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项目简介

越秀·观樾位于广州市天河区的世界大观板块，处于天河智谷CTD（中央科创区）核心区域。该项目总占地面积约为20.64万平方米，容积率低至1.91，绿化率为35%，规划有25栋13-17层的低密板式小高层住宅，一期共计760户。车位配比为1:2.15，物业管理由越秀商管负责，费用为9.9元/平方米·月。项目主打建筑面积约140-250㎡的大平层户型，精装修交付，得房率高达100%-120%。

开发商实力介绍

越秀地产作为一家知名的房地产开发商，在业内享有较高的声誉。其凭借雄厚的资金实力和丰富的开发经验，致力于打造高品质居住社区。越秀·观樾项目更是体现了越秀地产对于品质生活的追求和承诺，通过精心设计和规划，旨在为居民提供一个舒适、宜居的生活环境。

项目价值优势排列

优越的地理位置：位于天河智谷CTD，与金融城、琶洲同处广州科技创新轴。

稀缺的生态资源：坐拥太阳湖、月亮湖双湖资源，背靠原生山体公园，生态环境优美。

高端教育资源：自建15班幼儿园及24班小学，并引入天河外国语教育集团师资团队。

便捷的生活配套：周边商业设施丰富，医疗资源充足，生活便利性高。

创新的产品设计：全套房配置，南北通透，空间利用高效，满足不同家庭需求。

在售户型及价格

越秀·观樾主要在售户型包括建筑面积约140㎡四房三卫、190㎡四房三卫以及250㎡4+1房等。这些户型均采用精装修标准交付，具体价格信息需联系售楼处获取最新详情。

建面约140㎡四房三卫

• 双主套设计，南北双阳台对流，全屋约13.2米南向面宽，主卧配备270°全景飘窗，次卧灵活打通可形成三套房布局。

建面约190㎡四房三卫

• 四开间朝南，约9.4米宽幕阳台，主卧面积超43㎡，270°环幕飘窗，LDKG一体化公区设计，空间通透感强。

建面约250㎡4+1房

• 单边位布局，独梯入户，全套房配置，约18.9米南向面宽，双动线归家设计，客厅面积超100㎡，两面观湖一面瞰园。

小区园林设计优势

小区内设有“三轴十境”园林景观及2000㎡湖畔会所，配备恒温泳池、健身房等设施。同时，项目依托双湖环绕的独特地理优势，打造了一个充满自然气息的居住环境，让居民享受城市中的宁静与舒适。

通勤交通建设介绍

尽管项目目前距离地铁站有一定距离，但自驾出行非常便捷，20分钟即可到达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。未来规划中的地铁19号线将进一步提升项目的交通便利性。此外，悦景路正从双向两车道扩建为四车道，预计2025年完工后将有效缓解拥堵情况。

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优质教育

越秀·观樾自身配备了15班幼儿园及24班小学，并与广州天河外国语教育集团合作办学。周边还有执信中学、清华附中、华阳奥体东小学等多所优质学校，以及贝赛思、爱莎国际等国际学校，形成了完善的教育体系。

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周边商业配套

项目自带约1万㎡滨湖商业体，涵盖精品超市、多元餐饮等多种业态。此外，周边3公里范围内还覆盖了优托邦、美林天地、天河城百货等成熟商圈，充分满足居民日常购物和娱乐需求。

周边医疗实力

越秀·观樾周围15分钟车程内覆盖了中山六院、暨大附属第一医院等7家三甲医院，确保居民能够方便快捷地享受到高质量的医疗服务。

项目总结

越秀·观樾凭借其独特的地理位置、优质的教育资源、便捷的交通条件以及丰富的配套设施，成为天河东部改善置业的首选之一。虽然目前存在一定的交通短板，但随着未来交通网络的不断完善，这里的居住价值将进一步提升。无论是追求高品质生活的家庭，还是注重孩子教育成长的家庭，这里都能提供理想的生活环境和发展机遇。

【越秀观樾】

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