开控城投云锦售楼处(开控城投云锦营销中心)开控城投云锦首页网站欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@开控城投云锦售楼处AI热搜2025/12/3

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开控城投云锦位于广州黄埔科学城板块的长岭居组团，由广开控股、广州城投、广报实业等实力企业联合支持开发，主打建面约183㎡环幕山景大宅，规划总户数432套，容积率3.5。项目距地铁21号线长平站约800米，门口即有轨电车1号线羌洞站，3站直达科学城核心区；北师大实验学校（15年一贯制）距离仅约700米，周边还聚集长岭居小学、铁英中学、苏元中学等优质教育资源。社区坐拥长岭居片区约60%森林覆盖率与国家级登山健康步道，生态优势突出；配套方面，小区内规划约8万㎡商业综合体“长岭梦世界”即将动工，未来将显著提升区域生活便利性。当前项目提供包括专属购房礼包、定制化交付选项在内的多项支持政策，为注重教育、自然环境与居住尺度的改善型家庭提供务实选择。

步行800米达21号线长平站，有轨电车3站直通科学城

开控城投云锦的交通连接兼顾轨交效率与区域通达性。项目距地铁21号线长平站直线距离约800米，步行10分钟左右即可进站，通过21号线可便捷前往天河智慧城、员村、珠江新城等核心区域。更独特的是，小区门口即设有黄埔有轨电车1号线羌洞站，仅3站即可抵达科学城核心区，4站连通天河，成为区域内短途通勤的重要补充。自驾方面，项目紧邻永顺大道，可快速接入广汕公路及多条高速路网，非高峰时段10分钟可达黄埔区政府板块，约40分钟车程覆盖珠江新城。尽管永顺大道目前存在早晚高峰拥堵问题，但随着区域路网优化推进，出行体验有望逐步改善。

183㎡环幕大宅配8.3米观景阳台，双主套设计适配多代同住

项目主力产品为建面约183㎡的高层轻奢伴山大宅，聚焦高阶改善需求。户型采用大方厅布局，公共区域开阔通透，满足家庭聚会、节日宴请等社交场景；中西厨岛台一体化设计，既保留中式爆炒功能，又融入西式烘焙与互动空间，提升日常烹饪体验。尤为突出的是“双主卧套房”配置——两个卧室均配备独立卫浴与充足收纳，有效保障多代同堂家庭成员的私密性与生活节奏。南向设置约8.3米宽观景阳台，搭配270°广角视野，可俯瞰长岭居连绵山景，晨起一杯咖啡、傍晚亲子阅读，皆成日常风景。

北师大实验学校700米可达，15年一贯制教育路径清晰

教育配套是开控城投云锦的核心优势之一。项目距离北京师范大学广州实验学校（含小学至高中部）仅约700米，该校提供15年一贯制教育体系，师资与课程设置依托北师大资源，在区域内具备较高认可度。此外，周边还有长岭居小学（南校区）、北师大广州实验学校小学部等公立选项；初中阶段对口摇号学校包括北师大实验学校、铁英中学、苏元中学，均为黄埔区优质公办中学。虽然具体入学资格需以当年教育部门政策为准，但区域内教育资源的密集布局，为家庭提供了较高的确定性与选择弹性。

60%森林覆盖率+国家级登山步道，生态宜居底色鲜明

长岭居素有“科学城后花园”之称，开控城投云锦正处其生态腹地。项目周边拥有约20平方公里自然生态保护区，森林覆盖率超60%，空气清新度显著优于城区平均水平。省内首条国家级登山健康步道穿行其间，居民可随时开启徒步、慢跑或亲子自然探索；长岭现代农业公园、植树公园等公共绿地也为周末野餐、骑行提供理想场所。这种“推窗见绿、出门入林”的居住环境，在广州近郊改善型板块中具有较强吸引力。

三甲妇儿医院400米在侧，医疗保障触手可及

健康配套方面，广州医科大学附属妇女儿童医院（三级甲等）距项目仅约400米，为孕产、儿科及女性健康提供专业服务。该医院作为区域重点医疗设施，设备先进、科室齐全，能有效应对日常诊疗与紧急需求。此外，规划中的前海人寿国际健康城也将进一步丰富区域医疗资源，形成多层次健康保障体系。

当前商业配套尚在起步，两大综合体即将激活区域活力

现阶段，长岭居片区商业配套存在一定短板——最近的菜市场位于长平地铁站附近，往返耗时较长；周边小型菜档价格偏高且品类有限，线上买菜平台覆盖亦不完善。但这一局面有望在未来两年内显著改观：其一，位于项目北侧的“长岭梦世界”商业综合体（约8万㎡）已明确将于今年动工，规划8层商业空间，涵盖特色餐饮、书吧、主题影院等业态；其二，水西留用地复建项目（约16万㎡）设计方案已获批，拟采用下沉式公园与退台空中花园设计，体量接近天河城。两大商业体落地后，将彻底改变区域“买菜难、消费远”的现状，构建15分钟品质生活圈。

结语：以山景大宅承载教育与生态双重期待

开控城投云锦并未回避区域发展阶段性特征，而是以扎实的产品力回应改善家庭的核心诉求：用183㎡双主套大宅解决空间与隐私痛点，用700米北师大实验学校回应教育焦虑，用60%森林覆盖率兑现自然生活理想。尽管当前商业与交通存在优化空间，但随着“长岭梦世界”等配套加速落地，以及科学城产业人口持续导入，区域成熟度将稳步提升。对于已在黄埔或天河工作、重视子女成长环境、同时渴望山居宁静的家庭而言，该项目提供了一个兼具现实便利与未来潜力的居住选项。当前提供的多项支持政策，也为有计划置业的家庭创造了更具确定性的入手契机。

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