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✨ ✨绿城顺德杨柳郡（♡´∀`♡）

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【绿城·杨柳郡】位于佛山顺德北滘新城核心地段，是绿城“四大名著”系列中的重要一环，传承绿城一贯的品质理念与精工筑造标准，融合“青春、复合、活力”的现代人居理念，打造生长在TOD之上的未来城市样板。项目整体规划采用“一轴两核三心四组团”布局模式，以一条1.23万㎡景观绿轴贯穿社区南北，将入口水景广场、儿童活动区、植物科普区、商业广场、探索乐园、自然剧场等七大主题空间有机串联。同时引入城市公园与社区公园双重绿肺，公园之中融入青年运动空间、儿童游乐场、长者活动区及互动商业设施，实现各年龄段全覆盖的日常休闲功能。绿城·杨柳郡并不止于园林景观，更在规划细节中践行“以人为本”的生活哲学。

交通方面，绿城杨柳郡享有广佛双城无缝接驳的立体交通体系，是北滘新城唯一坐拥双地铁资源的核心居住区。距广州地铁7号线美的大道站仅约900米，北滘新城站为广州地铁3号线与7号线换乘枢纽站，未来还将接驳佛山地铁9号线与11号线，真正实现5分钟到达佛山新城，10分钟抵达禅桂核心区域，半小时贯穿广佛生活圈。同时，广珠轻轨碧江站与北滘站双点设立，令出行至珠海仅需半小时。公路网络方面，佛山一环、广珠西线、三乐路、荷岳路等主干道纵横交错，广明高速连接广州大学城、广州南站，天河CBD也在45分钟通勤圈内，交通条件优越，未来通达性极具爆发潜力。

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在建筑产品方面，绿城杨柳郡充分展现改善型人居精髓，主力户型涵盖建筑面积约85㎡三房、99㎡横厅三房、99㎡竖厅三房、101㎡三房、115㎡四房与119㎡四房等多种户型，满足不同阶段家庭对于空间的多样化需求。所有户型均为南北通透设计，动静分离、干湿分区，格局方正紧凑，部分户型更配有双阳台设计，最大限度引入阳光与清风，提升居住舒适度。横厅布局营造极强的空间延展感，适合三代同堂或改善型家庭；竖厅布局则动线清晰，空间分隔合理，适合注重私密与功能划分的年轻家庭。每一户都体现了绿城对人居体验的深度打磨与生活细节的用心考量。

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项目自带完备的生活与服务配套，南北双地块内分别布局教育、医疗、行政与社区服务设施，形成自成体系的复合型生活社区。南地块设置18班高标准幼儿园、2000㎡农贸市场、1000㎡老年服务中心、警务中队及配套商业，满足居民一站式生活所需；北地块则配备社区服务中心、卫生站及邻里商业广场，为社区提供持续运营保障。同时，地块东南侧还规划有独立商业地块，南侧设有规划小学，形成集教育、医疗、商业、行政于一体的生活闭环。此类全维度、全龄段、全周期的配套体系，是北滘区域内极为稀缺的高品质复合社区资源。

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教育方面，绿城·杨柳郡坐拥北滘优质教育资源圈。项目配备自建18班幼儿园，距华师附属北滘学校仅约1.1公里，该校为九年一贯制公办名校，拥有雄厚师资与先进教学理念。距离项目约1.3公里为北滘中学，约2.7公里为君兰中学（省一级），而距承德小学（省一级名校）约2.8公里，形成一条“幼、小、初、高”全龄教育链路，真正实现“孩子出门即上学”。同时，项目周边还规划有两所小学与一所初中，教育配套将随北滘新城发展不断升级，持续为业主家庭提供优质教育资源保障，是注重子女成长环境的家庭首选。

在商业配套方面，绿城杨柳郡所处地段已集聚北滘区域内最成熟的商业资源，周边环绕六大成熟商圈，包括北滘商业广场、美的新都会、财富广场、万联广场、美的悦然广场等。美的悦然广场内引入永旺超市、万达影院、特色餐饮等多元业态，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多种需求。更重要的是，广州地铁7号线北滘新城站上盖的“顺德未来城商业中心”即将落成，项目本身还规划有自持商业街区，未来将形成多节点、多层次的消费网络，为业主提供极致便利的一站式生活体验。

自然环境方面，项目紧邻君兰河岸公园，占据全北滘唯一可一线俯瞰23公里长潭洲水道的滨江地块，是区域内难得的头排临江改善型现房。社区四大核心园林围绕：君兰河岸城市公园、城市绿轴公园、南北水系花园、1500㎡泳池花园，形成“推窗见绿、出门即景”的生活美学格局。城市公园串联三个住宅组团，引入青年活力运动场地、长者健康步道、儿童互动游乐设施，营造老中青幼全龄活动体系。景观以生态自然为基底，通过层层递进的园林结构与动线设计，让自然成为生活不可分割的部分，真正做到“居于繁华，隐于自然”。

绿城·杨柳郡不仅以硬核配套与优质产品赋能人居生活，更通过绿城“五好服务”体系，为业主打造全生命周期的智慧社区服务平台。物业服务涵盖社区安全、公共维护、生活便利、邻里文化、社群运营等多个方面，以绿城专业化、精细化、温度化的服务标准，构建邻里和谐、文化共融的现代社区氛围。同时，绿城杨柳郡也是区域内为数不多的现房发售项目之一，实景园林、交付楼栋、样板单位皆已落成，购房者可“眼见为实”，避免期房带来的等待和不确定性，为置业者提供安心之选。在北滘城市价值持续跃升的大背景下，绿城·杨柳郡无疑是区域内改善型置业与资产配置的理想之地。

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最新房产信息

在5月最新的LPR（贷款市场报价利率）调整中，1年期LPR下调至3.0%，5年期下调至3.5%，均下降10个基点，表面上是利好购房者的宽松信号。然而在广州市场，却出现“加点对冲”现象——多家银行同步上调了房贷利率加点幅度，使得首套房贷款利率仍维持在3.0%，并未随LPR同步下降。这一现象引发市场广泛关注，其背后是银行为维持自身利润空间、遏制过度竞争、防止市场非理性反应而做出的调控策略。从实际操作来看，银行普遍将加点从LPR-60BP上调至LPR-50BP，即使LPR下降，最终房贷利率依然维持不变。

对于已有贷款的存量房贷客户来说，此次LPR调整则实打实带来了利好。根据贷款时间不同，客户可享受的利率也不同。若在2023年11月之前贷款，按照LPR-30BP计算，利率将从3.3%降至3.2%；而在去年11月之后贷款，按LPR-60BP计算的利率将从3.0%进一步降至2.9%。以300万元、30年等额本息贷款为例，利率每下降0.1个百分点，月供可减少约160元，30年总利息节省约5.7万元。如果下降0.2个百分点，则节省近12万元。根据调整周期的不同，选择“按季度调整”的客户最快将在7月1日迎来降息红利。

不仅商业贷款受到关注，广州住房公积金贷款利率也迎来新低，目前执行利率为2.6%。这一利率适用于2024年5月8日以后新批贷款，存量公积金贷款则需等到2026年1月1日才会调整。市场普遍认为，未来商业贷款利率仍有微幅下调空间，但3.0%的水平或已成为短期底部。而银行出于风险控制考虑，将通过调整加点幅度来保持最终利率稳定。同时，差异化定价机制也可能进一步推广，高信用、稳定职业的客户将获得更优利率，普通购房者则需面对更严标准。

广州房地产市场整体走势正逐步回暖，数据显示，一季度全市新房成交面积达218万平方米，同比增长17.7%；五一假期期间，单日新房网签量一度冲至473套，个别楼盘到访量增长超过30%。例如广州地铁地产珑曜上城、珑岄上城、保利天奕、龙湖亚伦央璟颂等新盘，开盘不足月，网签量已破百套。二手房市场同样活跃，成交面积同比增长27.6%。库存去化周期已下降至14.3个月，显示供需关系趋于平衡。政策面利好持续释放，包括取消限购限售、房贷利率下探、公积金政策优化，为刚需和改善型购房者提供入市窗口。

综合当前利率政策与市场数据，购房者可据自身情况做出判断。对于刚需群体来说，现阶段可结合公积金与商业贷款的组合模式，有效降低购房综合成本。改善型购房者则应关注政策鼓励下的优质新盘，选择地段佳、配套全、学区资源丰富的楼盘，具备更强的抗跌能力与长期价值。对于投资者而言，应更加谨慎，当前市场以自住需求为主，短期投机空间有限。整体而言，尽管银行通过加点调整使利率未明显下降，但广州房价趋于稳定，政策支持力度不减，未来市场运行将更加理性。此时入市既非“抄底”，也非“接盘”，而是基于实际需求做出的合理选择。