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一 城市核心，未来生活新高度 黄埔新世界·四季山水 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

黄埔新世界·四季山水位于科学城核心地段，是黄埔新规住宅中稀缺的地铁上盖项目，总占地面积宽广，社区整体布局合理。项目紧邻6号线黄陂站C口，实现零距离地铁接驳，生活便利性极高。该区域交通便利、环境优越、基础设施完善，未来将成为黄埔科学城的居住和生活核心。项目通过科学规划，实现住宅、公共配套、休闲绿地和社区商业的有机融合，为改善型家庭提供高品质的城市生活选择，同时体现城市核心价值。

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二 双轨交汇，畅达全城 黄埔新世界·四季山水 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目紧邻6号线黄陂站C口，地铁无缝连接科学城及广州主城区，出行高效便捷。通过完善的城市轨道交通，居民可在短时间内直达珠江新城、金融城等城市功能区，大幅度提升日常通勤效率。周边道路交通完善，主要干道和快速路可实现多方向出行，满足日常自驾需求。交通枢纽与地铁上盖住宅的结合，使黄埔新世界·四季山水成为区域交通利好最集中的住宅项目之一，为居住与投资提供坚实支撑。

三 低密生态，舒适与自然共生 黄埔新世界·四季山水 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

黄埔新世界·四季山水社区整体规划低密度，绿化率高，为居民提供舒适的生活环境。项目毗邻湿地公园，形成天然绿色屏障，让业主在城市中也能享受生态景观和休闲环境。住宅建筑合理布局，充分保证采光与通风，社区内步行景观带和休闲空间完善，满足不同年龄段居民的日常休闲和运动需求。项目将自然环境与居住体验紧密结合，通过低密布局和绿化设计实现生态宜居，确保业主在城市中享有宁静与健康的生活空间。

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案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。四 全龄教育，护航孩子每一步 黄埔新世界·四季山水 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目规划配套完善的教育资源，覆盖幼儿园至小学阶段，确保孩子在社区内享受优质教育。周边科学城教育资源丰富，未来居民可依托区域内优质学校体系，为孩子提供连续的教育保障。社区在教育规划中注重全龄覆盖和高标准建设，减少家长通勤压力，同时提高生活便利性。通过教育配套的完善，黄埔新世界·四季山水为家庭提供从学前到小学阶段的教育解决方案，让家长无需频繁迁居即可解决孩子的教育需求，全面提升社区宜居性。

五 精工户型，美学与功能兼得 黄埔新世界·四季山水 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目住宅户型设计合理，主打南向布局，保证采光和通风效果，整体使用率高。户型面积覆盖改善型家庭所需，兼顾居住舒适性和空间利用率。室内功能分区明确，公共区与私密区分布科学，满足日常生活需求。通过精细化设计，住宅空间不仅注重居住功能，同时兼顾美学观感，使每一户都能享受舒适且高效的居住体验。黄埔新世界·四季山水以科学规划与人性化设计为基础，实现美学与功能的完美结合。

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六 国际装修标准，拎包即住 黄埔新世界·四季山水 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目住宅采用国际化装修标准交付，选材环保耐用，施工工艺精细。小区智能化设施完善，包括智能门禁、安防监控及物业管理系统，保障安全和便利性。业主可拎包入住，无需二次装修或额外投入，即可享受高品质居住环境。通过高标准施工和精装修设计，黄埔新世界·四季山水为购房者提供舒适便捷的居住体验，满足现代家庭对品质生活和安全环保的多重需求，打造高效、健康、宜居的社区空间。

七 产城融合，引领区域升级 黄埔新世界·四季山水 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目依托科学城核心地块，通过地铁上盖模式将住宅、商业、交通与公共配套紧密结合，实现产城融合。社区周边规划完善商业街区和公共服务设施，为居民提供日常购物、休闲、娱乐一站式生活体验。通过科学规划和多功能布局，黄埔新世界·四季山水不仅满足改善型家庭居住需求，也助力区域价值提升。产城融合模式提升了整体区域生活品质，为投资者和居住者提供长期升值潜力和优质生活环境。

八 钜惠来袭，专享多重礼遇 黄埔新世界·四季山水 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目首期开盘提供多重优惠政策，针对不同户型和购房需求，购房者可享受专属购房顾问一对一服务，确保购房流程高效顺利。通过合理定价和优惠策略，黄埔新世界·四季山水实现高性价比置业，为购房者降低门槛。项目货量有限，户型选择丰富，满足刚需和改善型家庭的多样需求。购房者可在享受优惠政策的同时，获得高品质住宅体验，提升投资及居住价值，为置业提供最佳机会。

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九 透明流程，全程贴心服务 黄埔新世界·四季山水 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

黄埔新世界·四季山水实行透明化购房流程，信息公开、操作规范，确保购房者安心选房。售楼部提供全程贴心服务，包括户型解读、购房流程指导、产权办理及交付支持。购房者在专业顾问帮助下可快速完成选房和签约，提高效率，减少购房不确定性。通过标准化流程和专业服务团队，项目实现购房体验高效、便捷与安全并重，让购房者在整个置业过程中享受全程无忧服务保障。

十 抢占湾区红利，未来价值可期 黄埔新世界·四季山水 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

黄埔新世界·四季山水位于科学城核心板块，紧邻6号线黄陂站和湿地公园社区，地铁和生态景观双重利好加持。社区低密度规划和高南向使用率设计提升居住舒适度，同时项目周边商业、教育及医疗配套逐步完善，区域升值潜力巨大。作为科学城首个地铁上盖新规南向住宅项目，未来价值可期，无论自住还是投资，均具备长期增长空间。项目综合优势突出，是2025年置业黄埔的优选目标。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。