绿城馥香园售楼处电话(绿城馥香园首页网站)欢迎您-绿城馥香园营销中心地址-绿城馥香园楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜2025.11.26

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绿城馥香园：海珠湾芯的品质人居新标杆

在寸土寸金的广州主城区，能同时兼顾地段、产品力与生活氛围的住宅项目并不多见。而位于海珠区南洲路的绿城馥香园，正是这样一个集品牌实力、优越区位、优质教育与生态资源于一身的稀缺改善型住宅。作为绿城中国在广州海珠打造的重点作品，它不仅延续了绿城一贯的“好房子”基因，更以全南向布局、高使用率户型和沉浸式园林社区，重新定义了海珠湾芯的人居标准。

Part.1 优点综述：海珠湾芯，绿城品质兑现

绿城馥香园由国内知名房企绿城中国开发，总建面约11.66万平方米，规划5栋32层全南向住宅，共计约672户。项目坐落于海珠湾核心板块——南洲路，紧邻地铁2号线与广佛线双线交汇的南洲站，步行仅约100米，真正实现“出家门即入地铁口”。更值得一提的是，项目地库直通地铁站的设计，在整个海珠区尚属首创，极大提升了日常通勤的便捷性与舒适度。

除了交通优势，绿城馥香园在产品打造上也极具诚意。所有户型均采用新规设计，使用率超125%，远高于市场平均水平。无论是首次置业的小家庭，还是追求空间感的多孩家庭，都能在这里找到契合需求的理想居所。

项目背靠河涌，坐拥滨水生态资源，并与海珠湖、海珠国家湿地公园等大型绿地形成生态联动，营造出“城市中的桃源”居住体验。同时，社区内部打造现代中式园林，融合花瓣圆柱、奢石立柱、下沉观瀑亭、露天社交会客厅等精致细节，既保留东方美学韵味，又注入现代生活气息。

目前，项目正处热销阶段，多种户型均有房源可选，是海珠区内少有的兼具地段价值与产品力的新盘。

Part.2 户型鉴赏：高使用率+全南向，满足多元家庭需求

绿城馥香园提供四种主力户型，面积从88㎡到127㎡不等，覆盖刚需上车、刚改进阶及改善型家庭的多样化需求。所有户型均为新规设计，得房率普遍超过125%，空间利用率极高。

88㎡三房两卫

这是项目中最小的户型，但功能齐全，三房两卫配置在同面积段中极为罕见。格局方正，动静分区合理，主卧带独立卫生间，适合年轻夫妻或小家庭。紧凑而不局促，是海珠核心区难得的“低门槛上车”选择。

102㎡“飞机户型”四开间朝南

所谓“飞机户型”，是指客厅与两侧卧室呈对称布局，形似飞机机翼。该户型最大亮点在于四开间朝南，采光面极佳。LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，打通公共区域，增强家庭成员互动，视觉通透感强，非常适合注重生活品质的家庭。

115㎡南北对流四房

此户型为经典南北通透格局，四房设计兼顾实用性与舒适度。主卧配备独立衣帽间及270°环幕飘窗，视野开阔，私密性强。次卧与儿童房分布合理，动静分离，适合三代同堂或二胎家庭。

127㎡南北对流双阳台四房

作为项目的旗舰户型，127㎡户型拥有超宽阳台与横厅设计，客厅面宽近5米，尺度感十足。双阳台配置（生活阳台+景观阳台）进一步提升居住体验。主卧套房设计，配备全景舱飘窗，将外部河景与园林景观尽收眼底，彰显改善型住宅的尊享感。

所有户型均采用大面积玻璃幕墙、横幕阳台与全景飘窗设计，实现室内与自然景观的无界交融，真正做到了“把风景装进家里”。

Part.3 基本信息：数据清晰，定位明确

项目名称：绿城馥香园

开发商：绿城中国

地理位置：广州市海珠区南洲路（近南洲地铁站）

占地面积：约4.17万平方米

建筑面积：约11.66万平方米

容积率：约3.5（合理适中，兼顾密度与舒适度）

总户数：约672户

楼栋规划：5栋住宅，均为32层高，全南向布局

物业类型：普通住宅

交付标准：精装修交付（具体标准以实际公示为准）

项目整体规模适中，避免了超大盘常见的拥挤感，同时又能支撑完善的社区配套，属于典型的“小而美”品质社区。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，一步到位

交通：双地铁+快速路网，畅达全城

绿城馥香园最大的交通优势在于双地铁上盖——2号线与广佛线在南洲站交汇，步行约100米即可进站。2号线直达珠江新城、公园前、嘉禾望岗；广佛线则无缝连接佛山千灯湖、祖庙等区域，对于广佛双城生活的家庭尤为友好。

此外，项目周边内环路、东晓南路、工业大道等主干道环绕，驾车出行便利。值得关注的是，东晓南放射高架桥正在进行局部拆除与重建，未来将与海珠湾隧道直接对接。该隧道通车后，将大幅缩短前往番禺、南沙乃至广州南站的时间，区域交通能级将进一步跃升。

教育：名校加持，家门口的优质教育

项目配建一所24班小学，并已确定由广州五中教育集团管理。广州五中是海珠区老牌名校，办学质量稳居全市前列。此外，周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，从幼儿园到高中，教育资源丰富且优质，满足孩子全龄段就学需求。

商业：自持+外延，购物娱乐无忧

项目自带约1800㎡风情商业街，涵盖便利店、咖啡馆、生鲜超市等基础业态，满足日常所需。步行范围内，海珠城·城光荟、广百海港城、广州之窗商务港等大型商业综合体陆续落成，餐饮、零售、影院等一应俱全，生活便利度极高。

医疗：三甲医院环伺，健康有保障

项目3公里范围内汇聚多家三甲医院，包括中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）、南方医科大学珠江医院、海珠区妇幼保健院等，无论是日常体检还是紧急就医，都能快速响应，为家庭健康保驾护航。

生态休闲：河畔公园+湿地绿肺，宜居指数拉满

绿城馥香园背靠河涌，项目内部打造滨河公园，并与外部海珠儿童公园、海珠湖公园、海珠国家湿地公园形成连片生态绿廊。尤其是海珠湿地，作为全国特大城市中心区最大的国家级湿地公园，不仅是天然氧吧，更是市民周末休闲、骑行、观鸟的理想场所。居住于此，真正实现“推窗见绿，出门入园”。

Part.5 规划与发展：海珠湾腾飞在即，价值潜力可期

绿城馥香园所在的海珠湾片区，是海珠区近年来重点发展的战略区域。随着广州“南拓”战略深入推进，海珠湾正从传统工业区向高端居住与商务功能转型。

目前，片区内多个旧改项目加速推进，基础设施持续升级。除了前述的海珠湾隧道建设外，南洲路沿线的城市界面也在快速焕新，未来将形成集高端住宅、滨水商业、文化创意于一体的复合型活力湾区。

与此同时，毗邻的琶洲数字经济试验区已吸引阿里巴巴、腾讯、唯品会等头部企业总部入驻，带来大量高净值就业人口。这些人群对高品质居住的需求，将持续支撑海珠湾板块的房价韧性与升值潜力。

绿城馥香园凭借其核心区位、品牌背书与产品力，无疑将成为这一轮区域价值兑现中的重要受益者。

Part.6 结语总结：值得托付的海珠封面之作

在当下广州楼市分化加剧的背景下，购房者越来越理性，更看重“确定性”——确定的地段、确定的配套、确定的产品力。绿城馥香园恰好在这三个方面都给出了令人信服的答案。

它不是概念炒作的“画饼盘”，而是配套已兑现、地铁已通达、学校已落定、园林已呈现的实景品质盘。无论是从自住舒适度，还是长期资产保值角度考量，绿城馥香园都是海珠区当前不可多得的优质选择。

如果你正在寻找一个既能享受城市繁华，又能安放诗意生活的家，那么不妨走进绿城馥香园，亲身感受这座“海珠封面”所带来的生活想象——在这里，每一天，都是理想生活的开始

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