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——大壮名城·名门 ——

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一：楼盘卖点

大壮名城・名门是黄埔科学城核心 “刚需顶配盘”，核心卖点集学区、交通、配套于一身。华师附黄埔实验学校（幼小初一贯制公办）已开学，12 年目送式教育，仅对口项目及暹岗转制社区，学位确定性强。三地铁环绕（6 号线暹岗站 800 米、7 号线科丰路站 900 米、6/21 号线苏元站 1.8 公里），覆盖天河、老黄埔、万博等核心区域，通勤无忧。二期使用率超 100%，楼间距更开阔，交楼标准升级，性价比优于一期。400 万方大盘规划，200 万方商业配套加持，周边萝岗万达等成熟商圈环绕，生活便捷度拉满。科学城核心地段，四大中心集聚，产业支撑强劲，购买力稳固。36% 绿化率 + 荔枝公园环绕 + 主题架空层，居住舒适度突出。

二：基本信息

项目由广州市暹岗大有投资有限公司开发，位于黄埔科学城核心板块，为大壮名城二期产品 “名门”。总占地面积约 4.6 万㎡，建筑面积约 16 万㎡，规划 6 栋高层住宅（5 栋 47 层、1 栋 41 层）。总户数 1468 户，容积率 4.54，绿化率 36%，车位配比 1:1.2，保障停车需求。梯户比 3 梯 6 户，总层高 3.05 米，居住空间尺度舒适。2024 年 8 月 3 日开盘，预计 2026 年 12 月 31 日精装修交付。物业公司为人和物业，物业费 3.2 元 /㎡・月。项目东北角规划宗祠用地，建筑高度较低，无遮挡影响。规划围绕百年古榕打造下沉式会所，设置三大主题架空层，丰富社区休闲功能。

三：区域发展

项目占位科学城核心，集聚政务、商贸、发展、教育四大中心，地段优势突出。科学城作为广深科技创新走廊核心 “创新极”，万亿级产业集群支撑，高技术产业产值占全市 72.6%，人口与购买力持续导入。纳入广州东部发展战略，叠加城市更新与产业升级双重红利，区域价值稳步提升。三地铁联动（6 号线、7 号线二期、21 号线），构建 1 小时湾区生活圈，30 分钟直达珠江新城、金融城。周边商业配套持续升级，规划广州第二家超五星级购物中心，未来将成黄埔商业新地标。板块新房供应稀缺，项目凭借现配套与学区优势，成为科学城刚需置业热门选择。

四：配套信息

交通配套：三地铁交汇覆盖，6 号线暹岗站步行 800 米，7 号线科丰路站步行 900 米，6/21 号线苏元站步行 1.8 公里。6 号线串联北京路、黄沙等商圈；7 号线直达广州南站、万博 CBD；21 号线链接天河金融城、智慧城，通勤网络完善。自驾依托开创大道、开泰大道、沈海高速，快速通达全城核心区域。

教育配套：配建华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），2021 年 9 月已开学，为黄埔首个幼小初一贯制公办华附教育。学校设幼儿园 36 班、九年一贯制 72 班（小学 36 班 + 初中 36 班），小学部仅对口项目及暹岗转制社区（具体入学资格以官方划分为准）。12 年教育在家门口，实现目送式上学，教育资源优质且确定性强。

商业配套：大盘规划 200 万方商业配套，二期旁为揽月广场，大壮映日广场已封顶，A/B 地块规划超五星级购物中心。周边现有萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场等成熟商圈，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

医疗配套：临近三甲中山附属第三医院岭南医院，医疗资源优质，为居民健康提供全面保障。

生态与休闲配套：二期对面即为荔枝公园，周边环绕萝岗儿童公园等多个生态公园。社区内部 36% 绿化率，规划主题架空层（儿童天地、活力健身、休闲会客）与下沉式会所，休闲场景丰富。

五：户型信息

主力户型涵盖 88-143㎡三至四房，适配刚需至改善全需求，二期使用率超 100%，空间利用率突出。88㎡三房户型，低总价门槛，适配年轻刚需家庭，三地铁 + 学区加持，性价比拉满。105㎡三房户型，布局紧凑实用，采光通风优良，满足小家庭居住需求，交楼标准升级。122㎡三房 / 四房户型，空间灵动，超 100% 使用率带来更多拓展可能，适配改善家庭。143㎡四房户型，空间开阔，满足三代同堂居住需求，楼间距更宽，视野无遮挡。所有户型均为精装修交付，二期交楼标准优于一期，细节品质提升。户型设计契合新规优势，拓展空间充足，对比同区域竞品，实用性更强。

六：简单总结结尾

大壮名城・名门以三地铁、华附 12 年学区、成熟商业配套，成为科学城刚需置业的 “梦中情盘”。超 100% 使用率、升级交楼标准、楼间距优化，二期产品力全面提升。400 万方大盘规划 + 200 万方商业配套，现配套无需等待，生活便捷度拉满。科学城核心地段 + 产业支撑，资产保值能力突出，适合看重通勤、教育与生活便利的刚需家庭。虽然容积率偏高、开发商与物业名气一般，但核心优势足以覆盖短板。对于依赖地铁通勤、重视子女教育、偏好现配套的购房者，项目是科学城板块综合性价比极高的选择，适配性与实用性兼具。

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