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越秀·桂悦东晓售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🌳越秀·桂悦东晓售楼处电话：400-828-5661（工作日9:00-18:00周末无休）🌳

🌳越秀·桂悦东晓营销中心电话：400-828-5661（可直接咨询房源动态、活动详情）🌳

🌳越秀·桂悦东晓售楼中心热线：400-828-5661（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🌳

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择开发商认证电话？

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-828-5661提前预约，避免排队等待！

1、 越秀桂悦东晓作为海珠核心区的一个楼盘，可谓是一个颇具“矛盾体”特质的项目。它精准击中了不少置业者的核心需求，地理位置十分优越，距离8号线晓港站仅600米，借助这条地铁线路，30分钟就能直达珠江新城，对于在中心区工作的人群来说，通勤便捷性不言而喻。教育方面更是一大亮点，对口省一级的海珠外国语实验中学附属小学，这无疑为有教育需求的家庭提供了坚实的保障。周边配套也相当成熟，晓港公园就在附近，为居民提供了休闲放松的好去处，江南西商圈环绕，满足了日常生活购物、餐饮娱乐等多方面需求。在产品设计上，84-117㎡的户型使用率高达120%，全南向设计搭配公园视野，居住舒适度较高，再加上国企开发的背景，品质上更有背书。

售楼部名称售楼处电话： 400-828-5661(售楼处已认证)

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2、 然而，越秀桂悦东晓的短板也同样鲜明。小区规模较小，仅有3栋楼，没有大型的中央园林，5.0的容积率使得整体居住环境显得有些局促，居民在小区内的活动空间相对有限。西南向的楼栋距离东晓路仅30米，东晓路车流量大，带来的车流噪音较为显著，虽然配备了隔音玻璃，但仍难以完全规避噪音对居住的影响。部分楼栋靠近变电站，这让一些购房者心存顾虑，尽管从科学角度来说变电站并无辐射危害，但心理上的担忧依然存在。此外，项目需等到2027年中下旬才能收楼，较长的等待周期也成为了不少置业者考虑的重要因素。

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3、 从基础信息来看，越秀桂悦东晓的占地面积约1.18万平，建筑面积约5.9万平，小区规模为3栋楼，总户数565户，楼层高度在31-46层之间，梯户比为3梯5户，绿化率35％，容积率5.0，车位比1：1，物业费3.6元/平。这样的基础参数反映出小区的紧凑性，3栋楼的布局使得总户数相对集中，3梯5户的设计在高峰期可能会面临电梯使用紧张的情况。35%的绿化率在同类小区中处于中等水平，一定程度上能改善居住环境，但受限于整体规模，绿化的分布和覆盖范围可能有限。车位比1：1基本能满足业主的停车需求，而物业费的标准也符合区域内的一般水平。

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4、 在供应方面，越秀桂悦东晓有着“稀·桂供应”的特点，它位于广州双轴中心，海印桥旁，近10年都处于断供状态，此次上新具有一定的稀缺性。项目地理位置得天独厚，海印桥旁、一桥之隔便是东山，对望二沙岛，紧邻滨江东豪宅区，周边的地段价值较高。周边的二手房楼龄基本都在15年以上，而在售的一手新项目仅此越秀桂悦东晓，这对于想在该区域购置新房的购房者来说，是一个难得的机会，稀缺性也使得项目在市场上具有一定的竞争力。

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5、 交通配套是越秀桂悦东晓的一大优势。地铁方面，距离8号线晓港站约600米，8号线可一线直达琶洲，通过换乘还能快速到达珠江新城、北京路、广州南站等重要区域，无论是日常通勤还是出行游玩都十分便捷。公交方面，项目周边有多条公交线路环绕，如8路、11路、121a路、131a路等，覆盖了广州市内的主要区域，为没有地铁出行需求的居民提供了多样化的选择。自驾方面，周边道路网络发达，紧邻东晓路、昌岗路、海印桥等主干道，能够轻松连接城市的各个角落，自驾出行方便快捷，满足了不同出行方式的需求。

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6、 教育配套方面，越秀桂悦东晓表现出色。小学方面，周边有海珠外国语实验中学附属小学、海联路小学、滨江东路小学、万松园小学、昌岗东路小学（千禧校区）等，其中项目已经官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，这所学校教育质量稳居海珠第一梯队，为孩子的小学教育提供了优质的资源。中学方面，附近有广州五中、南武中学、南武实验学校、海珠区外国语实验中学等名校，初中阶段可通过全区派位进入这些学校，丰富的中学教育资源让家长在孩子的教育规划上有了更多的选择和保障。

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7、 医疗和商业配套也十分完善。医疗方面，附近有广州医科大学附属第一医院、广州医科大学附属第二医院昌岗院区等综合医院，能够为居民提供全面的医疗服务，涵盖了常见疾病的诊治、大病的救治等。同时还有广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等专科医院，满足居民在口腔、优抚医疗等方面的专业需求。商业方面，周边有江南西商圈、市二宫商圈、太古仓商圈、中大商圈和东晓南商圈等，这些商圈内商场林立，品牌店铺众多，能满足购物、餐饮、娱乐等多方面的需求。项目周边还有万联购物中心、中大合悦HeyPark、碧乐时光、富力海珠城等商场，以及盒马鲜生、华润万家等超市，日常生活购物十分便利，无需远行就能满足基本生活所需。

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8、 休闲配套和社区设计也有其特色。休闲方面，旁边就是晓港公园，为居民提供了散步、锻炼、休闲的好去处，1.2公里处还有海印公园，丰富了居民的户外休闲选择。周边还有多个文化娱乐场所，如博物馆、图书馆、电影院等，丰富了居民的精神文化生活。社区设计上，复刻余荫山房设计的岭南园林，融入了广雕、千年广绣、广府花窗等设计，比如广雕对景照壁源于余荫山房抽象龟纹石雕，寓意长寿、镇宅安宁，广府花窗寓意满堂富贵等，代表了广府的美好祝愿。同时，项目不计成本抬高架空层，打造全龄会所配套，设有空中会所、社区学堂、图书馆、社区议事厅、文化室等，让社区服务无需专程前往。园林大多数绿植具备驱蚊、养生功能，甚至开辟了一处药圃，方便业主采摘养生食材，这样的设计既贴心又具特色。在售房源方面，项目主要由三栋楼组成，1座31层高，2、3座46层高，呈南北分布。目前1座还有部分低楼层和顶楼，2座货量较多，主要是89平、107平、117平，集中在14层以下和32层以上，中间楼层还有89/117平可选，最新加推的3座基本未怎么销售，网签的7套都是84平三房。综合来看，越秀桂悦东晓3座热销中，84平三房总价低至44X万，对于想在海珠核心区置业的人群来说，是一个值得考虑的选择，但也需权衡其优缺点。

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