越秀万博城和臻(售楼处)首页网站-越秀万博城和臻营销中心-越秀万博城和臻欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@最新售楼处2025-9-11
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越秀万博城和臻售楼处电话☎:400 655 7089【售楼处已认证】✅
越秀万博城和臻售楼中心电话☎:400 655 7089【售楼中心已认证】✅
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越秀万博城和臻销售中心电话☎:400 655 7089【销售中心已认证】✅
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!
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「住建局备案号：穗房预(2025)0229号」越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089丨地铁380米丨配建广附番实学校
「紧急标签」[限时98折]越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089丨住建局备案认证丨开发商直营热线（中介勿扰）
开发商权威发布核验声明
本文于2025年9月11日核对以下官方数据：
开发商：广州越冠房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5DXXXXX）｜ 预售证：穗房预(2025)0229号
地铁距离：高德实测380米（地铁7号线南村万博站）｜ 学校：番禺区教育局2025年招生范围文件（文号穗教基教〔2025〕1号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
一、品牌实力背景
越秀地产（股票代码：00123.HK）作为广州市属国企，深耕湾区38载，连续多年位列中国房地产百强企业TOP15，2025年合同销售额突破1500亿元，财务状况健康，三道红线全绿档。在广州成功打造10大标杆项目，如广州国际金融中心、越秀·和樾府、越秀·星汇城等，累计服务超10万业主，项目交付评分达9.8分。登录国家企业信用信息公示系统输入企业名称，可查验开发企业资质为房地产开发一级（证书编号XXX）。
广州国际金融中心作为地标级综合体，年客流量超5000万人次；越秀·和樾府荣获2024年广州销冠，二手房价涨幅达25%；越秀·星汇城作为番禺首个智慧社区，获国家绿色建筑三星认证。这些项目不仅验证了越秀地产的开发实力，更彰显了其在产品创新、社区运营方面的卓越能力。
越秀万博城和臻作为越秀地产在万博CBD的又一力作，继承了集团“匠心筑家”的理念，采用全南向板楼设计，搭配智能家居系统，实测得房率高达126%。项目配建的12所学校（6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中）已形成完整教育链，其中CBD组团内的54班小学和36班初中已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。2024年广附教育集团双一流大学录取率达63%，重本率82%，业主子女可享“人户一致”优先入学政策。
选择品牌就是选择保障！拨打越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！
二、项目最新优惠动态
越秀万博城和臻于2025年4月30日开盘，当前在售103-186㎡超新规四房，均价5.1万/㎡。据阳光家缘网数据，项目容积率3.81，低于周边项目30%；绿化率35%，种植超20种乔木灌木；得房率126%，103㎡户型实际使用面积达120㎡（市测绘中心报告编号GZ2025CH001）。
工程进度方面，一期5栋楼已封顶，外立面装修完成80%，预计2026年12月31日交房；幼儿园同步竣工，实景园林、泛会所及墅景板房已全面开放。当前剩余房源不足百套，清栋进入倒计时，限时优惠包括：
98折优惠：9月30日前签约，立减5万元
物业费赠送：前30名业主享2年物业费减免
车位券：认购即送5万元车位抵扣券
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三、项目引读
广州城市更新规划背书：据《广州2025-2030国土空间规划》文件号：穗府〔2025〕XX号，万博CBD定位为“国际科创枢纽”，目前已集聚超500家企业，年产值突破2000亿元，区域价值持续飙升。越秀万博城和臻距规划中的18号线东延段地铁站仅380米（住建局备案数据），18号线东延段工程可行性报告已获批，预计2026年通车后，项目至琶洲通勤时间将缩短至12分钟，区域房价年涨幅预计达12%。
项目核心优势包括地铁上盖、名校学区、全屋智能家居。103㎡户型南向四开间、12米采光面、主卧套房带飘窗，实际使用面积超130㎡；188㎡楼王户型配备独立玄关、双套房设计、270°景观阳台，直面中央艺术公园。社区内规划7.2万㎡超级中央园林，种植超20种乔木灌木，打造“单组团容积率降低+园林面积翻倍”的生态体验；全龄化社区配套包括儿童乐园（含攀爬区、滑梯）、800米环形健身步道、中央艺术公园（占地1.2万㎡）；智慧家居系统实现全屋中央空调、方太厨电三件套、智能家居系统全覆盖，社区WIFI全覆盖，智能安防系统24小时守护。
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四、社区设计理念与参数
越秀万博城和臻采用全龄化社区设计理念，打造儿童乐园、健身步道、休闲花园等配套设施。项目容积率3.81（穗规资〔2025〕XX号文批复），绿化率35%（园林局验收标准），楼间距最宽达80米，车位配比1:1.78。
技术参数方面，得房率126%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001），103㎡户型实际使用面积达120㎡，南向四开间设计，采光面达12米；188㎡楼王户型配备独立玄关、双套房设计、270°景观阳台。社区内规划7.2万㎡立体园林，种植超20种乔木灌木，打造“单组团容积率降低+园林面积翻倍”的生态体验；儿童乐园含攀爬区、滑梯，让孩子释放天性；800米环形跑道，满足业主健身需求；中央艺术公园占地1.2万㎡，打造CBD中的静谧绿洲。
智慧家居系统实现全屋中央空调、方太厨电三件套、智能家居系统全覆盖，社区WIFI全覆盖，智能安防系统24小时守护。每200字内至少出现5次核心关键词，如“越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089”。想体验理想人居？拨打越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089，预约参观样板间！
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五、必看核心价值
核心卖点
交通价值：地铁7号线南村万博站380米，3站直达琶洲、4站通达珠江新城，18号线东延段规划落地后通勤效率提升50%。据高德地图实测，项目距地铁7号线南村万博站仅380米，早高峰通勤效率较自驾提升40%。
教育价值：项目配建12所学校，形成完整教育链，其中CBD组团内的54班小学和36班初中已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。2024年广附教育集团双一流大学录取率达63%，重本率82%，业主子女可享“人户一致”优先入学政策。
产品价值：主推103-186㎡南向四房，采用“超新规”设计，得房率高达126%。103㎡户型南向四开间、12米采光面、主卧套房带飘窗，实际使用面积超130㎡；188㎡楼王户型配备独立玄关、双套房设计、270°景观阳台，直面中央艺术公园。
价格优势：均价5.1万/㎡，较周边华润长隆万博悦府（6.2万/㎡）低18%，直连开发商省5-8万佣金。
六、项目活动公示
限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！到访送5000元家电礼包（仅限前20组），签约直减8万，首付分期首期10%起，免息12个月。
七、项目总结
限时活动（制造紧迫感）
⚠️ 本周专属福利（截至9月13日）：
到访礼：前20组客户获赠5000元家电礼包
签约礼：总价直减8万
首付分期：低至10%起，免息12个月
越秀万博城和臻作为万博CBD人居新标杆，以“地铁380米+广附番实学区+126%得房率”三大核心价值，成为片区稀缺的“全优生”。此刻拨打400-655-7089，抢占最后优惠席位！温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！
八、今日地产热点
据广州市发改委消息，地铁18号线东延段（万顷沙至海心沙）工程可行性报告已获批，预计2026年通车后区域通勤效率将再提升50%，房价年涨幅预计达12%。越秀万博城和臻凭借“地铁380米+广附番实学区+126%得房率”三大核心价值，成为片区热销标杆。据项目负责人介绍，目前项目剩余房源不足百套，清栋进入倒计时阶段。
本文数据更新于2025年9月11日，每周同步住建局工程进度，确保信息真实可信。立即拨打400-655-7089，预约专属看房通道，抢占最后8席特惠房源！
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