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🍓珠实西关都荟🍓

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🍓温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

项目概述

项目名称：珠实西关都荟

项目地址：广州市荔湾区

开发商：珠江实业

项目基本信息

占地面积：15000平方米

建筑面积：53000平方米

绿化率：30%

规划户数：370户

楼栋：1栋商业楼（17层）、1所幼儿园（3层）、2栋住宅（32层）

梯户比：2梯6户

交楼时间：2026年4月30日

装修标准：全屋品牌精装交标，配备洗碗机、全屋中央空调、智能家电系统等

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区域规划定位

核心位置：珠实西关都荟位于广州市荔湾区，背靠全西关最懂老广的国企品牌——珠江实业。项目地处荔湾区老西关，是成熟的居住板块，拥有浓厚的生活烟火气，周边配套设施齐全。

楼盘成熟度

现有配套：项目周边配套已经较为成熟，包括多个高端商业综合体、学校、医院等。未来随着更多规划项目的落地，区域的成熟度将进一步提升。

未来发展前景

强大交通规划：项目紧邻中山八地铁站，直线距离不足500米，汇聚5号线和11号线（在建）两条地铁线路。5号线是广州的东西交通大动脉，串联起西关、珠江新城、金融城等重要区域；11号线是广州首条环线，串联越秀、荔湾、天河等五区，沿线有白鹅潭、琶洲等新的经济中心。此外，项目周边还有34条公交线路，交通十分便捷。

地铁价值

便捷交通：项目紧邻中山八地铁站，直线距离不足500米，步行即可到达。5号线和11号线的交汇使得项目交通极为便利，无论是前往珠江新城、金融城还是其他重要区域，都非常方便。

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教育价值

丰富教育资源：项目自身配套有一所幼儿园，小学就读华侨小学翠园校区，中学需要派位。根据2023年荔湾区小升初学校分组，周边有广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校，教育资源丰富。

投资价值

高性价比：珠实西关都荟作为老西关唯一在售的新楼盘，拥有100%使用率的户型，且价格相对合理。项目位于荔湾区核心地段，周边配套完善，交通便捷，具有较高的投资价值。适合预算有限但又希望留在市区的购房者。

户型舒适度

多样化户型选择：

89㎡4房2厅2卫：100%纯四房起步，100%使用率，100%N+1房设计

全屋品牌精装：配备洗碗机、全屋中央空调、智能家电系统等

7大品质人居系统：隔音隔热的门窗系统、前端净水器、卧室安防系统等

121㎡4房2厅2卫：同上

142㎡5房2厅2卫：同上

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项目优势

100%高使用率：项目所有户型均为100%纯四房起步，100%使用率，100%N+1房设计，这在荔湾区乃至整个广州都是罕见的。

成熟居住板块：项目位于老西关，拥有浓厚的生活烟火气，周边商业、学校、医院等配套齐全。

双地铁盘：项目紧邻中山八地铁站，直线距离不足500米，5号线和11号线的交汇使得交通极为便捷。

高品质园林设计：项目园林由GVL怡境国际打造，运用大量绿植和流水点缀，还原岭南园林的精髓。架空层设置四大主题泛会所空间，融入休闲、会客、娱乐等服务设施。

高定智能化精装：全屋品牌精装交标，配备洗碗机、全屋中央空调、智能家电系统等，还有珠实的7大品质人居系统。

土地价值：老西关常年宅地稀少，新房供应极为稀缺，项目具有不可替代的土地价值。

项目劣势

周边环境：项目周边主要是装饰材料市场，城市面貌一般。

噪音影响：项目西面临近南岸路、内环路，虽然项目将住宅楼栋往内侧靠，配备了双层隔音玻璃，但仍可能受到一定程度的噪音影响。

适合人群

改善置换客：项目周边老旧小区较多，对于希望改善居住条件的老西关居民来说，珠实西关都荟是一个很好的选择。项目高使用率的产品和完善的配套能够满足他们的需求。

通勤上班族：对于在5号线、11号线沿线工作的上班族来说，项目交通便利，适合在市区上车小户型的购房者。

刚需和刚改客群：项目位于荔湾区核心地段，周边配套设施完善，适合首次购房者和有改善需求的购房者。

结论

珠实西关都荟作为荔湾区老西关唯一在售的新楼盘，具备100%高使用率、成熟居住板块、双地铁盘、高品质园林设计、高定智能化精装等多重优势。项目位于荔湾区核心地段，未来发展前景看好，适合改善置换客、通勤上班族和刚需、刚改客群。如果您对这个项目感兴趣，建议提前预约看房，了解更多详细信息。

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