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广州越秀万博和臻

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①央企拍地价、开发商背景：

越秀·万博和臻由广州本土实力国企——越秀地产开发，是其在番禺长隆万博超级CBD核心打造的标杆性城市综合体项目。作为广州市属国资房企，越秀地产凭借雄厚的资金实力、稳健的开发节奏与“好产品、好服务”的品牌理念，持续深耕大湾区核心区域。万博和臻所在地块为里仁洞旧改项目的一部分，整体改造面积约162公顷，总建设规模近500万平方米，是广州中心城区体量最大、规划最完整的城中村改造项目之一。越秀以前瞻性视野参与其中，不仅承担商品房开发，更统筹教育、医疗、商业、文化等多元功能，真正践行“造城”而非“造楼”的开发逻辑，彰显其作为城市运营商的综合实力。

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②核心黄金区域：

项目落子于扩容后的万博CBD核心区，紧邻长隆旅游度假区，三面被锦绣香江别墅群环绕，区位价值突出。首推的CBD组团（F1-2地块）占地约2.32万平方米，规划5栋塔楼住宅，总户数566户，容积率3.81，绿化率达35.1%，车位配比高达1:1.78，充分保障居住舒适度与便利性。所有楼栋均为高层塔楼设计，梯户比以2梯4户或2梯5户为主，在高密度城市中心实现效率与私密性的平衡。尤为独特的是，项目通过大型盖板将一、二、三期地块连为一体，形成约7.2万平方米的共享园林系统，打破传统小区边界，营造开放、连续、低干扰的居住环境，堪称板块内稀缺的高品质住区。

③交通便捷、上班多睡十分钟：

越秀·万博和臻距离地铁7号线与18号线交汇的南村万博站约1.3公里，虽步行略远，但骑行或电动车接驳仅需5-8分钟，极为便利。18号线作为广州南北快线，可快速直达琶洲、珠江新城、广州东站；7号线则串联广州南站、大学城、科学城等重点板块。未来随着片区路网进一步优化，通勤效率还将提升。此外，项目紧邻汉溪大道、新光快速等主干道，自驾前往珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区均在20-30分钟车程内。对于在万博、琶洲、天河工作的上班族而言，这里既能享受CBD资源红利，又能避免市中心高昂房价，真正实现“高效通勤+品质生活”的双重目标。

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④选择优质学校、孩子赢在起跑线：

教育是万博和臻的核心竞争力之一。项目配建54班小学（原里仁洞小学改扩建）与36班初中，均已确定由广大附中番禺实验学校（番广实验教育集团）统一管理，教学体系、师资教研与广附本部高度协同。广大附中教育集团常年稳居广州前四，2024年高考清北录取15人，双一流高校录取率超60%，中考亦频出高分状元。九年一贯制办学模式确保小初无缝衔接，知识体系连贯、升学路径清晰。学校位于社区内部，家长可实现“目送式上学”，极大提升安全性和便利性。在番禺教育资源整体升级的背景下，这一配置无疑为家庭客群提供了强有力的长期价值支撑。

⑤3公里内生活配套：

项目坐拥长隆万博超级商圈，3公里范围内汇聚天河城、四海城、万达广场、山姆会员店、K11 Select等高端商业体，餐饮、零售、娱乐、亲子一站式满足。长隆旅游度假区年接待游客超4000万人次，持续为片区注入活力与人气。更难得的是，万博和臻自身规划了约116万平方米商业、15万平方米教育、6万平方米医疗及5万平方米公共文化配套，涵盖三甲医院、文化艺术中心、青少年活动中心等城市级设施。这种“外部繁华+内部自足”的双重配套体系，使业主既能享受世界级商圈便利，又能在家门口解决教育、医疗、文化等核心需求，生活能级远超普通住宅项目。

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⑥小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：

越秀·万博和臻在社区营造上极具匠心。通过下穿式街区设计，将市政道路埋入地下，地面形成约7.2万平方米的连片台地式园林，三期业主共享超大绿地空间。社区内规划五大主题公园、全龄架空层泛会所、约7000㎡酒店式会所，并打造600米开放式公园街区，融合口袋公园、慢行步道与立体垂直绿化，营造沉浸式生态体验。建筑整体抬高约5.2米，不仅提升采光通风与景观视野，还实现人车分流与多维归家动线。此外，项目引入双首层设计，负一层与首层均可作为入户大堂，快递、访客、搬家等流线互不干扰，细节之处尽显人性化考量，真正打造“未来城市中的诗意栖居”。

⑦在售新规户型：

项目主力在售建面约105㎡与128㎡新规改善户型，使用率高达110%至120%以上，远超旧规产品。户型设计遵循“超新规”标准，LDK一体化、大面宽阳台、主卧套房、动静分区等理念全面落地，部分单位还可享墅景、园景乃至万博CBD天际线景观。得益于盖板抬地设计，室内空间通透感更强，采光更优。二期新品更靠近万博核心区，景观与位置优势进一步提升。作为万博CBD内少有的高得房率、纯改善型住宅，越秀·万博和臻不仅满足家庭对空间实用性的追求，更通过产品力构建高净值圈层，为注重地段、教育、品质与资产保值的购房者提供了一站式理想之选。

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