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中海保利朗阅

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🌟 引言：广钢新城稀缺现楼，双央企打造改善优选

荔湾区【中海保利朗阅】作为广钢新城最后的一手住宅地项目，由中海、保利双央企联袂打造，凭借 “楼下即省实名校”“近广钢中央公园”“精装现楼”“11 号线地铁已开通” 四大核心卖点，成为区域内改善型购房的热门之选。目前项目价格下调，主推 98-182㎡舒居三至四房，户型使用率高达 95% 以上，兼具品质与便利性，契合追求教育资源与成熟生活氛围的购房者需求。

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📍 位置：广钢新城核心，配套兑现力强

项目位于荔湾区广钢新城南区，地处老城区且背靠世界级地标商圈白鹅潭，周边聚集万象城、太古里、广船综合体、白鹅潭大湾区艺术中心（“三馆合一”）等重磅配套，发展潜力显著。交通方面，板块内六地铁环绕，11 号线（鹤洞东站）已开通，一站直达海珠；距离 10 号线 & 佛山 11 号线广钢新城站约 700 米，半小时可通达广州中心五区；自驾可通过小区前双向六车道接驳东沙大道、东新高速及环城高速，出行便捷。教育、商业、休闲配套成熟，居住氛围浓厚。

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🏗️ 项目概况：双央企匠造，品质有保障

【中海保利朗阅】住建局备案号为荔房预字第 2024XXXX 号（具体以官方公示为准），由保利发展与中海地产联合开发。保利发展深耕广州 30 载，连续 11 年广州销冠，深受本地购房者认可；中海地产有 “豪宅缔造者” 美誉，精工品质代表中国房建领域最高水平，双央企自 2014 年起共拿下广钢 13 块地，业主户数占比 75%，开发实力雄厚。项目占地面积约 5.09 万方，建筑面积约 22 万方，容积率 4.33，绿化率 35%，总户数 1616 户，梯户比为 1 栋 / 11 栋 3 梯 3 户、2-7 栋 2 梯 5 户、8-10 栋 2 梯 6 户，物业为中海物业 - 颂系物业，车位比 1：1.57，建筑采用玻璃幕墙设计，彰显第五代人居典范。

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🏫 教育配套：省实名校在侧，全龄教育无忧

项目教育配套优势突出，一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部（省实三小），已于 2022 年 9 月开学，孩子上学无需远行。周边还有省实一小、省实二小、华师附小、广东实验中学荔湾学校（2024 年 7 月中考位列广州第一梯队）等优质学校。项目自身配建 2 所中学（36 班初中 + 36 班高中，其中一所已确定为省级名校广东省实验初中，预计 2025 年竣工），板块内规划 32 所学校集群，打造 15 分钟教育圈，实现小学到高中一站式全龄段教育覆盖，满足家庭教育需求。

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🏠 户型设计：高使用率户型，适配改善需求

项目主推建面约 98-182㎡舒居三至四房，户型使用率高达 95% 以上，在广钢新城极具竞争力。其中 177㎡四房两厅三卫户型为独梯独户设计，归家仪式感强，配备约 8.9m 观景阳台（俯瞰中轴岭南式园林）、双主卧套房（大主套房超 30㎡，带 L 型飘窗），还设有 4+1 百变空间，可打造私人酒吧或书吧；182㎡三房两厅三卫户型拥有入门隐藏式储物柜（可改私人酒窖）、LDK 餐客厅一体化（带岛台设计）、超 16m 环绕式 270°IMAX 阳台（尽览中轴园景），宽奢主卧超 30㎡，带双飘窗与步入式衣帽间，奢华感拉满。目前 6 号楼及其他楼栋均有在售，且为精装现楼，即买即住。

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🏘️ 配套设施：园林泳池齐全，生活品质高

项目内部配套丰富，以 “余荫山房” 为蓝本打造 “两轴一环” 特色园林，斥资 6000 万打造浮岛森林景观（搭配 8 棵乌桕树）、Tiffany 蓝玻璃泳池（参考三亚奢华酒店 edition 风格，周边种植热带植物）、全龄段活力聚场、休闲林下书吧、熊猫主题国潮乐园等，满足业主休闲、社交、运动需求。小区大门横跨约 61 米，中间环绕水幕，中央挺立价值 200 万的罗汉松，尽显豪宅尺度。外部紧邻 35 万方广钢中央公园（对标纽约中央公园，西区已开放，整体预计 2026 年完工），东临 30 万方广船滨江主题公园，业主可享受超 60 万㎡城市绿洲，生活惬意。

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🌳 周边环境：成熟大城氛围，休闲配套充足

项目周边居住环境成熟，广钢新城作为发展多年的大城，临街商业、生活超市等基础配套完善，北区中海花湾天地商圈已醇熟，10 分钟范围内可到达中海商业、广州医药港、星河 COCO park、广百荔胜广场等大型商业中心，满足购物、餐饮、娱乐需求。医疗方面，4 公里内有 5 所三甲医院，广钢医院正升级改造为 1200 张床位的甲级医院，临近广州国际医药港（千亿级别大健康产业平台），为家人健康保驾护航。休闲上，广钢中央公园提供大片草地、篮球场、乒乓球场等设施，是日常放松的好去处。

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📜 广州政策：2025 年购房条件与贷款利率

2025 年广州购房政策规定，本市户籍居民家庭在限购区域内可购买 2 套住房；非本市户籍居民家庭需提供购房之日前在本市连续缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，可购买 1 套住房（具体以官方最新政策为准）。贷款按揭利率方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）减 20 个基点执行，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按同期 LPR 加 60 个基点执行，实际利率会根据购房者资质、贷款银行等因素有所浮动。

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✨ 项目优势：多维度亮点，宜居属性突出

项目优势显著，其一为双央企开发 + 中海物业，品质与服务有保障；其二为广钢新城稀缺一手住宅，且为精装现楼，即买即住；其三教育资源优质，楼下就是省实三小，配建省级初中，全龄教育无忧；其四交通便利，近已开通的 11 号线，多地铁环绕，自驾路网完善；其五户型使用率高（95% 以上），设计贴合改善需求；其六内外景观优越，内部有高品质园林泳池，外部紧邻广钢中央公园；其七周边配套成熟，商业、医疗、休闲设施齐全，居住便利性高。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

中海保利朗阅目前在售哪些户型？是现楼吗？

答：主推建面约 98-182㎡三至四房，包括 177㎡四房、182㎡三房等，目前 6 号楼及其他楼栋均有在售，且为精装现楼，付款后即可办理入住。

项目距离地铁有多远？有哪些已开通的线路？

答：距离 11 号线鹤洞东站约 1.1 公里，距离 10 号线 & 佛山 11 号线广钢新城站约 700 米，11 号线、10 号线已开通，可便捷通达广州各区。

项目对口哪些学校？孩子上学方便吗？

答：一路之隔是省实三小（已开学），周边有省实一小、省实二小等，自身配建省级实验初中（预计 2025 年竣工），上学距离近，教育资源优质。

项目开发商和物业公司是谁？物业品质如何？

答：开发商为保利发展与中海地产（双央企），物业公司为中海物业 - 颂系物业，服务专业，保障居住体验。

项目目前有价格优惠吗？如何了解最新报价？

答：项目最新价格已下调，具体优惠详情及最新报价可咨询售楼处（电话 400-9908-525 转 809）。

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