科城·新世代售楼处(科城·新世代营销中心)科城·新世代首页网站欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025/12/3

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科城·新世代位于广州黄埔中新知识城南起步区，是广州已批复旧改项目中体量较大的城市更新标杆，总建面超600万㎡，规划“五塔一中心”国际地标建筑群，定位为粤港澳大湾区知识创造示范区。项目由科学城集团开发（总资产超1500亿元），首期推出2#、4#、5#三栋住宅，主力户型建面约70–120㎡，部分南向高层可直瞰九龙湖景。交通方面，距地铁14号线知识城站约1公里，未来37号线将强化与广州东站的连接；商业上，项目自带百万方商业综合体及规划中的160万㎡商业中心，周边已有绿地缤纷城、邻里中心等成熟配套；教育体系尤为突出——自建11所学校，构建15年一贯制教育链，毗邻华南师范大学附属中学知识城校区、新侨学校等优质资源。当前项目提供包括专属购房礼包、灵活选房权益在内的多项支持政策，为刚需首置与改善家庭提供兼具性价比与发展潜力的居住选项。

距地铁14号线知识城站约1公里，37号线将强化枢纽功能

科城·新世代的轨道交通优势正在逐步兑现。项目距离地铁14号线知识城站直线约1公里，步行或骑行10–15分钟可达，通过该线4–5站即可换乘21号线，快速通达天河智慧城、员村乃至珠江新城。更值得关注的是规划中的地铁37号线，建成后将实现知识城与广州东站的高效连接，进一步拓展跨区通勤半径。此外，新白广城际轨道预计2024年开通，从埔高速一期已通车，自驾出行可快速接入广州主城区及增城、白云等区域。区域内还将建设知识城综合交通枢纽，整合地铁、城际、公交等多种交通方式，提升整体出行效率。

70–120㎡全系南向户型，兼顾刚需与小家庭改善需求

项目首推产品聚焦实用与成长性，覆盖多元家庭结构：

约70㎡两房：布局紧凑，功能分区清晰，适合单身人士或年轻夫妻作为首置选择，空间利用率高；

约90–100㎡三房：客厅与卧室尺度适中，LDK一体化设计增强互动性，满足三口之家对舒适度的基本要求；

约120㎡四房：格局方正，部分单位设独立书房或多功能房，可灵活应对二胎、老人同住等场景，提升长期居住适应性。

所有户型均以南向为主，注重采光与通风，配合35%绿化率与合理楼间距，营造明亮通透的日常起居环境。

自建11所学校，15年教育链覆盖从幼儿园到高中

教育配套是科城·新世代的核心竞争力之一。项目规划自建11所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中至高中，形成完整的15年一站式教育体系，减少家庭在升学阶段的择校焦虑。周边教育资源同步升级：华南师范大学附属中学知识城校区、广州实验中学、清华珠三角研究院未来设计创新中心（在建）等陆续落地；项目隔壁的新侨学校为十二年一贯制国际化双语学校，提供多元教育路径。虽然具体入学政策需以教育主管部门当年划分为准，但密集的优质教育资源布局，显著提升了区域教育确定性。

百万方商业综合体+超级邻里中心，构建多层次消费圈

商业规划体现前瞻性与落地性结合。项目自身配建超百万平方米商业综合体，并规划160万㎡商业中心，未来将引入大型购物中心、主题街区、影院、高端餐饮等业态，打造知识城南的商业核心。现阶段，居民可便捷使用已开业的绿地缤纷城、城南邻里中心等社区商业体，满足日常买菜、餐饮与基础消费需求。此外，知识城首座“超级邻里中心”正在建设中，采用企业化运营与数据化管理，聚焦社区服务与体验式消费，有望成为新型社区商业范本。

紧邻300万㎡九龙湖，生态与城市景观双重加持

项目坐拥环九龙湖总部核心经济带的生态红利。九龙湖水域面积约300万平方米，环湖规划慢行步道、滨水公园、水上运动设施等，为居民提供晨跑、骑行、亲子野餐的理想场所。南向高层住宅可远眺湖景，部分楼栋还能望见正在建设的知识塔等地标建筑，形成“湖+城+塔”的复合景观界面。这种“生态绿心+城市核心区”的双重定位，使科城·新世代既享自然静谧，又不失都市活力。

三甲医院近在咫尺，医疗资源持续导入

健康保障方面，项目距离知识城唯一三甲综合医院较近，同时周边汇聚中山大学附属肿瘤医院、中山大学附属第六医院知识城院区（逐步开放）等优质医疗资源。这些机构具备先进诊疗设备与专业医护团队，可覆盖日常门诊、健康体检、慢病管理及重大疾病救治需求，为家庭健康提供坚实支撑。

结语：以城市级配套托举知识城新世代的生活想象

科城·新世代并非单一住宅项目，而是一个集居住、产业、教育、商业、生态于一体的未来城市单元。它适合首次置业的年轻人，以70–90㎡高性价比产品切入知识城发展红利；也适合注重孩子教育、希望享受湖居环境的小家庭，在120㎡四房中安放长期生活理想。依托科学城集团的开发实力与区域“总部经济+知识创新”的战略定位，项目不仅提供当下的居住功能，更嵌入一个持续生长的城市生态系统。当前提供的多项支持政策，为有计划在知识城安家的家庭创造了更具确定性的入手契机。随着地铁37号线、超级邻里中心、华附校区等关键配套逐步落地，这片土地的价值兑现路径清晰可见。

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