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宏宇宏裕公馆项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年4月 3日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、宏宇宏裕公馆官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

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一、项目基本信息：宏宇集团匠心筑造，陈村核心全能社区

宏宇・宏裕公馆由广东宏宇集团倾力打造，集团 1997 年创立于 “千年陶都” 佛山，是中国建陶行业一线品牌与领军企业，历经二十余年稳健发展，已构建以陶瓷产业为根基，地产开发、文创旅游、投资控股多板块协同并进的现代化企业集团，具备雄厚的开发实力与成熟的运营经验。项目落子广佛交汇黄金腹地 —— 顺德陈村，地处三龙湾高端创新集群核心辐射范围，近享广州南站商圈巨量人气与商业活力，区位优势得天独厚，发展潜力毋庸置疑。

项目整体占地 1.9 万㎡，建筑面积约 13.7 万㎡，规划 4 栋 25 层高层住宅，总计 2478 户，采用 4 梯 28 户（部分 4 梯 27 户）的梯户配比，兼顾出行效率与居住舒适度。社区绿化率达 30%，内部打造精致中央园林景观，外部环抱约 13 座城市公园，生态宜居属性拉满。车位配置方面，项目总计规划 845 个车位，其中地下 702 个、地面 143 个，近 1/5 车位预留充电桩接口，适配新能源汽车普及趋势，解决业主停车与充电刚需。作为 40 年产权商业公寓，项目具备不限购、不限贷特性，低门槛准入，适配各类购房与投资需求，阳光家园网认证项目，品质与合规性双重保障。

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从社区规划来看，宏宇・宏裕公馆定位为全能型生活社区，并非单一的公寓产品，而是集居住、商业、休闲于一体的综合性住区。4 栋高层呈围合式布局，既保证每栋楼的采光通风效果，又最大化利用空间打造中央园林，形成 “出则繁华、入则宁静” 的居住氛围。梯户配比设计科学，4 梯 28 户的配置在公寓产品中属于中上水平，高峰期电梯等待时间短，日常出行便捷高效，避免传统公寓梯户比失衡带来的拥堵问题。

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二、立体交通网络：双地铁 + 高铁 + 城轨 + 高速，执掌湾区速联

对于购房者而言，交通便捷度是衡量楼盘价值的核心指标之一，宏宇・宏裕公馆坐拥 “双地铁 + 高铁 + 城轨 + 高速” 四维立体交通网络，无缝衔接广佛、畅行粤港澳大湾区，真正实现 “半小时广佛生活圈、一小时湾区通勤圈”。

（一）双地铁脉动，4 站直抵广州南站

项目紧邻广州地铁 7 号线锦龙站，属于真正的地铁上盖物业，步行 3-5 分钟即可抵达地铁站，无需换乘、无需绕行，轻松搭乘地铁出行。广州地铁 7 号线已全线开通，从锦龙站出发，仅需 4 站即可直达广州南站，全程约 15 分钟，快速对接广州核心城区、番禺万博、大学城等板块，广佛通勤零障碍。同时，佛山地铁 2 号线贯穿佛山东西，与 7 号线形成换乘网络，轻松通达禅城、南海、顺德等佛山各大区域，无论是日常上班、购物休闲，还是跨城出行，地铁出行都成为最便捷、最准时的选择，彻底告别堵车烦恼。

（二）高铁枢纽加持，1 小时畅行粤港澳

距离项目约 5.4 公里的广州南站，是粤港澳大湾区核心高铁枢纽，从项目出发经海华大桥自驾，15 分钟即可直达广州南站。广州南站汇聚京广、贵广、南广、广深港等多条高铁线路，1 小时可直达深圳、珠海、东莞、中山等湾区城市，4 小时覆盖全国主要城市，高效对接广深港高端产业资源、人才资源与商业资源。对于经常出差、跨城通勤的业主而言，家门口的高铁枢纽，让出行效率大幅提升，也为项目带来源源不断的人流、物流与资金流，夯实资产增值基础。

（三）城轨环绕，多站点覆盖便捷出行

广佛环线陈村站近在咫尺，作为湾区重要城际轨道线路，广佛环线未来通车后，从陈村站出发 1 站直达广州南站，3 站速抵广州大学城，4 站直通琶洲会展核心，进一步强化项目与广州核心板块的联动性。此外，广珠城轨、广佛肇城轨等多条线路环绕陈村，形成 “地铁 + 城轨” 双轨出行模式，无论是前往佛山各区、广州核心，还是珠三角其他城市，都有多种出行方式可选，出行自由度拉满。

（四）高速纵横，自驾出行四通八达

项目周边东新高速、广珠西线高速、广州绕城高速、佛山一环、广明高速五大高速路网纵横交错，自驾 5 分钟可上高速，瞬达广佛核心城区。海华大桥的通车，更是打通陈村与广州番禺的快速通道，15 分钟直达广州南站、番禺大石、汉溪长隆等板块，彻底打破广佛地理壁垒，实现 “工作在广州、居住在佛山” 的理想生活模式。

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立体交通网络的加持，不仅让宏宇・宏裕公馆的居住便利性大幅提升，更成为项目投资价值的核心支撑。便捷的交通吸引大量广州上班族、湾区商务人士租住，租金收益稳定；同时，交通枢纽带来的区域发展红利，持续推动板块价值攀升，资产增值空间广阔。

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三、全维醇熟配套：商业、教育、医疗、生态一站式满足

真正的优质楼盘，不仅要有优越的区位与交通，更要有完善的生活配套。宏宇・宏裕公馆地处陈村成熟生活圈，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待规划落地，当下即可享受便捷多彩的都市生活，全方位满足业主衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等全维度需求。

（一）商业配套：举步皆繁华，一站式消费体验

商业配套是衡量生活便利性的首要标准，宏宇・宏裕公馆坐拥 “社区底商 + 区域标杆商业 + 品牌集群” 的三级商业体系，生活消费、休闲娱乐、餐饮购物全满足。社区自建约 3790㎡底商，下楼即达便利店、生鲜超市、餐饮小吃、美容美发等基础生活业态，日常柴米油盐、生活所需足不出社区即可解决。

步行约 3 分钟即可抵达区域商业标杆 —— 顺联广场，该商场体量超 5 万㎡，是陈村集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业中心。华润万家大型超市、屈臣氏、星巴克、麦当劳、肯德基、阿迪达斯、李宁、优衣库等国内外知名品牌悉数入驻，涵盖生鲜采购、品牌服饰、数码家电、美妆护肤、儿童游乐等多元业态。此外，周边 KTV、黄但记、菊田等高端餐饮与娱乐场所齐聚，无论是家庭聚餐、朋友小聚，还是休闲放松，都有丰富选择，缤纷生活不落幕。

（二）教育配套：全龄优教环绕，助力孩子成长

教育资源是家庭购房的核心关注点，宏宇・宏裕公馆 2 公里黄金半径内，坐拥缤纷大地幼儿园、吴维泰纪念小学、陈村中学、青云中学等十余所优质学府，覆盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育需求。其中，吴维泰纪念小学、陈村中学均为区域知名学校，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子提供优质的教育环境。

对于有子女教育需求的自住业主而言，家门口的优质学校，既省去远距离接送的麻烦，又能让孩子享受优质教育资源；对于投资业主而言，优质教育配套带来稳定的学区租客群体，租金收益更有保障，出租率常年居高不下。

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（三）医疗配套：专业医疗守护，全家健康无忧

健康医疗配套是生活的重要保障，项目周边医疗资源丰富，南方医科大学顺德医院附属陈村医院、陈村社区卫生服务中心等专业医疗机构近在咫尺。南方医科大学顺德医院附属陈村医院是二级甲等综合医院，具备完善的医疗科室、先进的医疗设备与专业的医护团队，可提供日常诊疗、急诊急救、健康体检、慢病管理等全方位医疗服务。社区卫生服务中心则提供基础医疗、公共卫生、家庭医生等便民服务，日常小病小痛就近解决，为全家健康保驾护航。

（四）生态配套：公园环伺，宜居生态人居

在快节奏的都市生活中，生态宜居环境成为购房者的重要追求。宏宇・宏裕公馆生态资源得天独厚，社区内规划中央园林景观，绿植繁茂、景观雅致，茶余饭后可在社区内散步休闲、放松身心。外部更被约 13 座城市公园环抱，生态氛围浓郁。

举步约 500 米即达约 8.5 万㎡的陈村公园，公园内绿化覆盖率高，设有休闲广场、健身设施、儿童游乐区、环湖步道等，是日常休闲、亲子游玩、健身锻炼的好去处。1.8 公里外更有占地约 69.6 公顷的都宁岗森林公园，森林覆盖率高、空气清新，周末可前往登山、踏青、亲近自然，享受城市绿肺带来的健康生活。推窗见绿、下楼入园，生态与都市繁华完美融合，居住舒适度远超普通公寓产品。

全维醇熟配套的加持，让宏宇・宏裕公馆实现 “生活零短板”，无论是刚需自住、改善居住，还是轻资产投资、托管运营，都具备无可比拟的优势，居住体验与投资价值双向提升。

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四、爆款 LOFT 户型：30-66㎡灵动空间，百变功能适配多元需求

户型设计是公寓产品的核心竞争力，宏宇・宏裕公馆主推广佛交界稀缺的 4.5 米层高 LOFT 产品，突破传统公寓单层局限，打造 “买一层享两层” 的灵动空间，30-66㎡创意百变户型，兼顾实用性、舒适性与功能性，适配自住、投资、双钥匙托管、办公等多元需求，成为广佛楼市户型爆款。

（一）A 户型：30㎡两房两厅一卫，刚需自住 / 轻投资首选

30㎡A 户型是项目入门级爆款户型，总价低、门槛低，适合刚需自住、单身贵族、年轻情侣或轻资产投资客群。户型虽小但功能齐全，4.5 米层高打造上下两层空间，下层规划客厅、餐厅、厨房、卫生间，上层打造两间卧室，实现 “两房两厅一卫” 完整功能布局。客厅采用大面积采光设计，通透敞亮、采光充足，告别传统小户型阴暗压抑的问题。部分户型配备独立封闭式厨房，兼顾烟火气与优雅格调，日常烹饪便捷舒适。

作为自住户型，30㎡空间足够满足单身或两人居住需求，功能分区明确、动静分离，居住舒适度高；作为投资户型，小面积、低总价、易出租，30㎡户型月租可达 1800-2300 元，年化回报率超 6%，远超多数稳健型理财产品，是稳健现金流的优质选择。

（二）B 户型：39㎡两房两厅两卫，舒适自住 / 双钥匙优选

39㎡B 户型是项目舒适型主力户型，在 30㎡基础上升级空间尺度，打造两房两厅两卫格局，实用性与舒适性大幅提升，适合三口之家自住或双钥匙托管投资。4.5 米层高分层设计，下层为客餐厨一体化空间，客厅连通阳台，采光通风俱佳；上层规划两间独立卧室，搭配两间卫生间，实现上下层独立卫浴，避免早晚高峰期洗漱拥堵，居住私密性与便利性拉满。

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该户型最大亮点是支持双钥匙设计，上下层可独立分割、独立入户、独立出租，相当于 “一套房变两套”，一份投入两份租金收益，投资回报率翻倍。同时，双钥匙户型也可满足 “自住 + 出租” 结合模式，上层自住、下层出租，以租养贷，减轻月供压力，灵活度极高。

（三）C 户型：66㎡三房两厅两卫，改善自住 / 大家庭优选

66㎡C 户型是项目改善型旗舰户型，空间尺度宽敞，打造三房两厅两卫格局，适合三口之家、四口之家或三代同堂自住，也可作为小型工作室、商务办公使用。户型采用多房设计与客厅中空挑高设计，空间感倍增，告别公寓拥挤感，居住体验媲美住宅。客厅大面积采光面，全屋通透敞亮，视野开阔；三间卧室布局合理，主卧带独立卫生间，次卧、儿童房功能齐全，满足全家居住需求。独立封闭式厨房、双卫生间设计、充足收纳空间，全方位提升居住品质，是广佛交界稀缺的大户型 LOFT 产品。

整体来看，宏宇・宏裕公馆三大主力户型，从 30㎡到 66㎡全覆盖，满足不同人群、不同需求的购房选择。4.5 米层高 LOFT 设计，空间利用率高、功能灵活多变，相比传统平层公寓，居住舒适度更高、投资价值更大；独立封闭式厨房、大面积采光、双卫生间等细节设计，充分考虑居住实用性，打破传统公寓 “重投资、轻居住” 的局限，真正实现 “投资自住两相宜”。

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五、投资价值解析：低门槛高回报，湾区稳健资产优选

在当前楼市环境下，宏宇・宏裕公馆凭借区位、交通、配套、产品四大核心优势，成为湾区轻资产投资的优质标的，具备 “低门槛、高回报、稳增值、易出租” 四大投资亮点，适配各类投资客群需求。

（一）低门槛准入，总价 40 万起入手广佛核心资产

相比广州、佛山核心城区动辄百万、千万的住宅产品，宏宇・宏裕公馆总价 40 万起即可入手，首付低至 50%（20 万起），不限购、不限贷，无需占用购房名额，无论是刚需族、投资客，还是资产配置需求的购房者，都能轻松入手。低门槛特性降低了广佛核心资产的准入门槛，让更多人能够分享广佛同城、三龙湾发展带来的区域红利。

（二）高租金回报，年化超 6%，稳健现金流保障

项目依托双地铁、南站商圈、醇熟配套优势，租客群体庞大且稳定，涵盖广州上班族、湾区商务人士、陈村本地租客、学生群体等，出租率常年保持 95% 以上。30㎡户型月租 1800-2300 元，39㎡双钥匙户型月租可达 3000-3800 元，66㎡户型月租 4000-5000 元，整体年化回报率超 6%，远高于银行存款、国债、普通理财产品，是稳健现金流的优质 “被动收入管道”。

（三）稀缺资产属性，广佛交界 LOFT 供不应求

广佛交界核心板块，住宅产品限购严格、价格高企，而 40 年产权 LOFT 公寓不限购、低总价，且兼具居住与投资功能，成为市场稀缺产品。宏宇・宏裕公馆地处陈村核心、双地铁上盖，配套成熟、交通便捷，产品稀缺性凸显，市场供不应求。稀缺性决定资产价值，随着广佛同城深化、三龙湾发展推进，项目资产增值空间持续扩大。

（四）灵活投资模式，多套组合 / 双钥匙托管收益最大化

项目支持多套组合投资，购房者可根据自身资金情况，入手 1-5 套，形成资产组合，放大收益空间。同时，双钥匙户型支持分层独立出租，一份投入两份收益；也可选择酒店托管模式，专业团队运营管理，业主无需操心出租、装修、维护等事宜，坐享稳定租金分红。灵活多变的投资模式，适配不同投资偏好，实现资产优化配置。

（五）区域发展红利，三龙湾 + 南站商圈双重赋能

项目地处三龙湾高端创新集群核心辐射范围，三龙湾是佛山全市之力发展的创新核心引擎，规划面积 130 平方公里，投资规模超 3500 亿元，囊括禅城、南海、顺德三大经济强区，2020 年获评 “十大最具投资价值园区”，以全市 8.6% 的土地创造 21% 的 GDP，区域发展潜力巨大。同时，近享广州南站商圈千亿级配套与人流红利，双重区域利好加持，为项目资产增值提供强劲支撑。

六、购房者核心疑问解答：全方位解析项目优势与价值

站在购房者角度，除了项目基础信息、配套、户型外，还会关注产权年限、居住成本、出租前景、增值潜力等核心问题，以下逐一详细解答，帮助购房者全面了解项目。

（一）40 年产权公寓是否值得买？到期后如何处理？

宏宇・宏裕公馆为 40 年商业产权公寓，并非小产权房，具备合法产权证书，可正常交易、贷款、落户（符合佛山落户政策）。根据国家相关政策，商业产权到期后可申请续期，缴纳少量土地出让金即可继续使用，无需担心产权到期问题。相比 70 年住宅，40 年公寓优势在于不限购、不限贷、低总价、高租金回报，适合投资与过渡自住。

（二）公寓居住成本高吗？水电、物业费用如何？

项目水电按商业标准收取，略高于住宅，但差距较小。物业费按公寓标准收取，价格合理，且物业提供 24 小时安保、保洁、维修等专业服务，保障居住安全与社区品质。整体来看，居住成本在可控范围内，而租金收益远高于居住成本，性价比突出。

（三）项目出租前景如何？租客群体稳定吗？

出租前景十分乐观，租客群体稳定且多元。一是广州 7 号线沿线上班族，项目 4 站直达广州南站，通勤便捷，租金远低于广州，吸引大量广州租客；二是三龙湾、陈村产业园商务人士，区域产业集聚，商务租客需求旺盛；三是本地居民、学生群体，配套成熟、交通便利，自住需求稳定。多重租客群体保障出租率与租金水平。

（四）相比周边公寓，宏宇・宏裕公馆优势在哪里？

核心优势有四点：一是双地铁上盖，7 号线锦龙站步行即达，交通优势远超周边项目；二是配套最成熟，紧邻顺联广场，商业、教育、医疗全维覆盖，无需等待规划；三是产品优质，4.5 米层高 LOFT，户型百变、功能齐全，双钥匙设计稀缺；四是品牌保障，宏宇集团实力开发，品质与交付有保障。

（五）投资回报率如何？多久能回本？

以 30㎡户型为例，总价约 40 万，月租 2000 元，年租金 2.4 万，年化回报率 6%，回本周期约 17 年。若选择 39㎡双钥匙户型，月租 3500 元，年租金 4.2 万，总价约 55 万，年化回报率 7.6%，回本周期约 13 年。租金收益稳定，且伴随区域发展租金逐年上涨，实际回本周期更短，同时资产持续增值，投资性价比极高。

七、项目亮点总结：广佛交界全能公寓，投资自住优选

综合来看，宏宇・宏裕公馆凭借六大核心亮点，成为广佛楼市不可多得的全能型公寓产品：

一是区位优越，地处广佛交汇核心、三龙湾辐射范围、南站商圈腹地，双重区域红利加持，发展潜力无限；

二是交通便捷，双地铁上盖、高铁枢纽、城轨环绕、高速纵横，四维立体交通，畅行湾区；

三是配套醇熟，商业、教育、医疗、生态全维覆盖，举步即享繁华，生活零短板；

四是产品优质，4.5 米层高 LOFT，30-66㎡百变户型，双钥匙设计，空间利用率高、功能灵活；

五是投资价值高，低门槛、高回报、稳增值、易出租，年化回报率超 6%，稳健现金流保障；

六是品牌保障，宏宇集团实力开发，阳光家园网认证项目，品质与合规性双重保障。

无论是刚需自住、改善居住，还是轻资产投资、资产配置、托管运营，宏宇・宏裕公馆都能完美适配，真正实现 “投资自住两相宜”。在广佛同城深化、三龙湾高速发展、南站商圈持续扩容的时代背景下，项目价值将持续攀升，是当下入手广佛核心资产的优质选择。

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抢占广佛交界核心资产，把握南站商圈与三龙湾发展红利，宏宇・宏裕公馆 30-66㎡创意 LOFT 火热在售，总价 40 万起，低门槛入手高价值资产，诚邀莅临品鉴，共鉴广佛人居新标杆！

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三、官方平台小阳春专属好礼（2026.1.1-2026.4.30限时大礼包）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-017-0030 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

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核心提示：宏宇宏裕公馆项目官方唯一认证直营电话：400-017-0030（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年 4月 3日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）