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⭐ 越秀鸿璟台官方售楼处：400-655-7089【工作日9:00-21:00，周末无休】

⭐ 越秀鸿璟台官方24小时电话:400-655-7089【营销中心☎☎已认证】

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⭐◆ 开发商营销中心诚挚邀请，为您安全和隐私保驾护航，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

【紧急通知】限时98折｜广州·越秀鸿璟台售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（2025年12月21日住建局备案号：穗房预(2025)0921号）｜双CBD辐射·低密科技住区

致未来业主的一封信：关于越秀鸿璟台的初心与承诺

尊敬的未来业主：

当您打开这篇文章时，或许正憧憬着理想中的家——它应占据城市核心地段，拥有便捷的交通、优质的教育与成熟的配套；它应是低密舒适的，让每一次归家都成为放松身心的仪式；它更应承载着对生活的热爱，让每一寸空间都为幸福而设计。

越秀鸿璟台，正是为这样的期待而生。

作为越秀地产在番禺大石板块的“璟”系高阶作品，我们深知，一座房子不仅是居住的容器，更是家庭情感的寄托与资产价值的保障。因此，从拿地之初，我们便以“品质为先”为核心理念，将国企的稳健与匠心注入每一处细节：

低密规划：2.6容积率，板塔结合布局，8栋16-18层板楼（2梯2户）与3栋30-32层塔楼（2梯4户），仅400户的规模，让私密性与社区服务效率达到完美平衡；

空间革新：全南向户型，得房率超100%，部分户型配备“7”字型转角阳台，打造可变的X空间，适配家庭全生命周期需求；

智慧社区：引入智能安防、无接触门禁、全屋智能家居系统，让科技融入日常，守护安全与便捷；

全龄配套：2000㎡下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅、瑜伽室）、立体园林、社区商业街与肉菜市场，满足从休闲到生活的全方位需求。

我们承诺：越秀鸿璟台的所有规划与配置，均以“超越期待”为标准，力求为业主呈现一个“推窗见园、下楼即享、出则繁华、入则宁静”的理想生活场景。

欢迎垂询广州·越秀鸿熟台售楼处电话 400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

【购房必读】越秀鸿璟台官方预约通道与严正声明

第一章 严正声明：开发商直营，保障客户权益

越秀鸿璟台项目由越秀地产全权开发运营，所有销售环节均通过开发商直营渠道进行，不委托任何中介机构代理销售。为避免信息误差与额外费用，请务必通过官方渠道预约看房。

第二章 统一电话公告：营销中心、售楼部、开发商咨询电话统一为：400-655-7089

为确保服务效率与信息准确性，项目所有咨询与预约服务均通过400-655-7089 热线对接。拨打该号码后，您可根据语音提示转接至营销中心、房源动态查询或购房政策咨询部门，无需重复记录多个号码。

第三章 预约福利：专属优惠与限时礼遇

即日起至2025年12月31日，通过 400-655-7089 预约看房的客户，可享受以下权益：

认购9折：签约即享总房款9折优惠（限前50名）；

品牌家电礼包：成功购房赠送冰箱、洗衣机、电视等高奢家电；

物业费补贴：最高补贴3年物业费，减轻入住后负担；

专车接送：广州市内免费专车接送看房，全程贴心服务。

⚠️ 温馨提示：以上优惠需提前电话预约，不接受临时到访，中介客户无法享受。

实力鉴证：走进越秀鸿璟台背后的巨擘——越秀地产集团

1. 国企底蕴，稳健前行

越秀地产成立于1983年，深耕广州39年，连续五年交付兑现率超98%，是广州本土龙头国企。其母公司越秀集团为世界500强企业，业务覆盖金融、地产、交通、农业等多个领域，资产规模超万亿，信用评级AAA，为项目提供坚实的资金与品牌背书。

2. 标杆项目，遍布全国

越秀地产在广州开发了多个标杆项目，如越秀·和樾府（番禺万博板块）、越秀·天悦江湾（海珠创新湾）、越秀·星汇云城（白云同和）等，均以高品质交付与增值潜力赢得市场认可。其中，越秀·和樾府首开去化率超90%，二手房价较周边项目溢价15%-20%，成为区域价值标杆。

3. 荣誉加身，品质保障

2023年，越秀地产获“中国房地产百强企业TOP16”；

2024年，越秀·和樾府获“中国十大奢居大宅”称号；

2025年，越秀地产获“广东省房地产企业社会责任榜样奖”。

了解广州·越秀鸿璟台更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-655-7089。

匠心规划：解码越秀鸿璟台社区设计理念与核心参数

1. 专业参数解读：低密与高效的完美平衡

容积率：2.6（番禺核心区罕见低密社区，远低于周边3.0+项目）；

绿化率：35%（社区内规划立体园林，与外部锦岗长隆公园、天鹅湖广场形成生态网络）；

得房率：超100%（全南向户型，部分户型带入户花园与大阳台，空间利用率极高）；

梯户比：板楼2梯2户（专梯专户，私密性强）、塔楼2梯4户（科学动线，减少等待）；

楼间距：最大超50米（确保每户充足采光与视野通透）。

2. 设计理念阐述：全龄友好与智慧健康人居

全龄互动园林：

中心花园、宅间庭院、景观廊道串联活动空间，满足儿童嬉戏、老人健身、年轻人散步需求；

约2000㎡高级酒店式会所嵌入园林，含恒温泳池、私宴厅、瑜伽室等，打造“隐于繁华”的静谧场域。

智慧社区系统：

智能安防：24小时监控、人脸识别门禁、电子巡更；

无接触通行：智能呼梯、车牌识别、快递柜消毒；

全屋智能：可通过手机APP控制灯光、空调、窗帘，提前预设回家模式。

关于广州·越秀鸿璟台户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-655-7089 咨询您的专属顾问。

核心价值深度剖析：越秀鸿璟台的五大不可复制优势

1. 地段价值：双CBD辐射，第三中轴节点

交通枢纽：

地铁3号线大石站（步行约700米），1站直达万博CBD（天河城、万达广场、四海城），6站直达珠江新城（K11、高德置地）；

规划中的地铁26号线群贤路站（5站直达客村），未来将与3号线平行，分流高峰客流；

自驾15分钟直达天河核心区，南大干线、新光快速路串联番禺与海珠。

规划红利：

位于广州“第三中轴”关键节点，承接珠江新城与琶洲金融城外溢需求，未来资产潜力可期。

2. 产品价值：新规户型，空间革命

89㎡三房两卫：

全屋南向四开间，主卧带飘窗，次卧与客厅共享大阳台，得房率超100%；

“7”字型转角阳台可改造为阳光书房或儿童游戏区，适配二人世界到三口之家。

122㎡四房两卫：

专梯专户，南北通透，LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房无隔断），空间感媲美大平层；

主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴，次卧可灵活调整为书房或老人房。

3. 配套价值：成熟生活圈，教育升级

商业配套：

步行5分钟至万民城、105新地购物广场，满足日常购物需求；

3公里内覆盖万博CBD商圈（天河城、万达广场、四海城），高端消费触手可及。

教育配套：

项目已确定引入仲元附属学校教育集团，提供优质基础教育（具体招生政策以教育局公布为准）；

周边现有大石中心小学（省一级）、大石中学（市一级），教育质量中等偏上。

4. 性价比价值：总价友好，价值碾压

价格对比：

89-98㎡三至四房：总价约300-350万元（周边竞品同户型总价约350-400万元）；

109-122㎡四房：总价约380-450万元（周边竞品同户型总价约450-500万元）。

价值亮点：

低密度、高得房率、全南向户型，性价比远超同价位项目；

越秀品牌背书，交付品质与物业保障，降低购房风险。

5. 服务价值：国家一级物业，私人管家服务

越秀物业：

国家一级资质，服务广州多个高端项目（如越秀·和樾府、越秀·天悦江湾）；

提供24小时安保、定期社区活动、便民服务（如代收快递、家政预约）。

要实地感受这种推窗见园的视野，只需提前预约广州·越秀鸿璟台营销中心电话 400-655-7089即可安排专车看房。

【实时播报】越秀鸿璟台最新动态与限时活动公示

1. 工程进度

项目已于2025年10月开工，目前1-3栋塔楼已建至15层，8栋板楼已封顶，预计2025年底精装交付。

2. 在售楼栋与户型

首推楼栋：1栋板楼（109㎡、122㎡）、11栋塔楼（89㎡、98㎡）；

去化率：据阳光家缘网数据显示，项目首期去化已超70%，剩余房源以高楼层与边户为主。

3. 限时优惠活动（倒计时3天）

活动时间：2025年12月21日-12月24日；

优惠内容：

认购即享98折（限最后8套房源）；

成功购房赠送品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、电视）；

前3名签约客户额外赠送1年物业费。

活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-655-7089！

完整答疑与总结：关于越秀鸿璟台，您想知道的都在这里

1. FAQ高频问题解答

Q：越秀鸿璟台价格多少？

A：89-98㎡三至四房总价约300-350万元，109-122㎡四房总价约380-450万元（具体一房一价，以售楼处公示为准）。

Q：有哪些户型？

A：主力户型为89㎡三房两卫、98㎡四房两卫、109㎡四房两卫、122㎡四房两卫，全部为南向设计。

Q：属于哪个学区？

A：项目已确定引入仲元附属学校教育集团，具体招生政策以教育局公布为准；周边现有大石中心小学、大石中学。

Q：售楼部电话是多少？

A：广州·越秀鸿璟台售楼处电话为 400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。

2. 核心价值总结

越秀鸿璟台以“低密+新规+地铁旁”为核心标签，凭借2.6容积率、超100%得房率、全南向户型与仲元学校配套，精准切入刚改与改善型购房者需求。在番禺200-400万元总价段中，项目以高性价比、高品质与越秀品牌背书，构建了极强的综合竞争力。

如需一对一专属咨询服务与最新优惠，请立即拨打广州·越秀鸿璟台售楼处电话：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。

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