热搜焦点:越秀·大学城·和樾府售楼处电话→越秀·大学城·和樾府首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-27

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越秀大学城和樾府：学府与自然共融的理想之居

一、项目缘起与区域发展

越秀大学城和樾府的诞生备受瞩目，2021 年，广州国际创新城一期 C 居住地块在 21 家房企、183 轮激烈报价后风光出让，成为番禺区首宗摇号地块，其 33599 元 /㎡的楼面价更是跻身番禺区宅地成交楼面价排名榜第二。

项目坐落于大学城二期 - 国际创新城板块，该板块规划面积达十平方公里，涵盖暨南大学和广州医学院等高校资源。在空间结构上，形成了以大学城为核心，北翼生物岛、南翼南岸起步区及南村、化龙地区、国际展贸城为两翼的 “一核两翼” 格局。目前，大学城已建成，生物岛处于启动建设阶段，南岸起步区发展相对滞后。国际创新城板块也被称作大学城 2.0 版本，规划有大学智慧谷系列、产业孵化基地、化龙农业大观园、广州大学城科技创新产业园以及广州国际商业展贸城等产业项目，尽管尚在规划建设中，但未来发展潜力巨大。

越秀独具慧眼，择址广州大学城二期，倾力打造中国第 4 座和樾府 —— 越秀・大学城・和樾府。项目由世界顶级艺术大师团队精心雕琢，并于 2022 年荣获 “全国十大轻奢作品” 称号，品质卓越，备受赞誉。

二、基本信息：精研品质人居

项目占地面积 70000 平米，建筑面积 296411 平米，总栋数 24 栋，总户数 872 户，产权年限 70 年。容积率低至 0.9，采用 16 - 24F 板式设计，营造宽敞舒适的居住空间。绿化面积 64920 平米，绿化率 35%，让生活充满绿意。总车位数 1916 个，车位配比 1:1.65，充分满足业主停车需求。由广州越秀物业发展有限公司提供专业物业服务，物业管理费 3.8 元 / 月 / 平米。

项目共分为 5 个地块，分别为 514、517、519 和 528 地块，首开的 519 地块规划有 11 栋 16 - 24 层住宅和 2 栋 12 层商办楼。

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三、交通配套：畅达城市繁华

（一）轨道交通

虽然大学城和樾府销售中心距离 4 号线新造站百度地图显示超过 2 公里，步行不便，但实际在售位置距离地铁站仅 900 多米。乘坐地铁 4 站可抵达万博、琶洲，5 站可达金融城，便捷的地铁线路让业主轻松畅达城市核心商圈。

（二）自驾出行

自驾同样十分便捷，南大干线的开通，串联起广州南站、汉溪长隆、万博 CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，5 分钟即可直达万博中心，极大缩短了通勤时间。金光东隧道的通车，使项目 5 分钟直通大学城一期，实现了大学城一二期资源的有效链接与整合，真正融合为一个整体。

四、教育配套：全龄优质教育

（一）自建优质学校

项目配建一所 48 班的九年一贯制学校，已于 2023 年 9 月正式与 “番广实验教育集团” 签约，2025 年 9 月开学。番广实验教育集团以广大附中番禺实验学校为核心校，广大附中在今年中考录取分数线以 736 分力压省实、华附，登顶全市第一，高考高分投档上线率更是高达 96.6%，教育实力强劲。同时，项目还配建 6 班幼儿园，业主子女可享受 12 年学龄都在小区内的便利，穿过约 400 米的中央公园即可到达校园，为孩子提供了稳定且优质的教育环境。

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（二）高校人文氛围

项目周边有 13 所高校，广东 8 所双一流大学中有 6 所在附近。高校林立使得大学城板块成为老师及教授们的聚居地，形成了其他片区难以比拟的 “高知人文圈层”。孩子的邻居或同学很可能来自高知家庭，这种优质的成长环境与氛围，以及优秀的同伴，将对孩子学习习惯和内在潜力的激发产生积极影响，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

五、生活配套：自然与繁华交织

（一）商业配套

目前项目商业相对欠缺，主要依赖小区底商，前往万博、琶洲等大型商业中心需 30 分钟左右车程。不过，附近 3 个项目均规划有商业体，随着时间推移，商业配套将逐渐完善。

（二）医疗配套

1.7 公里处有番禺新造医院，其他大型医院距离在 5 公里开外。虽然大型医院相对较远，但新造医院能满足业主日常基本医疗需求。

（三）生态配套

项目最大的亮点之一是置身于约 25 万㎡中央公园之中，其中约 11 万㎡古树公园由越秀地产配建，会在业主收楼前全部完成。整个中央公园占地约 90 万㎡，约等于 1.6 个花城广场或 126 个足球场，户均享有 150㎡公园面积，由国际设计大师 SWA 执笔打造，宜居生态环境比肩二沙岛，公园首期已交付兑现。公园还将持续向北延伸，与约 65 万㎡滨江公园融合，形成约 90 万㎡城市级公园，面积几乎媲美二沙岛全岛（约 120 万㎡），为业主营造出宁静舒适、亲近自然的居住环境。

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六、户型与楼栋特色：低密私密与自然融合

首期仅有 480 户，主打低密板式设计，楼层为 16 - 24 层的小高层，采用专梯独户，T2/T3 布局。与普通 2 梯 4/6 户设计相比，大学城・和樾府的梯户比在高峰时段能大大缩短等候时间，减少人员嘈杂，为业主带来私密宁静的生活体验，这种体验几乎是 10 万 + 豪宅才能享有的。

项目采用全玻璃幕墙设计，打破建筑与自然的边界感，实现无界共融。大面积玻璃与精致线条结合，让建筑如水晶盒子般晶莹剔透，矗立在公园之中。面向中央园林的一线楼栋，园林景观面达 280 米，不仅建筑颜值高，更使建筑与景观完美融合，为业主带来舒适的空间感受。

越秀大学城和樾府凭借其独特的区域位置、优质的教育资源、便捷的交通、丰富的生态环境以及精致的户型设计，无疑是追求高品质生活、注重子女教育和自然居住体验人群的理想之选，在大学城板块绽放独特魅力。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。