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越秀江湾潮起：海珠南洲板块的亲水新贵

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项目概况

越秀江湾潮起位于广州市海珠区大干围，由知名开发商越秀地产倾力打造。该项目占地总面积约为15489平方米，计容建筑面积达60398平方米，绿化率为20.29%，容积率为4.17，建筑密度为33.85%。规划总户数为443户，车位数量达到733个，车位比高达1:1.47。

地段优势

项目距离珠江后航道仅约200米，拥有稀缺的南向望江景观资源。其地理位置优越，临近正在建设中的地铁10号线大干围站，直线距离仅650米。此外，周边交通网络发达，自驾出行也极为便捷。环岛路作为海珠的重点建设项目，一旦贯通将大大提升区域内的交通便利性及生活品质。

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户型设计

越秀江湾潮起共规划了四栋住宅楼，均为37层高，分为高低两个区域设计。低区（3-24层）采用两梯四户布局，提供95㎡、120㎡和160㎡三种户型；高区（25-37层）则采用两梯三户布局，包括120㎡、160㎡和190㎡三种户型。电梯分区设计不仅提高了居住舒适度，还缩短了等电梯的时间。

在售产品

项目共规划4栋住宅楼，均为37层，分高低区设计，而且梯户比跟户型都各不相同：

3-24层为低区，2T4，包括95-120-160㎡户型。

25-37层为高区，2T3，包括120-160-190㎡户型。

高区跟低区的电梯是分开的，跟常见的写字楼一样，电梯只停对应楼层，等电梯的时间会更短，居住舒适度也更高。

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｜建面约96平户型实拍

｜建面约135平户型厨房餐厅实拍

交通配套

项目的交通条件十分优越，距离地铁10号线大干围站直线距离仅为650米，预计该线路将于今年内通车，可直达天河、越秀等多个市中心区域。同时，北侧的一横路和南侧的环岛路提供了便捷的自驾出行条件，加之广州环城高速近在咫尺，使得居民的出行选择更加多样化。

教育配套

项目周边教育资源丰富，500米范围内规划有一所66班完全中学，1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等多所学校。虽然具体学区划分尚未公布，但丰富的教育配套无疑为家庭购房提供了更多保障。

生活配套

越秀江湾潮起的生活配套设施同样令人瞩目。步行约300米即可到达1.7万平方米的滨江公园，享受自然美景与休闲时光。广百海港汇作为广州首个大型滨江综合体，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店等多种业态，进一步提升了区域的生活品质。此外，周边还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等多种公共设施，满足居民日常生活的各种需求。

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优点总结

高层江景：项目拥有南向望江景观资源，是南洲板块内首个亲江的新规项目。

产品设计创新：阳台占比可达20%，实用率突破100%，产品力对比周边二手楼盘具有明显优势。

商业配套完善：紧邻广百海港汇，提供高端购物、餐饮、娱乐一站式服务。

交通便利：距离地铁10号线大干围站仅650米，未来交通更加便捷。

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滨江公园实景

缺点总结

周边环境一般：短期内被工厂和城中村包围，城市面貌有待改善。

内部园林空间有限：由于地块面积较小，内部园林空间相对有限。

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总结

越秀江湾潮起凭借其独特的地理位置、现代化的设计理念以及完善的配套设施，在众多项目中脱颖而出。无论是首次置业者还是寻求改善居住条件的家庭，都能在这里找到满意的答案。对于那些向往在海珠区购置房产的人来说，越秀江湾潮起无疑是一个值得期待的选择。随着周边配套设施的不断完善，这里将成为一个充满活力与魅力的生活圈。

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