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绿城·江府海棠：重生的江高新城新标杆

项目背景与发展历程

绿城·江府海棠是原奥园云和公馆项目，在奥园由于资金压力暂停建设后，项目经历了艰难的过渡。2020年5月，奥园以超22亿元的总价竞得该地块，并以较高的溢价率进入市场，初期销售均价约为3万元/㎡。然而，随着奥园公司遇到流动性资金危机，项目建设一度停工，并未按计划推进。

幸运的是，为了确保项目能够顺利完成并交付，奥园与绿城管理达成了战略合作，决定共同推动项目的复工复产。项目也因此更名为绿城·江府海棠，并通过鸿珺公司进行接管。知情人士透露，目前鸿珺公司已确保有足够的资金继续支持3、4、5号楼的工程建设，保障了项目的顺利交付，特别是1、2号楼的入市，吸引了不少实力机构投资者的关注。

项目地理位置及周边配套

绿城·江府海棠位于广州市白云区的江高板块，具体位于江府路以北、夏花三路以东，距离江高镇人民政府不到300米，地理位置得天独厚。江高镇作为白云区未来发展的重要板块之一，正处于白云发展的前沿，规划有“一心二园三带”的战略布局，未来有望成为国际化联运的宜居新城。

项目所在的区域即是广州的中心城区宜居创业中心，周边有两大产业园，分别是神山轨道交通产业园和大田铁路经济产业园。神山轨道交通产业园已经成为广州白云产业园中的佼佼者，年产值超过千亿，未来将为该区域带来大量产业和人才资源。大田铁路经济产业园则聚焦于“空铁港”的新型生态联运模式，未来将推动区域的经济发展。

交通配套：便捷的立体交通网络

绿城·江府海棠位于广州北部重要交通枢纽白云新城北部，享有得天独厚的交通便利。项目距离地铁8号线北延段（建设中）和8号线北延段支线（建设中）交会站——江府站仅约200米，堪称地铁物业，未来的交通出行极为便利，几分钟即可往返越秀区、海珠区等核心区域。

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此外，项目周边的广花路也正在进行一级公路的快速化改造，完工后将会提供一条直通广州核心城区的城市快速路，最快20分钟即可到达广州中心区。这为业主提供了更加快捷的出行选择，也进一步提升了项目的投资价值。

教育资源：全龄优质教育配套

作为面向家庭的住宅项目，绿城·江府海棠充分考虑了教育资源的配备。项目周边拥有多所省一级的教育资源，包括江高镇幼儿园（省一级）、江村小学（省一级）、江高镇中心小学、江高二中、江村中学、白云区珠江中学（省一级）等，满足孩子从幼儿园到中学的全龄教育需求。

此外，项目旁边将设立一所由北大培文投资集团投资建设的广州市白云区培文学校，该校将提供4020个优质学位，为周边家庭提供更多优质教育资源，确保孩子的教育之路从家门口开始。

商业配套：巨型商业体汇聚

绿城·江府海棠的商业配套同样不容小觑。项目自带约24万㎡的商业街，此外，周边还将有逾30万㎡的商业配套，商业面积总计超过50万㎡，相当于三个天河城的商业规模。这样的商业体量必将成为江高新城新的商业核心，带来极大的商业活力，吸引大量人流和资金，推动区域经济的发展。

无论是购物、餐饮、娱乐，业主们都可以轻松在附近享受丰富的选择，享受便捷的一站式生活体验。项目所在区域的商业和经济发展潜力，也将为业主带来长期的资产增值空间。

园林景观：绿城匠心营造的“雅趣丛生”

绿城一直以来都注重园林景观的设计，绿城·江府海棠也不例外。项目在园林景观方面，充分引入了绿城的“M-LIFE”景观标准体系，并以“一府三园”的理念打造了三个主题园区：闻香园、童趣园、观花园。这些园区不仅为业主提供了丰富的景观体验，也融入了现代园林设计的精髓，雅趣丛生，营造出悠闲、宁静的生活氛围。

项目规划与产品类型

绿城·江府海棠总占地面积达110,169㎡，容积率为2.2，绿化率高达30%。项目的建筑类型涵盖花园洋房、叠拼别墅、住宅底商等多种形式，充分满足不同业主的需求。

目前，项目已开发的楼栋包括3#、4#、5#楼（均为2梯5户），其余楼栋包括1#、2#、3#、4#楼和9#至33#栋的叠拼别墅，户型设计灵活多样，满足家庭生活和投资需求。洋房的户型为建面约88㎡/98㎡的N+1房，适合小户型家庭；而叠墅户型则为建面约135㎡-166㎡的叠拼别墅，适合追求更大空间和私密性的家庭。

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结语

作为广州白云区江高新城的核心项目之一，绿城·江府海棠凭借其得天独厚的地理位置、完备的交通配套、丰富的教育资源和巨型商业配套，必将在未来成为该区域的新标杆。项目的复工和建设顺利推进，保证了交付的可期，未来区域内的经济和人流将为其带来强劲的增值潜力。对于追求高品质生活和稳定投资回报的购房者来说，绿城·江府海棠无疑是一个值得关注的理想选择。

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