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项目简介
保利琅誉是保利集团在广州番禺广场板块推出的高端住宅项目，致力于为城市高阶菁英群体打造品质人居。项目总占地约23,467㎡，建筑面积约80,558㎡，规划总户数458户，楼层设计为30层，容积率为3，绿化率达到35%。项目提供92㎡至132㎡的3-4室户型，精致的园林景观和高端配套设施使其成为改善型购房者的理想选择。
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项目特点
保利琅誉在建筑设计上注重居住舒适度，采用5栋板楼布局，楼间距达到50米，保证了良好的通风和采光效果。项目规划中配有高实用率的户型，所有住宅均实现超100%的得房率，极大提升了居住体验。此外，项目的精装交付标准和高品质物业管理也成为其吸引力之一。保利琅誉位于番禺广场板块，周边设施完善，未来潜力巨大。
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生活配套
保利琅誉周边生活配套成熟。项目自带9班制幼儿园，方便居民子女入学。教育方面，业主子女可就读广外附属番禺小学和仲元中学（根据摇号情况）。此外，项目附近拥有广州市番禺区中医院和何贤纪念医院等医疗资源，为居民提供便捷的医疗服务。商业配套方面，项目临近龙湖天街等大型购物中心，居民可以轻松享受购物、餐饮、娱乐等生活便利。
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区域介绍
番禺广场作为广州番禺区的核心区域，交通便捷且生活配套完善。保利琅誉距离广州地铁3号线东延段傍江站约500米，未来可通过地铁快速通勤至广州主城区。同时，自驾可通过亚运大道、番禺大道北等主干道直达广州市中心，方便快捷。尽管周边有部分厂房和农田，城市化进程仍在不断推进，未来发展潜力巨大。
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户型鉴定
保利琅誉提供多种户型选择，满足不同家庭需求。92㎡户型为3+1房设计，单价3.6-3.9万/㎡，总价在332万至360万之间，适合首套购房者。108㎡户型为4房设计，单价3.8-4.2万/㎡，总价415万至457万，适合改善型需求。132㎡户型为4房2卫设计，单价3.9-4.3万/㎡，总价515万至570万，提供更为宽敞的居住空间。每种户型都实现了高得房率，居住体验非常舒适。
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优点
高品质开发
：由保利集团开发，品质有保障，且由保利城物业提供专业管理服务。
优秀户型设计
：5栋板楼设计，楼间距宽大，保证了较好的通风和采光效果，适合改善型家庭。
成熟配套
：项目周边商业、医疗、教育等配套设施齐全，生活便捷。
交通便利
：距离地铁站仅500米，且自驾可快速连接到广州各大区域，出行便利。
升值潜力大
：番禺广场区域规划正在逐步推进，未来发展前景广阔。
缺点
周边环境待改善
：尽管项目周边有发展潜力，但仍存在一些厂房和农田，城市面貌相对一般，可能影响居住舒适度。
公建配套不足
：虽然项目自带幼儿园，但学校资源较为依赖周边，且摇号入学竞争激烈。
未来规划不确定
：虽然地铁站点已开通，但周边的基础设施建设进度较慢，可能影响短期内的生活便利性。
总结
保利琅誉凭借其优越的地理位置、优质的开发背景和高实用率的户型设计，成为番禺广场板块中一颗璀璨的明珠。尽管周边环境有待改善，但项目的教育、交通和生活配套优势使其具备较强的吸引力，尤其适合改善型购房者。如果您预算在300万至400万之间，保利琅誉无疑是一个值得关注的优质选择。
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免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
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楼市又有利好
国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。
这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。
// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //
据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。
填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。
针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。
而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。
// 2 类人将享受红利 //
哪些人能够享受这一政策红利呢？
主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。
对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。
假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。
其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。
另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。
// 机构解读 //
从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。
总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。
当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个
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