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上周我从中山八路地铁站出来，沿着南岸路往南走不到十分钟，就站在了珠实·西关都荟的围挡外。眼前是正在施工的楼体，背后是喧闹的装饰材料市场，但转个弯，几步之遥就是安静的荔湾湖公园——这种“市井与诗意并存”的反差，正是老西关最真实的底色。走进样板间后，更让我惊讶的是：建面约89㎡竟能做成四房，且使用率达100%，主卧带飘窗、客厅连通6米阳台，厨房还预留了洗碗机位。目前项目主力推售89–142㎡四至五空间产品，部分单位享家电礼包或专属优惠。如果你既想留在老城核心、又不愿将就户型，还希望孩子上学有名校兜底，这个由珠实打造的西关稀缺新盘，或许正是你一直在等的答案。

距离5号线+11号线中山八站约500米，双线直达六大CBD

项目与地铁5号线、11号线交汇的中山八站直线距离仅约500米，步行8分钟内可达。5号线横贯广州东西，从西关出发，3站到珠江新城、5站到金融城；11号线作为环线，串联琶洲、白鹅潭、广州东站、火车站等枢纽，换乘极其高效。此外，中山八交通枢纽汇集34条公交线路，自驾通过内环A/B线，20–40分钟可覆盖白云新城、广州南站、老黄埔等重点板块。对需要跨区通勤的家庭来说，这里的交通网络几乎覆盖了广州所有主要就业中心，且无需多次换乘。

100%四房起步+100%使用率，新规户型实现N+1灵活布局

珠实·西关都荟是荔湾少见的纯四房起步社区，主力户型为89㎡、105㎡、125㎡、142㎡，全部按超新规设计，通过优化结构和赠送空间，实现使用率100%甚至更高。以89㎡四房为例，不仅做到四卧室+双卫，还配置大尺度南向阳台与全屋飘窗；125㎡以上户型更采用LDKB一体化公区，主卧带独立衣帽区与卫浴。更特别的是，项目提供“共创式交标”服务——根据家庭结构（如二胎、老人同住、居家办公等），提前定制多功能空间，实现真正的4房或5房灵活切换，省去后期改造成本。

GVL怡境执笔园林，架空层设四大主题泛会所

社区虽不大（总户数约370户），但景观设计由曾操刀白天鹅宾馆的GVL怡境国际团队担纲，巧妙融入岭南园林元素：曲径、流水、绿植错落有致，营造出“园中有宅、宅中有景”的意境。架空层规划四大主题泛会所——包括亲子互动区、邻里茶话角、健身休闲区和共享书吧，满足日常社交与轻运动需求。楼顶还配建空中泳池（资料提及），这在市区改善盘中并不多见。整体绿化率达30%，在高密度老城区已属用心之作。

荔湾湖公园步行约700米，烟火气与自然兼得

项目南侧距荔湾湖公园约700米，步行10分钟即可抵达。清晨湖边晨练、傍晚带孩子喂锦鲤、周末逛泮塘古村，都是触手可及的生活场景。同时，项目周边商业成熟：圣地新天地、领展广场满足日常购物，永庆坊、北京路提供文旅消费，中山八路沿线更是地道广府美食聚集地。这种“下楼有烟火，出门有湖景”的生活半径，在广州核心区极为难得。更难得的是，项目距珠江仅约400米直线距离，部分高层单位有望远眺江景。

教育配套扎实，派位涵盖广雅、一中、四中等名校

项目配建一所3班幼儿园，小学阶段入读华侨小学翠园校区，初中则按荔湾区政策派位。根据2023年小升初分组，对口中学包括广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级示范校。虽然不承诺具体学位，但片区整体教育资源优质且均衡，“盲摇”也有较大概率进入口碑学校。对于重视孩子长期教育路径的家庭，这种确定性比单一学区房更具韧性。

珠实国企背书，精装标准含中央空调+智能系统+洗碗机

作为广州市属国企，珠江实业深耕荔湾多年，从白天鹅宾馆到西关旧改，深谙本地居住文化。项目交付标准较高：全屋配备中央空调、新风系统、前端净水、智能安防，厨房标配洗碗机与岛台设计，卫浴选用一线品牌。更关键的是，所有户型均采用双层隔音玻璃，住宅楼栋刻意远离南岸路与内环高架，中间由商业楼与幼儿园形成缓冲带，尽可能降低噪音影响。这种“细节控”做法，体现了开发商对老城居住痛点的理解。

优点突出，但需接受界面过渡期的现实

珠实·西关都荟的核心优势在于：双地铁、纯四房、100%使用率、名校派位潜力、国企开发、定制化精装，且位于新房极度稀缺的老西关腹地。但也要客观看待短板：周边存在装饰材料市场，城市界面杂乱；西侧临近主干道，虽有降噪措施，仍可能受车流影响；社区规模较小，公共活动空间有限。这些因素决定了它更适合两类人：一是西关原住民改善置换客，难舍故土与邻里；二是看重地段与通勤效率的广佛上班族，愿用短期界面换长期价值。

写在最后：

在荔湾，很多房子卖的是“情怀”，但珠实·西关都荟试图证明：情怀也可以很务实。它没有回避老城的嘈杂，而是用双层玻璃隔开噪音；它知道西关人不愿搬远，就把四房塞进89㎡；它明白家长焦虑，就让派位名单里躺着广雅和四中。站在荔湾湖边，我忽然觉得，所谓“根在西关”，不只是怀旧，而是一种对生活本真的坚持——既要骑楼下的肠粉香，也要孩子书包里的录取通知书；既要地铁口的便捷，也要阳台上的那片湖光。如果你也相信，好生活不必非得搬到新区才能实现，那么不妨来西关都荟走一走，看看这个100%使用率的四房，是否刚好装得下你对“家”的全部想象。

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