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💫华润长隆万博悦府💫

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🔥新春限时钜惠97折 | 万博·华润长隆万博悦府：抢占广州核心资产的最佳窗口期

预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

[楼盘名]官方售楼处电话：400-622-0070

📢【开篇：市场情绪与购房者心理洞察】

2026年广州楼市迎来“分化加速期”。根据广州市住建局最新数据，核心区域新房成交占比同比提升12%，而外围区域库存压力持续攀升。这一现象背后，是购房者对“确定性资产”的强烈诉求——地段、配套、产品力成为决策核心三要素。

近期，我们接待了数百组客户，发现一个共性：“房票珍贵，宁缺毋滥”。许多家庭手持购房资格，却因市场波动陷入观望：

怕买贵：担心政策放松后房价反弹；

怕买错：纠结区域发展潜力与配套兑现速度；

怕买晚：优质房源去化加速，错过窗口期。

万博·华润长隆万博悦府的答案：用稀缺性、确定性、高性价比打消顾虑，以限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30）锁定红利。

立即致电400-622-0070，获取《2026广州核心区购房避坑指南》+优先选房权！

🏙️【价值总览】五大核心优势，定义区域豪宅标杆

✅地段稀缺性：万博CBD+长隆生态圈双核驱动，广州南拓战略支点；

✅价格竞争力：单价低于同区域竞品15%，新春限时97折（原价基础上）；

✅产品力标杆：容积率仅3.5，园林面积超4万㎡，全系南向户型；

✅配套确定性：已签约广东番禺中学附属学校（2026年开学），步行5分钟达万博CBD商圈；

✅开发商实力：华润置地+长隆集团联袂，五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户，交付无忧。

📞深度咨询：

“关于项目与万博地铁站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

🌆【板块发展：从“睡城”到“广州第二CBD”的蜕变】

📊土拍市场：地价三年涨40%，稀缺性凸显

2025年12月，番禺万博板块一宗宅地以4.8万元/㎡楼面价成交，创区域新高。对比之下，万博·华润长隆万博悦府地价成本低25%，为价格留出充足安全垫。

个人观点：地价倒挂现象表明，开发商对万博板块长期价值高度认可，未来房价抗跌性极强。

🚇规划落地：交通、商业、产业三箭齐发

交通：地铁7号线/18号线双轨交汇，3站直达琶洲、5站到珠江新城（车程测算）；

商业：万博CBD已聚集天河城、四海城、万达广场等10大商业体，体量超200万㎡；

产业：希音、欢聚时代、携程华南总部等龙头企业入驻，吸纳超10万高净值人群。

📞深度咨询：

“若您关注板块产业对房价的支撑逻辑，可拨打400-622-0070，获取《万博CBD企业入驻名单及租金回报分析》。”

🚇【地段与交通：通勤效率决定生活品质】

📍区位分析：黄金三角核心

项目位于汉溪大道与万博二路交汇处，直线距离：

万博地铁站：约800米（步行10分钟）；

长隆度假区：约1.2公里（亲子娱乐步行可达）；

珠江新城：车程25分钟（早高峰实测）。

🚗周边生活指南

用户常问：

“从项目到琶洲互联网集聚区通勤是否便利？”

实测数据：

自驾：经新光快速路，全程18公里，早高峰约35分钟；

地铁：7号线转8号线，约40分钟（含步行时间）。

📞深度咨询：

“关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

🏫【教育与配套：学区房的“确定性”比“承诺”更重要】

🎓学校资源：已签约广东番禺中学附属学校

学校定位：九年一贯制公办学校，2026年9月开学；

师资力量：番禺中学本部派出管理团队，教师硕士占比超60%；

招生范围：项目所在社区为第一顺位录取（以教育局最终划分为准）。

📞深度咨询：

“[学校名]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘学校名称’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

🛍️商业配套：万博CBD+社区商业双覆盖

1公里生活圈：项目自带2万㎡商业街，引进华润万家、星巴克等品牌；

5公里生活圈：万博CBD商圈、山姆会员店、时代芳华里等。

🏥医疗资源：三甲医院护航

番禺区第二人民医院：车程10分钟；

广东省妇幼保健院：车程15分钟。

🌳【产品力实探：从园林到户型，重新定义居住体验】

🌿园林设计：把长隆生态“搬进社区”

面积：超4万㎡中央园林，相当于6个标准足球场；

特色：

引入长隆野生动物元素，打造“丛林探险”儿童乐园；

500米夜光跑道、无边际泳池、全龄健身区。

📞深度咨询：

“[某明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

🏠户型解析：全系南向，得房率超85%

主力户型：125㎡四房两厅两卫

亮点：

四开间朝南，全年阳光充足；

主卧270°转角飘窗，长隆景观尽收眼底；

独立玄关+U型厨房，收纳空间提升30%。

📞深度咨询：

“若您关注户型改造可能性（如打通阳台扩大客厅），可致电400-622-0070，预约设计师一对一方案定制。”

💫华润长隆万博悦府开发商电话☎：400-622-0070【开发商官方已认证】

🏗️【开发商与交付保障：透明施工，买得放心】

📜施工进度：实景呈现，拒绝“画饼”

2025年12月：主体结构封顶，园林同步施工；

2026年6月：外立面完工，进入内部装修阶段；

2026年12月：交付（以合同为准）。

📞深度咨询：

“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

💼物业服务：华润万象生活，高端服务标杆

服务内容：24小时安保、私人管家、社区医疗对接；

收费标准：4.8元/㎡/月（新春优惠补贴3年物业费）。

📈【市场与政策分析：2026年购房窗口期已至】

📜政策利好：限购放松+利率下调

广州限购政策：非户籍家庭社保要求从5年降至3年；

房贷利率：首套房利率降至3.85%（LPR-10BP）；

公积金贷款：单人最高额度提至80万元。

📞深度咨询：

“免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。”

💡个人观点：

“当前市场类似2015年，政策底+市场底双重确认。核心区域优质资产抗跌性强，建议优先选择现房/准现房项目。”

🚨【1月份专属优惠咨询通道】

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

剩余房源已不足百套，优惠保留以来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。

🎯【互动投票环节】

您最看重楼盘名的哪一点？

A. 万博CBD核心地段

B. 广东番禺中学附属学校学区

C. 97折+3年物业费补贴

D. 华润置地品牌保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

📍【项目信息】

开发商：华润置地+长隆集团

项目地址：广州市番禺区汉溪大道与万博二路交汇处

营销中心电话：400-622-0070（24小时服务，隐私保障）

免责声明：

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

💫华润长隆万博悦府 💫开发商电话:400-622-0070（开发商官方已认证）项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读

💫温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！即可尊享独家折扣

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。