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美的・云悦江山：顺德北滘实景低密度大城，83-142㎡智慧奢居范本

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在顺德区北滘新城核心发展区域，美的・云悦江山以 “7 号线美的大道站・实景低密度大城” 的定位惊艳亮相。作为美的置业深耕广佛 17 载的匠心之作，项目融合三龙湾核心区位优势、便捷交通网络、丰富配套设施、智慧社区理念与创新户型设计，打造 83-142㎡三至四房智慧奢居，为城市精英人群敬献理想人居范本。以下从八个维度全面解析项目的独特魅力。

1、广佛城芯枢纽，北滘新城价值高地

美的・云悦江山位于佛山三龙湾创新城、广佛高质量发展融合实验区先导区，虽非传统意义上的广州繁盛城芯行政中枢，但凭借北滘拟纳入佛山中心城区的规划，以及三龙湾国际智慧港重点项目的落户，成为广佛都市圈的重要节点。根据《佛山市国土空间总体规划（2020—2035 年）》，北滘构成 “一主两副其组团” 城镇网，城市定位实现跃升。

项目所在的北滘人才小镇打造三龙湾国际智汇港，作为三龙湾 15 个重大项目之一，以 “一河两园区四区” 的理念规划，集双创空间、教育科研、人才安居等要素于一体，致力构建 10 万名创新创业人才落户的支撑体系。随着三龙湾规划的深入推进，北滘新城作为佛山对接广州的前沿阵地，将进一步承接广州南站、珠江新城的资源外溢，成为广佛同城化的关键枢纽。美的・云悦江山占据这一价值高地，未来发展潜力不可限量。

2、立体交通网络，便捷通达广佛双城

美的・云悦江山拥有便捷高效的立体交通网络，临近城市主干道，为居民出行提供极大便利。项目距广州地铁 7 号线美的大道站约 600 米，7 号线作为广佛交通大动脉，已正式开通，约 20 分钟直达广州南站，串联北滘新城、广州南站、汉溪长隆、万博 CBD、大学城、鱼珠 CBD、广州科学城等重要地区，并接驳广州 2、3、4、18、22 号线，通达天河、越秀、海珠等中心区域。

除地铁外，北滘新城中轴 —— 美的大道现已通车至人才小镇，全线通车后贯穿城市东西发展，双向 8 车道，出行更便捷。周边形成 “五纵三横” 立体路网，自驾可快速通达佛山各区及广州、中山等周边城市。双交通体系加持，使项目成为广佛通勤族的理想选择，无论是日常上班还是跨城出行，都能高效便捷实现。

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3、广佛通勤圈核心，对接广州高效便捷

依托地铁 7 号线的快速连接，美的・云悦江山成为广佛通勤圈的核心节点，对接广州高效便捷。从项目出发，乘坐 7 号线到广州南站仅需约 20 分钟，换乘 3 号线可直达珠江新城、体育西路等广州核心商务区，全程耗时约 40-50 分钟，与广州本地居民的通勤时间相当。

对于在广州工作的精英人士而言，这种 “地铁 + 快速换乘” 的交通模式，极大降低了通勤的时间成本与交通压力。无需自驾拥堵，无需担心停车难题，仅需一部地铁即可轻松实现 “工作在广州，生活在佛山” 的双城生活，同时享受北滘新城的低密宜居环境与房价优势，性价比优势显著。

4、全龄教育资源，助力孩子成长之路

在教育配套方面，美的・云悦江山周边教育资源丰富，未来发展潜力大。根据规划，北滘新城将新增 7 所学校等配套，助力构建广佛教育资源高地，区域发展再次迎来爆发期。项目周边现有华师附属学校（9 年制）、承德小学、君兰中学、北滘中学等优质公立学校，其中华师附属学校依托华南师范大学的资源优势，教学质量备受认可。

此外，区域内还规划有教育培训中心，作为人才摇篮，为业主子女提供从启蒙到中学的一站式教育服务。虽然目前部分规划学校尚未落地，但北滘镇作为顺德教育强镇，整体教育资源均衡且优质，加上新增学校的规划加持，足以满足高净值家庭对子女教育的重视与需求，为孩子未来成长奠定坚实基础。

5、成熟商圈环绕，畅享都市繁华生活

美的・云悦江山周边商业配套成熟完善，为居民提供 “吃喝玩乐应有尽有” 的理想生活圈。项目自带约 6000㎡小镇商业街，满足日常基本生活需求。同时，毗邻美的・碧桂园梧桐广场，打造北滘新城消费中心，处于北滘新城醇熟商圈辐射范围内，美的悦然广场、北滘商业广场、美的新都荟、钜富中心、万联中心等 6 大商业广场环绕，永旺、迪卡侬、万达影城、奈雪的茶、资生堂等知名品牌已入驻开业，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态。

无论是日常购物、餐饮娱乐，还是周末与家人朋友的休闲聚会，居民都能在短时间内轻松实现，真正享受都市繁华生活。随着区域商业的持续发展，未来还将有更多商业设施落地，进一步提升居民的生活便利性与品质感。

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6、优质医疗资源，全方位护航家人健康

健康保障方面，美的・云悦江山周边拥有完善的医疗配套，为家人健康提供坚实保障。项目毗邻和祐国际医院，作为北滘首个规划三甲标准医院，投资总金额超过 100 亿元人民币，一期预计 2024 年 6 月正式投入运营，集医疗、教学、科研、预防、康复于一体，建成后将成为区域医疗中心，为业主提供高水平的医疗服务。

此外，项目周边还有北滘医院、顺德区第三人民医院等综合性医院，满足日常就医需求。对于有老人和孩子的家庭来说，和祐国际医院的落地将极大提升区域医疗水平，无论是日常体检还是突发疾病救治，都能得到及时专业的医疗服务，全方位护航家人健康。

7、低密生态社区，城市中的自然绿洲

美的・云悦江山以 “实景低密度大城” 为特色，打造城市中的自然绿洲。项目总建面约 57 万方，绿化率高达 35%，分为 A 区 + B 区地块，A 区匠造低密智慧社区，B 区配建约 10 万方三龙湾国际智汇港。整个项目被 1.8 公里的滨水河道环绕，两侧为 8.5 万㎡的市政公园，形成得天独厚的生态景观资源。

社区内部采用低密规划，250 米大中轴景观格局广佛罕有，打造园林会客厅作为交流平台，让居民在城市中心也能感受到 “寻寻觅觅家门口榕树时光” 的静谧与雅致。无论是清晨在滨水河道旁晨跑，还是傍晚在市政公园散步，都能享受自然带来的宁静与舒适，实现都市生活与自然生态的完美融合。

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8、智慧奢居户型，高使用率生活典范

美的・云悦江山推出的 83-142㎡三至四房，以 “高实用率、智慧化、全明通透” 等特点成为新规户型超配宅的典范。项目脉承君兰江山品质，打造 “云筑” 系 TOP 大作，全明通透户型设计，百变空间布局，N+1 专属儿童房，让生活自在从容。

以王炸产品 83㎡高实用率三房为例，实现一线江景视野，空间利用合理，功能齐全；热销爆款 93㎡南向园景三房，5.1 米双开间景观阳台，是片区唯一小面积就能做到双卫、双开间、大阳台的户型；改善四房 117㎡户型，南北对流双阳台一线瞰江景；142㎡奢享四房，南北对流双阳台，6.7m 南向阳台，四开间朝南，阔绰主卧，满足不同家庭的居住需求。

项目作为领先的智慧地产制造商，打造美的 5M 智慧健康社区，在装修配置上采用高标准人性化设计，智能化社区与家居系统，通过先进的建筑设计理念与空间规划，将使用率最大化，部分户型使用率可达 120%，为业主打造兼具舒适性、实用性与智慧化的奢居范本。

美的・云悦江山凭借北滘新城核心区位、便捷的交通网络、丰富的教育资源、成熟的商业配套、优质的医疗保障、低密的生态环境以及高使用率的智慧户型，成为顺德北滘乃至广佛地区不可多得的实景低密度大城。若您想进一步了解项目详情、户型优惠或预约实地看房，欢迎随时与我交流。

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