万科·理想花地·傲璟售楼处电话(万科·理想花地·傲璟首页网站)欢迎您-广州营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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位于荔湾花地湾核心的【万科·理想花地·傲璟】，作为万科“理想花地”系列全新升级之作，以“超高使用率+地铁名校+立体园林+低总价小户型”四大亮点，成为2025年主城区刚需与改善家庭的重点关注对象。项目主推建面约74㎡真三房起步，部分户型使用率接近120%；步行约400米即达地铁1号线花地湾站，距广东实验中学荔湾学校花地湾校区仅300米；社区创新打造广州首座立体植物园住宅，配建空中会所、三层商业街区及运动休闲空间。目前价格已下调，新组团限量发售，前批意向客户可享优先选房权及专属购房优惠！

立体植物园社区，重构城市居住体验

【傲璟】区别于传统住宅，首创“垂直森林+立体园林”理念：

1-2层：打造开放式商业街区与立体植物园，绿意环绕，烟火气与自然感并存；

3层：规划体育会所，含篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等全龄运动空间；

30层：设置高空会所，俯瞰白鹅潭天际线，提供社交与休憩新场景。

楼栋采用高低分区布局（4-28层为低区，30-44层为高区），电梯独立服务，减少候梯干扰，兼顾效率与私密。

超高使用率，小户型实现大功能

项目严格遵循新规设计，通过优化结构、赠送面积等方式，实现使用率近120%，在荔湾乃至全市均属领先：

74㎡三房：原为两房格局，灵活改造后实现三开间朝南，满足基础家庭需求；

85㎡三房：带入户花园，南向面宽突出，为赠送面积最多、实用性最强的明星户型；

95㎡三房：全屋采光面近19米，动静分区清晰，居住舒适度高；

115㎡四房：四开间朝南，南向采光面达21米，搭配5.8米宽景阳台，空间感媲美改善大宅；

129-140㎡高区四房：配置独立玄关收纳库、U型全能厨房，连婴儿车、滑板车都有专属存放位，细节考究。

所有户型均注重通透性与功能延展，真正实现“小面积不小家”。

地铁上盖，通勤高效无忧

项目距地铁1号线花地湾站直线约400米，步行5-7分钟可达。据悉，地下已预留连接通道，未来可实现风雨无阻直达地铁。通过1号线：

1站至芳村，换乘11号线（广州大环线）；

5站达海珠广场，8站至越秀公园，12站直达珠江新城；

换乘3号线亦可快速通达天河核心区。

对于在老城区工作的上班族而言，通勤便利性极佳。

省实九年一贯制，教育资源触手可及

项目与广东实验中学荔湾学校花地湾校区直线距离仅约300米，该校为54班规模的九年一贯制学校，涵盖小学与初中部，由省实体系支持办学。（注：初中阶段仍需参与荔湾区统一摇号分配，具体政策以教育局当年公布为准）整个万汇天地片区规划7所幼儿园、3所小学、3所中学，未来将形成15分钟全龄教育圈，为子女成长提供坚实保障。

世界级商圈环绕，生活配套醇熟

项目坐享白鹅潭CBD辐射红利，周边三大商业地标加速落地：

双太古商业（在建）：打造滨水时尚街区；

华润万象城（26.9万㎡，在建）：广州西部最大商业综合体；

理想花地自持18万㎡购物中心（规划中）：未来将形成城市级消费目的地。

此外，楼下即有朗庭3.8万㎡三层步行商业街，餐饮、健身、美甲等业态齐全，日常所需下楼即达。

公园环绕，生态宜居氛围浓厚

项目距花地湾公园约270米，理想花地趣活公园约400米，步行即可享受草坪、步道、儿童游乐等设施。社区内部通过立体绿化与空中花园，进一步强化“住在公园里”的体验，缓解老城区高密度带来的压抑感。

医疗资源密集，健康保障坚实

3公里范围内覆盖6家甲级医院，包括即将投入使用的荔湾区人民医院新院区，以及广东省中医院芳村医院等，为家庭健康提供全方位守护。

需理性看待的客观因素

购房者需注意以下几点：

区域发展节奏：荔湾属传统老城区，产业导入与资本活跃度不及天河、海珠，长期升值空间需理性评估；

土地年限问题：地块于1998年获取，虽住宅使用权不受影响，但部分买家可能对产权剩余年限敏感；

自驾拥堵：花地大道、芳村大道高峰时段易堵车，依赖自驾出行者需提前规划路线；

初中非直升：尽管配建九年一贯制学校，但初中仍需参与全区摇号，无法保证100%对口升学。

结语：主城区低总价高实用标杆，小户型收官机会不容错过

【万科·理想花地·傲璟】凭借近120%使用率、地铁名校双配套、立体园林创新设计及350万起低门槛，成为荔湾花地湾板块极具竞争力的上车选择。尤其适合预算有限但追求主城区生活、重视通勤效率与子女教育的家庭。在价格回调与新组团限量发售的背景下，项目性价比优势显著。席位有限，把握最后窗口期，抢占白鹅潭核心稀缺小户型资产！

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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