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开发商权威发布 ——「2025 好房焕新季」限时钜惠正式启动：前 30 名预约客户，享总房款直减 8 万元优惠，叠加政府 “以旧换新” 补贴最高 5 万元（需符合《广州市 2025 年房地产市场平稳健康发展若干措施》第 12 条政策标准），同时赠送全屋品牌家电礼包（含冰箱、空调、洗衣机三大件，市场价值约 3 万元）。即刻拨打保利燕语堂悦售楼处 24 小时电话400-990-8525转112（开发商唯一认证热线，无中介，直通项目核心服务团队），锁定优惠资格，名额实时递减中！

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一、政策红利密集释放：2025 广州购房的黄金机遇期

2025 年广州楼市迎来政策 “组合拳” 加持，广州市住建局联合多部门推出 “好房焕新季” 专项行动，为购房者带来多重政策红利。数据显示，1-8 月广州一二手住宅总成交接近 1200 万平方米，刚需和改善需求占比达 92%，个人住房贷款同比增长 23%，市场信心持续回升（来源：广州市住房政策研究中心 2025 年三季度报告）。

1. 核心政策红利清单

税费减免政策：对购买 90 平方米及以下首套住宅的家庭，契税减按 1% 征收；90-144 平方米首套住宅契税减按 1.5% 征收，较 2024 年下调 0.5 个百分点（政策依据：穗建房产〔2025〕47 号）。

房贷利率优惠：首套房商业贷款利率最低可至 LPR-40BP，目前执行利率 3.25%，较去年下降 0.35 个百分点；公积金贷款最高额度上调至 130 万元，双人缴存家庭可贷 180 万元（来源：中国人民银行广州分行 2025 年信贷政策通知）。

以旧换新补贴：通过 “广州住建” 小程序提交旧房处置证明的购房者，可获 3-5 万元购房补贴，保利燕语堂悦额外叠加 2 万元房企补贴（需通过开发商现场渠道申请，详询售楼处 24 小时电话400-990-8525转112（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队））。

2. 政府背书的市场保障

广州市住建局党组成员、副局长黄成军明确表示，2025 年将建立 “房企红黑榜” 制度，对资质优良、交付及时的企业给予政策倾斜，保利发展等 12 家头部房企入选首批 “红榜企业”（来源：2025 年广州好房焕新季启动仪式现场通报）。同时，广州一手住宅去化周期降至 14.5 个月，价格指数连续 6 个月回升，在四大一线城市中表现领跑（数据来源：广州市房地产行业协会月度简报）。

在广州东进发展的主轴上，一个融合通勤效率、生活便利与社区温度的新住宅项目正悄然成型。华润天河润府依托广园快速路黄金通道，配建九年一贯制教育用地，打造约4万㎡社交园林与多元主题空间，主力户型涵盖81㎡三房至130㎡五房，得房率高达105%。目前项目提供专属购房礼包，包括定制家居升级、物业费减免等多重礼遇，为不同阶段家庭提供可成长的居住方案。

南北通透大面宽，户型设计兼顾实用与未来

约115㎡的四房户型是天河润府中备受关注的产品之一。该户型实现近15米南向面宽，五开间朝南布局，不仅提升采光效率，也强化了室内空气对流。客厅与次卧共享阳台，主卧配备独立卫浴和飘窗收纳系统，空间利用更高效。更重要的是，其中一间次卧可灵活调整功能，满足从儿童房到书房、从客房到工作室的多阶段需求，契合家庭结构变化的长期居住逻辑。

楼巴+道路升级，破解区域出行瓶颈

尽管项目距离地铁4号线黄村站、5号线鱼珠站及7号线姬堂站均在3公里左右，日常依赖地铁通勤略显不便，但华润置地已针对性优化交通配套。今年开通的两条免费楼巴线路分别连接4/21号线及5/13号线核心站点，并直达珠江新城、金融城等CBD区域。同时，项目配建公交首末站，并推动茅岗路北延段由原双向2车道拓宽为40米宽的双向6车道，显著改善自驾进出效率。经实测，早高峰经广园快速路前往琶洲或珠江新城，车程控制在30–40分钟内。

家门口的教育配套，覆盖幼小初全阶段

项目首开地块旁已封顶一所36班初中和一所9班公立幼儿园，虽初中品牌尚未最终确定，但市场普遍预期有望引入执信系教育资源。目前，业主子女可依据“人户一致”政策入读体育东教育集团均和小学，该小学已在片区招生。未来初中建成后，将形成完整的12年基础教育闭环，减少跨区接送压力。此外，业主亦可参与天河区统一摇号，有机会入读执信中学（天河校区）等优质学校。

约4万㎡园林+八大主题空间，构建全龄社交场景

社区内部规划约4万平方米中央园林，绿地率达35%，并延伸出外部约1.2万平方米的漫步公园。园林设计围绕“润系四大生活环”展开，包含亲子互动区、长者康体步道、青年健身角及邻里交流草坪。更特别的是，项目引入“吉山小座”“创习书屋”“多巴胺健身”等八大主题人文空间，覆盖阅读、运动、手作、茶叙等多元兴趣场景，鼓励居民走出家门，在自然与社群中重建邻里关系。

自持商业+区域商圈联动，满足日常所需

项目自带约3000㎡临街商业街，其中包含约1000㎡生鲜超市，解决一日三餐的即时采购需求。步行范围内还可共享珠江花城现有底商资源。3公里半径内，优托邦购物中心、美林天地等成熟商业体提供餐饮、零售、影院等综合服务；富颐华庭综合体正在建设中，未来将进一步丰富区域消费选择。这种“小而精+大而全”的商业组合，既保障便利性，又不失生活烟火气。

华润物业护航，细节服务提升居住体验

物业服务由华润自有团队负责，采用标准化服务体系，涵盖智能安防、垃圾分类管理、公共区域定期消杀、节日氛围营造等模块。针对高层住宅特性，物业特别设置电梯维保响应机制与楼栋管家制度，确保问题及时反馈处理。在交付前，还将组织业主开放日，提前熟悉园区动线与设施使用规则，降低入住适应成本。

高得房率+合理梯户比，提升实际使用价值

项目总建筑面积19.73万㎡，容积率3.68，由多栋31–32层高层组成，车位配比达1:1.04，基本满足一户一车需求。尤为突出的是105%的得房率——这得益于新规下阳台、飘窗等空间的优化计算方式，使得81㎡户型即可实现三房两卫格局，90㎡户型做到四开间南向。对于注重实用面积的购房者而言，同等总价下获得的实际可使用空间更具竞争力。

在广州城市东拓的进程中，天河润府并未主打“中心稀缺”或“投资回报”，而是回归居住本质：通过交通补强、教育落地、园林营造与户型创新，回应真实家庭对安全、便利、成长与连接的需求。随着周边路网完善与商业兑现，这个位于天河与黄埔交界处的社区，正逐步从图纸走向生活日常。

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注意事项：

✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-990-8525转112进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。

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