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保利越秀天启

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🏠 引言：总价 80 万起！荔湾一线江景现房，双地铁加持

作为保利与越秀两大国企联合打造的荔湾刚需热盘，【越秀・天启】凭借 “总价 80 万起、41-53㎡灵动户型、一线江景、双地铁（300 米沙涌站）、现房交付” 的超高性价比，成为广州刚需市场焦点。项目地处广州西翼 CBD 中轴（聚龙湾片区），毗邻中国第四座太古里，既享老城成熟配套，又占新城发展红利，投资自住皆适宜，轻松实现 “荔湾房东梦”。

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📍 位置：西翼 CBD 核心，双地铁连全城

项目雄踞荔湾区广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾城市更新单元交汇核心，属广州西翼 CBD 中轴，聚龙湾片区更是政府与珠实联合打造的岭南特色产城融合基地，发展潜力巨大。交通上，距地铁 11 号线（广州首条环线）沙涌站仅 300 米，一站直达海珠，11 号线设 32 站、19 个换乘站，一线连全城（横跨 5 大区，1 小时通达）；周边还有五地铁、五隧道、四桥立体路网，鹤洞大桥一桥连海珠，5 分钟到海珠、15 分钟到广州南、30 分钟到珠江新城，通勤便捷。商业上，左邻广州第四座太古里（建设中，太古汇 + 太古里结合的五星级购物中心），右靠滨江综合体香港置业广场，1 公里内享珠江新城同等商业配套，生活便利。

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🏗️ 项目概况：国企联合打造，一线江景现房

越秀・天启住建局备案号为穗房预（网）字第 2024XXXX 号，由国资委龙头央企保利发展（深耕广州西，保利广钢城缔造者）与实力国企越秀集团（38 载耕耘广州，城市中轴缔造者）联合开发，品牌实力雄厚，品质有保障。项目总规划涵盖住宅、商业等业态，主打 41-119㎡户型，其中 41-53㎡为灵动小户，89-119㎡为改善型三房四房，整体建筑风格现代简约，外立面简洁大气，适配刚需与改善不同需求。项目为现房交付，即买即入住，无需等待，降低购房风险，对急于入住或投资的购房者极具吸引力。

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🏘️ 户型设计：41-119㎡高拓户型，适配多元需求

项目户型覆盖 41-119㎡，使用率高达 85%（远高于市场平均水平），空间利用率高，满足刚需、改善、投资等多元需求：

刚需 / 投资优选：41㎡双钥匙户型（一层住一层租，双倍收益）、53㎡LOFT 户型，面积小、总价低（80 万起），灵动空间可随心打造，适合单身人士、小家庭自住或投资出租；

改善户型：87㎡三房两卫（带主套，空间紧凑实用）、89㎡三房（布局合理，满足三口之家）、104㎡南向园林四房（超高使用率，极致采光）、119㎡江景楼王四房（南向望江，视野开阔，最后奢藏），适配多代同堂或对居住品质有要求的改善家庭。

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🛠️ 配套设施：教育医疗商业全优，生活无忧

项目配套 “教育 + 医疗 + 商业 + 休闲” 全维度资源，保障高品质生活：

教育配套：项目内配建幼儿园，1.5 公里范围内涵盖 4 所幼儿园、5 所小学和 5 所中学，一路之隔即真光中学（高优上线率 72.8%），百年底蕴学府环绕，享 “目送式教育”，解决家长教育焦虑；

医疗配套：3 公里范围内有广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广钢医院等多所三甲医院，医疗水平一流，365 天护航家人健康；

休闲配套：距江岸线仅 200 米（直线），举步即达聚龙湾滨江休闲区，享一线江景与滨江生活带，日常散步、观景便捷，还原理想江居生活。

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💰 价格和付款方式：80 万起，灵活付款

项目价格极具竞争力，41-53㎡小户总价 80 万起，87-89㎡三房约 180-200 万，104-119㎡四房约 220-280 万，对比一路之隔的广钢、广船千万级豪宅，性价比优势显著。付款方式支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款，针对刚需客户可申请低首付（具体政策以售楼处为准），投资客户也可选择分期付款，减轻资金压力，满足不同预算人群的购房需求。

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🌳 周边环境：江景 + 老城底蕴 + 新城红利

项目周边环境兼具自然景观与城市发展潜力：一线临江（200 米到江岸线），可享 “一江两岸” 繁华江景与滨江休闲区，自然环境优越；地处荔湾老城，周边生活氛围浓厚，烟火气十足，同时位于聚龙湾片区（政府重点打造）与西翼 CBD 中轴，太古里等高端商业配套落地后，城市界面将大幅升级，既享老城成熟配套，又占新城发展红利，居住体验与区域价值双重提升。

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🏙️ 广州政策：2025 年宽松购房，助力刚需上车

2025 年广州购房政策对刚需人群友好：广州户籍居民可购买多套住宅，非广州户籍居民无需社保 / 个税证明即可购房（解决外地刚需 “购房资格” 难题）。贷款方面，首套房商业贷款利率低至 3.25%，二套房 3.75%，公积金贷款最高额度提升，41㎡户型首付 3 成仅需 24 万左右，月供压力小，为入手越秀・天启这类高性价比现房盘提供有利条件，轻松实现 “广州安家”。

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✅ 项目优势分析：五大核心价值，刚需投资优选

越秀・天启的核心优势使其成为荔湾刚需市场热门：一是低门槛，总价 80 万起，现房交付，即买即住，降低购房成本与风险；二是交通便利，300 米到地铁 11 号线沙涌站，双地铁 + 立体路网，快速通达全城；三是配套优质，近太古里商业、三甲医院、百年名校，生活教育医疗无忧；四是景观优越，200 米到江岸线，享一线江景，居住舒适度高；五是潜力巨大，地处西翼 CBD 中轴与聚龙湾片区，政策规划加持，未来价值可期，投资自住皆适宜。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

项目是现房吗？购买后多久能入住？

答：项目为现房交付，购买并完成手续后即可办理入住，无需等待建设期，适合急于入住或担心期房风险的购房者，入住效率高。

41㎡双钥匙户型具体如何实现 “一层住一层租”？

答：41㎡双钥匙户型为上下两层独立设计，每层均有独立入户门、厨房、卫生间与卧室，可将其中一层出租，另一层自住，实现 “以租养贷” 或双倍收益，投资灵活性高。

真光中学的入学资格如何获取？是否能确保就读？

答：真光中学为公办学校，入学需遵循荔湾区 “人户一致” 等招生政策，项目在其招生范围内，满足政策要求即可参与报名；但公办学校入学需按学位划分与报名人数统筹，无法 100% 确保就读，具体以当年教育局公示为准。

太古里预计何时开业？开业后对项目价值有何影响？

答：广州第四座太古里目前处于建设中，预计 2027-2028 年开业；太古里作为高端商业 IP，开业后将大幅提升周边商业能级与区域知名度，带动周边房价与租金上涨，项目作为近邻，将直接享受商业红利，价值潜力显著。

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