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①选择优质开发商品牌、就是保障生活品质

越秀天悦金沙由广州本土国企龙头——越秀地产匠心打造，作为“天字系”高端产品线在金沙洲的代表作，延续了越秀一贯的精工标准与品质基因。项目为精装现房，交付确定性强，极大降低购房风险。物业由越秀自有品牌提供服务（3.2元/㎡·月），管理规范、响应高效，保障社区安全与居住体验。凭借国企背景、成熟兑现力与高标准物业服务，项目为注重长期居住稳定性的家庭提供了值得信赖的生活保障。

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②稀缺性：核心地段资产、全方位领先

项目坐落于白云金沙洲板块，紧邻荔湾区，是广佛交界少有的“依山傍水湖景”低密社区。背靠91万㎡浔峰山生态公园，环抱35万㎡自然湖泊，社区内外形成“一山双湖三公园”的生态格局，绿化率达35%，容积率仅2.88，在高密度开发的广州主城西极为难得。更关键的是，项目配建九年一贯制金广附学校（白云广附金悦实验学校），教育确定性强。在广佛融合加速、生态资源日益稀缺的背景下，此类兼具自然景观、优质教育与国企现房属性的资产，具备显著的稀缺价值。

③交通优势：（地铁、自驾、公交）

越秀天悦金沙距地铁6号线浔峰岗站约2.5–2.7公里，步行不便，需依赖公交接驳。但项目楼下即设公交总站，十余条线路直达地铁站及周边商圈。随着广州地铁12号线通车，区域轨交压力将有效缓解，通达白云新城时间缩短。自驾方面，现有金沙洲大桥连接荔湾，规划中的广佛大桥、沉香大桥将进一步打通跨江通道，提升与市中心的连通效率。尽管早晚高峰存在拥堵，但多路径选择仍为通勤提供弹性，尤其适合在荔湾、白云或广佛边界就业的家庭。

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④学校配套：家长目送式上学

教育是项目最大亮点之一。社区内配建18班幼儿园及30班九年一贯制公办学校——白云广附金悦实验学校（含小学与金广附初中），已正式开学。金广附连续多年位居广州中考前列，教育含金量高。业主子女从幼儿园到初中均可在家门口完成学业，真正实现“下楼即校门”的目送式上学模式。在学位竞争激烈的广州，如此近距离、高确定性的优质教育资源配置，对重视子女成长的家庭极具吸引力。

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⑤3公里内黄金生活圈

项目商业配套高度成熟：步行约750米即达永旺梦乐城，1.5公里范围内汇聚万达广场、金铂天地、广百广场、永润广场等超20个大型商业体，总商业体量超300万㎡，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。医疗方面，1公里内即有广州医科大学附属第一医院与广州中医药大学金沙洲医院两所三甲机构，健康保障完善。加之浔峰山公园、滨湖绿道等生态资源，构建起“教育+商业+医疗+生态”四位一体的黄金生活半径，宜居指数突出。

⑥社区设计：标配儿童乐园

越秀天悦金沙打造约5万㎡内部园林，并衔接外围3万㎡山体公园，形成多层次生态景观体系。社区内标配安全环保的儿童游乐区，结合亲子草坪、健康跑道、林下休憩空间等功能节点，满足全龄段活动需求。小高层产品采用专梯入户设计，提升归家私密性与尊崇感；架空层规划泛会所功能，支持邻里互动与家庭共融。即便地处广佛交界，仍通过精细化公共空间营造，传递出对家庭生活温度的关注。

⑦户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆

项目提供95–200㎡多元产品，涵盖超高层江景三房、低密小高层四房及底叠别墅，满足不同家庭结构需求。主力95㎡三房总价约270万起，125–141㎡四房约388万任选，性价比突出。小高层产品得房率高达87%，层高3米，采光通风良好；部分楼栋实现专梯入户，私密性优于同级竞品。以改善级产品标准切入刚需上车门槛，在金沙洲板块树立了“生态+教育+现房+国企”四位一体的价值标杆，重新定义了广佛交界高品质人居的新标准。

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