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保利天汇五期：天河智谷收官之作，现房交付兑现理想生活

Part.1 优点综述：大盘收官，现房即住，配套全维落地

在广州天河东部的智慧城板块，保利天汇曾是多年销冠，凭借超78万平方米的综合体量、成熟的生活氛围与扎实的兑现力，成为众多家庭安家天河的首选。如今，项目迎来收官阶段——五期作为最后一期住宅组团，已全面进入现房或准现房状态，真正实现“所见即所得”。

相比市场上仍处于图纸阶段的新盘，保利天汇五期的最大优势在于确定性：学校已开学、商业街已开业、园林实景呈现、地铁接驳路径清晰。尤其在当前楼市环境下，购房者对交付风险高度敏感，而天汇五期以精装现楼+成熟社区+真实烟火气，提供了难得的安心选择。

近期，项目推出多套特惠现房，如建面约90㎡南向三房总价445万起，116㎡南向四房590万起，125㎡现楼610万起，130㎡好楼层单位650万起。这些房源多为中高楼层、朝向优良，且可立即验房、收楼，对于预算在400–700万、追求稳妥置业的家庭而言，极具吸引力。

Part.2 户型鉴赏：多元面积段覆盖刚需到改善，得房率超82%

保利天汇五期产品线丰富，主力户型涵盖99㎡至218㎡，满足从首置青年到多孩家庭的全周期居住需求。所有户型均为精装修交付，得房率普遍超过82%，在同价位现房中实用性突出。

99㎡北向三房：入门级改善之选，进门设灵活书房（部分面积赠送），主卧带独立卫浴，总价约460万左右。适合年轻家庭或预算有限但追求功能完整的购房者。

101㎡北向三房：经典竖厅布局，动静分区明确，配备宽景阳台与主卧套房，总价500多万，兼顾舒适与性价比。

116㎡四房（南/东北向）：三开间朝南，LDK一体化设计，约6米景观阳台，主卧面积约18㎡并配大飘窗与独立卫浴。总价区间550–610万，是二胎家庭的理想选择。

125–130㎡四房：空间尺度进一步升级，南向采光充足，餐客厅通透，部分单位可享奥体山景视野，总价610–650万起，适合注重居住品质的改善客群。

140㎡及以上大平层：如140㎡南北对流四房、187㎡四房、218㎡五房等，主打高端改善市场。其中218㎡“飞机户型”拥有10米景观阳台、双主卧套间、独立电梯厅及LDKG一体化社交空间，总价千万级，圈层纯粹。

值得一提的是，五期虽未采用当下流行的“100%使用率”高赠送设计，但胜在动线合理、无浪费空间，厨房预留双开门冰箱位、卫生间干湿分离等细节，均体现真实居住逻辑。

Part.3 基本信息：大盘收官，纯住宅组团更纯粹

保利天汇整体占地约30万平方米，总建面达234万平方米（含小新塘旧改），是天河东部罕见的超大型综合社区。五期作为收官之作，定位更为纯粹：

开发分期：共分五期，五期为最后住宅组团

五期规模：16栋纯住宅，无公寓与商业混杂，总户数约1790户

容积率：4.59，绿化率23%

梯户比：主流为2梯7户（1栋为2梯3户，14/15栋为3梯4户）

车位配置：地下车位2383个，车位比1:1.33，人车分流，地面无机动车

物业费：3.3元/㎡·月，由保利自有物业团队管理，支持智慧社区APP服务

五期外立面采用现代简约风格，米白与浅灰搭配，线条干净；园林由白天鹅同款设计团队操刀，打造熊猫主题乐园、无边际恒温泳池、五重归家动线等场景，居住质感明显优于前期组团。

Part.4 配套介绍：教育、商业、交通、医疗全维成熟

交通：自驾高效，地铁需接驳

五期距离地铁21号线大观南路站约1.5公里，步行约22分钟，建议搭配共享单车或电瓶车（约8分钟可达）。乘坐21号线，1站换乘4号线可至金融城、琶洲，4站至员村换乘5号线直达珠江新城。

自驾出行更具优势：周边环绕广深高速、广园快速干线、大观路及在建的机场第二高速，非高峰时段30–40分钟可通达珠江新城、琶洲、越秀等核心CBD。

教育：家门口12年教育闭环

小区内配建智谷第二幼儿园（18班，已开学）与天河区智谷第一实验学校（九年一贯制公办，45班规模，已开学）。该校校长来自天河外国语学校体系，专任教师中硕士学历占比超40%，师资由华阳小学与教育局面向全国招聘，虽非传统名校，但具备优质基因与成长潜力，实现“目送式上学”。

商业：600米风情商街+三大商圈环绕

社区自建约600米熊猫主题商业街，已引入全家、星巴克、肯德基、必胜客、华润万家等品牌，日常消费便捷。10分钟车程内可达天河万科广场、优托邦、天河城百货三大成熟商圈，生活烟火气十足。

医疗：基础保障完善

3公里范围内覆盖蕙心医院、广州医科大学附属中医医院、黄村医院，满足日常诊疗与应急需求。

休闲与生态：推窗见山，社区即公园

五期紧邻规划中的奥体山体公园，部分高层单位可享葱翠山景。社区内部设有约2000㎡中央草坪、儿童分龄游乐区、恒温无边际泳池、共享书吧及健身房，人车分流设计提升安全与静谧感。

Part.5 规划与发展：扎根天河智谷，共享产业红利

保利天汇所在的天河智慧城，是广州“东进”战略的核心承载区。片区已聚集网易、小鹏汽车、酷狗音乐、极飞科技等超2500家高科技企业，2021年五大产业集群营收达1787亿元，持续吸引高知人才流入，为住房需求提供坚实支撑。

根据《广州市天河区国土空间总体规划（2021—2035年）》，天河智谷被定位为“活力创新轴”重要节点，重点发展5G、人工智能、数字文创等产业。随着吉山村等旧改进度推进，区域城市界面将持续焕新，商业与公共配套将进一步升级。

作为区域内少有的现房大盘，保利天汇不仅享受当前成熟配套，更将长期受益于板块价值提升。尤其在天河核心区新房供应日益稀缺的背景下，天汇五期的现房属性与价格回调，构成了难得的窗口期。

Part.6 结语总结：不是概念炒作，而是生活兑现

保利天汇五期没有靠“名校光环”或“百变户型”博眼球，而是用真实可感的生活场景打动购房者：孩子下楼即入校门，傍晚在泳池边散步，周末在草坪野餐，日常咖啡香从楼下飘来……这些细节，构成了有温度的日常。

在期房交付风险犹存的当下，能走进实体园林、验收厨房瓷砖、确认学校开学状态的项目，实属稀缺。对于预算400–700万、重视教育、配套与交付确定性的家庭而言，保利天汇五期或许不是最炫目的选择，但很可能是最踏实的答案。

当别人还在PPT里憧憬未来，你已在现楼阳台上望见山景——这份确定性，正是当下楼市最珍贵的资产。

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