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越秀美的天悦江湾：滨海湾畔的品质人居典范

越秀美的天悦江湾，作为国匠越秀与美的置业强强联手的东莞 1 号作品，自亮相以来便备受瞩目。它以其独特的区位优势、丰富的配套设施、精心设计的园林景观以及多样化的优质户型，为购房者呈现出一幅理想的人居画卷。接下来，让我们一同深入了解这个项目的魅力所在。

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一、品牌实力铸就品质基石

越秀地产作为广州市龙头企业，中国房地产行业 30 强，深耕全国 20 多个城市，构建了 “4 + X” 现代产业体系，拥有六家上市平台，且 “三道红线” 保持绿档达标，在 2021 年实现千亿规模，广州区域排名第一，展现出雄厚的国企实力与稳健的发展态势。美的置业，中国上市房企 24 强，作为智慧地产制造商在香港联合交易所上市，凭借其在智慧科技领域的优势，为项目注入创新活力。两大品牌携手，为越秀美的天悦江湾的品质提供了坚实保障。

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二、项目基础信息概览

项目总占地面积约 6.6 万㎡，总建筑面积约 14.5 万㎡，容积率 2.2，绿化率达 35% 。2021 年拿地，2022 年 6 月开盘，由越秀地产与美的置业共同开发，物业公司为美的物业。产品涵盖建面约 81 - 125㎡的聆江高层以及建面约 143 - 195㎡的双拼别墅，满足不同购房者的需求。

三、多维交通畅达湾区

沙田区域的交通优势为越秀美的天悦江湾增色不少。项目坐拥 “1 轨 1 桥 4 高速 4 干道” 的交通网络。一城轨即穗莞深城际（东莞港），已开通后 8 站可达广州东、8 站直达前海，大大缩短了城市间的时空距离；一桥指南沙大桥，一脚油门可直达广州南沙；四高速包括广深沿江高速、莞佛高速、京港澳高速、广龙高速，方便快捷通往南沙、前海等地；四干道中，沙田大道起始厚街，途径沙田，30 分钟直达虎门；港口大道串联沙田与南城，30 分钟可到达；家具大道 10 分钟直达东莞厚街；莞太路连接厚街、虎门、南城中心区。如此便捷的交通网络，让业主轻松坐享 30Min 广深莞主城生活圈，无论是工作出行还是休闲旅游都极为便利。

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四、醇熟配套尽享繁华

商业配套

项目周边 5 大商圈环伺，荟萃多元商圈业态，从日常的吃、喝、玩、乐、购到高端消费，一应俱全。出家门即可步入万象缤纷的购物天地，满足业主全方位的消费需求，享受便捷繁华的都市生活。

自然景观配套

项目与自然紧密相连，200 米到滨江长廊，千米滨江入怀，拥有 I - MAX 江景视野。同时，龙舟公园、阇西山公园、海月风帆公园、红花林公园 5 大公园环抱，让业主身处自然美境，享受舒适的江岸生活，在繁华都市中拥有一片宁静的绿洲。

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五、园林与泛会所：自然与生活的交融

约 5 万㎡围合式中心大园林

以 “自然想象 自在生活” 为园林理念，首献越秀独创的 “自然博物空间”。充分考虑每位家庭成员的社区生活，精心打造时光花房、五感花园、童乐场地、活力空间、治愈花园等功能区域，让社区成为容纳更多生活梦想的互动体。在这里，业主可以在时光花房中感受四季鲜花的环绕，在五感花园中调动五种感官体验自然之美，孩子们在童乐场地中享受不插电的童年，年轻人在活力空间中尽情挥洒汗水，老人们在治愈花园中感受宁静与惬意。

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五大主题泛会所

项目打造的五大主题泛会所，进一步增添生活逸趣。时光花房为女主人营造优雅的鲜花环绕氛围；五感花园通过独特功能区域打造，让业主充分感受自然；童乐场地为孩子们打造专属的欢乐天地；活力聚场配备综合健身场、迷你球场等丰富运动设施，让运动与自然相伴；禅思之园则打造情绪树洞、冥想小屋等场所，为业主构筑心灵的庇护所。

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六、优质户型 匠心设计

聆江高层

建面约 81 - 125㎡的聆江高层，采用全南向设计，居住在墅区洋房之中。约 0.24 窗地比，搭配 “坪庭” 景观阳台，不仅采光通风极佳，还能欣赏到美丽的景观。超级公区采用 LDK 一体化空间设计，营造出与家人良好的起居互动环境。超大容量入户玄关，方便收纳；U 型厨房设计，操作便捷；智能臻装，细节之处尽显贴心。

稀缺双拼别墅

建面约 195㎡的稀缺双拼别墅，拥有 240% 超高使用率。前庭后院，私家花园，为业主提供专属的私密空间。层层退台设计，赠送屋顶花园，6 米地下室可隔两层，进一步拓展了居住空间。花园入户，全人车分流，保障业主的安全与居住品质。每一间卧室均为南向设计，彻底打开全屋采光、通风尺度，落地窗外一线望江，加之楼下滨江公园的美景，让业主每天都能同时欣赏朝阳与江景，享受惬意生活。此外，6 米挑高南向阳台，不仅无限延伸空间感，还拥有 270° 观景面，为业主带来独特的观景体验。复式结构分层而居，兼顾私密性与互动感，无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，都能拥有 “同住不同居” 的 “墅级体验”。

七、项目咨询与预约

如果您对越秀美的天悦江湾这个项目感兴趣，想要进一步了解楼盘详情、户型信息、最新优惠活动以及周边配套等内容，欢迎拨打官方认证售楼处电话：4000799020。专业的销售团队将竭诚为您服务，为您解答关于项目的各种疑问，并为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务。前来售楼中心看房请提前预约，您将尊享内部特惠，以满意的价格开启您的品质人居之旅，买得放心，住得舒心。

越秀美的天悦江湾，以其卓越的品牌实力、便捷的交通、完善的配套、精美的园林与优质的户型，为您打造滨海湾畔的理想家园。期待您的品鉴！

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最新房产信息

出售型保障房可按比例调整为商品房深圳出台新规释放存量项目流动性

财联社6月20日讯（记者 王海春）深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，引发广泛关注。

按最新政策，深圳城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划、合理布局。配建的保障性住房无法移交用地的，与所在宗地的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。

业内人士介绍，深圳最新出台的旧改保障房新规，有两大亮点。

“一是存量项目调减出售型保障房，并可转为商品房，对于已批单元规划但未开工项目，可将40%的出售型保障性住房建筑面积调为商品房。二是新增项目或单元规划未通过的，明确了新的保障房配建移交规则，对旧改配建做了核减，向市场传递出清晰的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

据了解，深圳这一最新政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，已审批但未开工的城市更新项目。

中指院华南分院高级分析师孙红梅指出，该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元，开发主体