体验。

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作为区域未来发展的核心引擎，北滘板块在政策支持与产业引领下全面跃升。《佛山市国土空间总体规划（2020-2035年）》明确将北滘纳入佛山中心城区“一主两副”结构中，未来将成为副中心级城市节点，形成“总部+智造+生态”三位一体的现代城市新范式。北滘聚集了美的、碧桂园等2大世界500强企业，16家上市公司，420家高新技术企业，2021年GDP突破700亿元，工业总产值位居佛山第一。这种雄厚的产业基础与人才导入政策叠加，形成强大的居住需求支撑，为【美的·云悦江山】的价值成长注入持续动力。

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商业配套方面，【美的·云悦江山】自带约6000㎡小镇商业街，同时处于北滘新城醇熟商圈核心区，周边商业氛围浓厚，美的悦然广场、北滘商业广场、美的新都荟、钜富中心、万联中心等六大商业体环伺，永旺、万达影城、奈雪的茶、迪卡侬等一线品牌已纷纷进驻运营，生活购物、休闲娱乐一应俱全。此外，项目还紧邻美的·碧桂园梧桐广场，未来将形成集消费、休闲、商务、文化于一体的生活多维中心，构建北滘新城核心生活场，全面提升居民生活便利性与品质感。

在教育资源方面，北滘新城正全力打造教育强区，规划新增7所学校配套，助力构建广佛教育资源高地。项目自身所处板块已纳入教育重点建设区域，周边教育资源稳步提升，从学前至中学实现全龄段覆盖，满足不同阶段家庭子女的教育需求。在未来城市发展框架中，北滘将成为广佛教育新高地，进一步加持【美的·云悦江山】作为宜居宜教社区的综合价值。

医疗配套方面，项目毗邻北滘首座规划为三甲标准的“和祐国际医院”，总投资超百亿元，按照国际顶级医疗标准进行打造，第一期预计2024年6月正式投入运营。作为区域医疗高地的重要支撑，医院集医疗、康复、保健、科研于一体，将为区域居民提供高质量、高效率的医疗服务。同时项目还将与周边社区卫生中心联动，构建以大医疗为核心，家庭医生为延伸的分级健康服务体系，为居者打造全面周到的健康守护网。

作为项目的开发主体，美的置业是中国上市房企24强，已深耕广佛17年，具备丰富的区域开发经验与产品营造能力。公司财务稳健、体系成熟，是广佛区域内最具信赖度的本土品牌房企之一。在【美的·云悦江山】项目中，美的全面落地“5M智慧健康社区”理念，从人居空间、环境系统、社区运营到智能设施全面升级，致力打造科技与自然兼容、智慧与品质并重的现代化住区，为广佛人居生活带来一次质的飞跃。

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最新房产信息

在5月最新的LPR（贷款市场报价利率）调整中，1年期LPR下调至3.0%，5年期下调至3.5%，均下降10个基点，表面上是利好购房者的宽松信号。然而在广州市场，却出现“加点对冲”现象——多家银行同步上调了房贷利率加点幅度，使得首套房贷款利率仍维持在3.0%，并未随LPR同步下降。这一现象引发市场广泛关注，其背后是银行为维持自身利润空间、遏制过度竞争、防止市场非理性反应而做出的调控策略。从实际操作来看，银行普遍将加点从LPR-60BP上调至LPR-50BP，即使LPR下降，最终房贷利率依然维持不变。

对于已有贷款的存量房贷客户来说，此次LPR调整则实打实带来了利好。根据贷款时间不同，客户可享受的利率也不同。若在2023年11月之前贷款，按照LPR-30BP计算，利率将从3.3%降至3.2%；而在去年11月之后贷款，按LPR-60BP计算的利率将从3.0%进一步降至2.9%。以300万元、30年等额本息贷款为例，利率每下降0.1个百分点，月供可减少约160元，30年总利息节省约5.7万元。如果下降0.2个百分点，则节省近12万元。根据调整周期的不同，选择“按季度调整”的客户最快将在7月1日迎来降息红利。

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不仅商业贷款受到关注，广州住房公积金贷款利率也迎来新低，目前执行利率为2.6%。这一利率适用于2024年5月8日以后新批贷款，存量公积金贷款则需等到2026年1月1日才会调整。市场普遍认为，未来商业贷款利率仍有微幅下调空间，但3.0%的水平或已成为短期底部。而银行出于风险控制考虑，将通过调整加点幅度来保持最终利率稳定。同时，差异化定价机制也可能进一步推广，高信用、稳定职业的客户将获得更优利率，普通购房者则需面对更严标准。

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广州房地产市场整体走势正逐步回暖，数据显示，一季度全市新房成交面积达218万平方米，同比增长17.7%；五一假期期间，单日新房网签量一度冲至473套，个别楼盘到访量增长超过30%。例如广州地铁地产珑曜上城、珑岄上城、保利天奕、龙湖亚伦央璟颂等新盘，开盘不足月，网签量已破百套。二手房市场同样活跃，成交面积同比增长27.6%。库存去化周期已下降至14.3个月，显示供需关系趋于平衡。政策面利好持续释放，包括取消限购限售、房贷利率下探、公积金政策优化，为刚需和改善型购房者提供入市窗口。

综合当前利率政策与市场数据，购房者可据自身情况做出判断。对于刚需群体来说，现阶段可结合公积金与商业贷款的组合模式，有效降低购房综合成本。改善型购房者则应关注政策鼓励下的优质新盘，选择地段佳、配套全、学区资源丰富的楼盘，具备更强的抗跌能力与长期价值。对于投资者而言，应更加谨慎，当前市场以自住需求为主，短期投机空间有限。整体而言，尽管银行通过加点调整使利率未明显下降，但广州房价趋于稳定，政策支持力度不减，未来市场运行将更加理性。此时入市既非“抄底”，也非“接盘”，而是基于实际需求做出的合理选择。

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