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项目拿地简介

越秀·天悦江湾位于广州市海珠区，坐落于珠江后航道的黄金交汇点，是该区域内唯一在售的一线纯南向望江住宅项目。该项目总建筑面积约为15万平方米，由4栋高层住宅组成，凭借其独特的地理位置和优质的建筑设计，成为了市场上备受瞩目的豪宅之一。越秀·天悦江湾于2013年拿地，经过精心规划和建设，目前已有部分楼栋交付使用，并获得了市场的高度认可。项目的优越位置不仅提供了便捷的交通条件，还享有得天独厚的自然景观资源，为居民提供了一个理想的居住环境。

项目投资方向

越秀·天悦江湾的投资价值主要体现在其稀缺性和不可复制性上。首先，项目位于广州“中轴+江轴”黄金交汇点，紧邻珠江新城和万博两大CBD，拥有绝佳的地理位置和便捷的交通条件，这对于追求高品质生活的购房者来说是一个巨大的吸引力。其次，项目周边配套设施完善，包括多个顶级商业综合体、丰富的教育资源以及便捷的医疗设施，这些都为居民提供了便捷的生活条件。此外，随着沥滘城市更新规划的推进，未来将增加“4条地铁+3条过江隧道+2座交通枢纽”的超级交通网络，进一步提升区域的交通便利性。无论是自住还是投资，该项目都具有较高的性价比和良好的发展前景。

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项目数据介绍

越秀·天悦江湾占地面积约为15万平方米，总建筑面积约为15万平方米，容积率适中，确保了居住环境的舒适度。绿化率为35%，项目规划有四栋高层住宅，共提供多种户型选择，面积从112平方米到130平方米不等，每户均享有无遮挡的一线江景视野或城市景观。项目采用2梯2户的设计，保证了住户的私密性和尊贵感。车位比约为1:1.3，确保每户都有充足的停车空间。物业费为5.6元/平方米/月，交付标准为豪装，进一步提升了项目的居住品质。目前在售的2号楼为一线瞰江组团「天铸」，套总价段在1050万至1800万之间，适合不同需求的家庭购买。

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项目教育资源

越秀·天悦江湾周边教育资源丰富，项目附近有多所优质学校，涵盖了从幼儿园到中学的各个阶段。例如，南武实验小学、北大附中为明国际学校、南武文润学校等，为家庭型买家提供了极大的便利。优质的教育资源不仅能提升孩子的学习环境，还能进一步推动房价的稳步上升。此外，项目所在的海珠区历来重视教育发展，区内有多家知名学府，这也为居民提供了更多的选择和保障。完善的教育配套使得越秀·天悦江湾成为家庭购房者的理想选择。

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项目商业资源

越秀·天悦江湾周边商业资源丰富，项目附近有多个顶级商业综合体，如海珠万达广场、合生广场、珠城igc天汇广场、太古汇等，满足居民的购物、餐饮和娱乐需求。这些商业中心不仅提供了丰富的消费选择，还保留了许多老广州的文化特色，让居民在享受现代化生活的同时，也能感受到浓厚的地方文化氛围。此外，项目自身也规划了高品质的商业配套，包括高端会所、健身房、游泳池等，为居民提供了一个便捷舒适的社区生活环境。完善的商业配套不仅满足了居民的日常生活需求，还提升了项目的整体居住价值。

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项目小区配建

越秀·天悦江湾注重内部设施的完善，除了上述提到的商业配套外，项目还配备了多种公共设施，以满足居民的日常生活需求。例如，项目内设有高端会所、健身房、游泳池、儿童游乐场等，为不同年龄段的居民提供了多样化的活动空间。特别值得一提的是，项目在设计上注重人与自然的和谐共生，南北对流，回归自然，营造出一个舒适的居住环境。每户均赠送入户花园，充分引入自然光，提升居住的舒适度。安全方面，项目配备了现代化的安全监控系统和智能门禁系统，确保居民生活的安全性与私密性。此外，项目周边还有海珠国家湿地公园、瀛洲生态公园等自然景观，为居民提供了良好的休闲场所，形成了都市绿洲的生活环境。

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项目在售户型

越秀·天悦江湾目前推出了多种主力户型，分别为112平方米、124平方米和130平方米的多样化设计，每个户型都经过精心设计，确保空间的合理利用和居住的舒适性。112平方米和124平方米的三房户型布局合理，动静分区明确，适合小家庭或年轻人，灵活的空间布局让生活更加便利；而130平方米的四房户型则更适合大家庭居住，提供充足的生活空间。每个户型均配备南向窗户，确保充足的自然光照和良好的通风，270°的视野让居住者在家中就能享受到江景的美丽。咬合式复式设计实现了100%江景和南向视野，确保每户都能享受到优美的江景和充足的阳光。别墅级的享受让生活更加惬意，无论是追求极致奢华生活的高净值人群，还是普通家庭，都能在这里找到满意的居住解决方案。

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